泉州一地：當(dāng)年搶房付 “茶水費(fèi)”，如今“紅盤”破產(chǎn)業(yè)主維權(quán)難？

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▲實(shí)景圖

曾經(jīng)的樓市巔峰期，“搶房” 成為市場常態(tài)，從中心城區(qū)到縣域鄉(xiāng)鎮(zhèn)，房價(jià)居高不下、銷量持續(xù)攀升，不少購房者動用全家積蓄入市。火熱行情之下，市場亂象叢生，捆綁銷售、價(jià)外加價(jià)屢見不鮮，銷售人員索要 “茶水費(fèi)” 等潛規(guī)則更是大行其道。購房者為順利購房，要么托找關(guān)系，要么私下支付好處費(fèi)，成為行業(yè)心照不宣的操作。彼時(shí)房價(jià)上漲，各方皆大歡喜，而一旦房價(jià)下行、資產(chǎn)縮水，疊加樓盤問題暴露，購房者便陷入維權(quán)困境。

近日，泉州晉江當(dāng)代萬國城三期業(yè)主投訴事件，便是此類問題的典型縮影。業(yè)主就房屋質(zhì)量、違規(guī)收費(fèi)、物業(yè)糾紛等多項(xiàng)問題發(fā)起投訴，晉江市池店鎮(zhèn)政府、晉江市住建局經(jīng)核查后，逐一作出回應(yīng)：

該項(xiàng)目開發(fā)商已進(jìn)入破產(chǎn)清算程序，原工作人員失聯(lián)，導(dǎo)致房屋整改推諉、購房發(fā)票交付等遺留問題，無法通過常規(guī)渠道協(xié)調(diào)解決；針對業(yè)主反映的銷售人員索要大額 “茶水費(fèi)” 問題，相關(guān)行為涉嫌違規(guī)收費(fèi)，職能部門建議業(yè)主向公安機(jī)關(guān)報(bào)案或向市場監(jiān)管部門舉報(bào)。

關(guān)于裝修押金退還事宜，經(jīng)部門協(xié)調(diào)，物業(yè)服務(wù)中心已明確押金金額共計(jì) 3778 元（含裝修保證金 3000 元、其他費(fèi)用 778 元），物業(yè)管家已于 2026 年 1 月 27 日通過微信聯(lián)系業(yè)主，邀約其現(xiàn)場辦理退款手續(xù)，目前等待業(yè)主確認(rèn)辦理時(shí)間。

對于業(yè)主提出的 “整改期物業(yè)費(fèi)由開發(fā)商承擔(dān)”“物業(yè)費(fèi)承諾打折” 等訴求，因涉及商品房買賣合同及物業(yè)服務(wù)合同約定，職能部門建議業(yè)主留存證據(jù)，退款時(shí)同步書面提出異議協(xié)商，若協(xié)商無果可通過司法途徑維權(quán)。

據(jù)了解，晉江當(dāng)代萬國城三期曾是當(dāng)?shù)責(zé)衢T樓盤，因受限價(jià)政策影響，售價(jià)相對親民，一度成為購房者爭搶的目標(biāo)。然而該樓盤交付五年多來，房屋質(zhì)量等各類問題頻發(fā)，涉及領(lǐng)域廣泛，給業(yè)主居住帶來諸多困擾。

晉江當(dāng)代萬國城位于池店鎮(zhèn)，緊鄰泉州大橋，區(qū)位優(yōu)勢明顯。2017 年開盤，受嚴(yán)格限價(jià)，均價(jià)約1.0 萬 —1.1 萬元 /㎡，在當(dāng)時(shí)屬于 “價(jià)格洼地”。開盤現(xiàn)場千人搶房，一度出現(xiàn)提高首付比例等違規(guī)銷售行為被主管部門責(zé)令整改。市場高峰期，不找關(guān)系、不付 “茶水費(fèi)” 很難買到房，成為樓市亂象的典型縮影。項(xiàng)目分四期開發(fā)，一、二、三期于 2020—2021 年集中交付，四期長期停滯。

如今開發(fā)商進(jìn)入破產(chǎn)清算、原團(tuán)隊(duì)失聯(lián)，諸多遺留問題陷入 “常規(guī)渠道難解決” 的僵局，業(yè)主最終只能通過訴訟途徑維權(quán)。而當(dāng)年為買房主動支付 “茶水費(fèi)” 的行為，在樓盤貶值、問題纏身的現(xiàn)實(shí)面前，更凸顯出樓市非理性時(shí)期，購房者盲目入市背后的維權(quán)隱患與無奈。

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