山東
就在今天，上海樓市又一次成了全國的焦點，“滬七條”落地！
這次上海樓市新政最抓眼球的，莫過于對非戶籍購房社保年限的進一步微調，以及對特定區域購房限制的松綁。尤其是針對多孩家庭、人才引進的購房傾斜，上海這是在定向搶人，搶那些有購買力、有納稅能力、還能生娃的優質資產。
從“滬七條”看，現在的樓市優化政策，大多還是口號喊得多，而像降房貸利率、降LPR這樣的，真金白銀的實惠性支持少。2月24日，LPR公布，連續9個月按兵不動。銀行現在也難，利差已經很低了，再降息，銀行的利潤空間就要被擠沒了。
“滬七條”發布后，上海樓市肯定會有一波熱度，但這種熱度能持續多久，是個未知數。政策釋放后，如果市場熱度僅僅維持一個月左右就迅速消退，那說明政策的邊際效應在遞減，大家對樓市的信心還是不足。
在這種情況下，為了穩定市場預期，央媽可能真就得祭出大招了，等到二季度，外部形勢更明朗、銀行內部壓力有所緩解之后，不排除政策性降息落地，直接帶動5年期以上LPR較大幅度下行，將會成為一個必選項。
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