昆明四代宅網(wǎng)上沒贏過，線下沒輸過

昨天，邦泰在五華區(qū)黑林鋪的新項目錦華序過規(guī)，由于項目地塊比較小，只有23.5畝，所以只規(guī)劃了5棟樓，圍合式布局，從外立面效果圖看也是第四代住宅。至此，邦泰今年所有公開亮相的新項目就全部是四代宅。

邦泰在五華區(qū)的首個項目錦華序也是第四代住宅

關(guān)于昆明的四代宅，云南房網(wǎng)最近已經(jīng)寫過好幾篇文章，討論都很熱烈，在所有留言中，云南房網(wǎng)發(fā)現(xiàn)一個很有意思的現(xiàn)象，就是批評、不看好四代宅的評論占壓倒性多數(shù)，比如下面幾條評論：

還有下面這些：

總的來說，如果看網(wǎng)上評論，感覺就是四代宅缺點多多、華而不實，并不值得追捧。應(yīng)該說，在這些負面評論中，除了一些情緒性發(fā)泄，許多還是指出了四代宅的痛點所在，比如露臺后期維護成本高，不許封閉會帶來管理難題，樓間距變窄、隱私問題、室內(nèi)采光變差，等等。只不過這么多評論一邊倒不看好四代宅，仍舊出乎意料。

然而在市面上，昆明的四代宅又是另外一番境遇，去年銷售的幾個四代宅項目，無論是邦泰觀云、邦泰春華序，還是中通聯(lián)大書山、龍湖峯萃、丹霞翠嶼，市場表現(xiàn)都不錯，比如邦泰觀云就是去年昆明的銷冠樓盤；邦泰春華序則是呈貢賣得最好的項目，中通聯(lián)大書山則占據(jù)昆明洋房項目銷售榜第一；龍湖峯萃的唯一一棟四代宅，是去年昆明2萬+項目中賣得最好的。翠羽丹霞雖然在去年的銷售榜上排名不算高，但考慮到它是一環(huán)內(nèi)的項目，價格比較貴，單價賣到 2萬以上，而且去年4月才開盤，賣了接近5億也算是不錯了。

昆明第一個上市的四代宅邦泰觀云

正是因為邦泰在四代宅項目上食髓知味，今年的新項目干脆全部都推四代宅，截至昨天，去年邦泰所拿地塊中，除了尚未過規(guī)的滇池路四檢站項目，都規(guī)劃開發(fā)第四代住宅。就連本來不是四代宅的呈貢邦泰映悅，今年的新地塊也改成了四代宅。

西安海榮今年要推兩個新項目，去年過規(guī)的河序集只規(guī)劃了一棟四代宅，最近過規(guī)的時樾就計劃全部開發(fā)第四代住宅。

這就讓第四代住宅在昆明的境遇呈現(xiàn)出一種奇怪的現(xiàn)象，那就是網(wǎng)上輿論不看好，批評聲音很大，但線下銷售卻基本沒輸過，買房的人用錢投了贊同票，開發(fā)商的身體也很誠實，條件允許都會嘗試四代宅。

最近過規(guī)的海榮時樾也是純四代宅項目

為什么昆明四代宅的網(wǎng)絡(luò)評價和實際銷售截然相反？據(jù)云南房網(wǎng)了解，網(wǎng)上批評第四代住宅的，大多以房地產(chǎn)行業(yè)從業(yè)人員居多，因為見過的、買過的房子比較多，對住宅優(yōu)缺點有比較深入的認識，同時也大多經(jīng)歷過國內(nèi)住宅開發(fā)的代際更替，對代差沒那么迷信，所以更愿意指出四代宅的潛在問題。

前些天，一位昆明房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)的資深人士，就在云南房網(wǎng)微信公號留言說，如果大露臺空中花園就是四代宅的最顯著特征，那么昆明其實早就有了，從20多年前的國際花園到金洲灣藍嶼，類似嘗試一直不斷，但都是個案，從來沒有成為市場主流。

另有一位業(yè)內(nèi)專家說，過去這種空中露臺設(shè)計之所以不流行，并不是技術(shù)上做不到，而是過去規(guī)劃上限制很死，贈送不了那么多面積。如今變成四代宅后暢銷市場，也不是建筑技術(shù)有什么了不起的突破，而是大露臺不再計容，變成純贈送，得房率飆升，能占便宜的事當然受歡迎了。

這位專家還說，如今四代宅走紅市場，其實并不是四代宅的威力有多大，歸根結(jié)底還是新規(guī)起作用。有了新規(guī)，連傳統(tǒng)三代宅都能得房率破百，這在5年前誰敢想？

但不管怎么說，買房的人認可四代宅是不爭的事實。至于批評者所說的那些缺點，比如不好維護、不能封閉等等，也要等到入住以后才知道，而如今昆明的四代宅最快也要到明年才能交付，現(xiàn)在看得見的是實實在在的大幾十平米贈送面積。