惠州金山湖豪宅又加推，16500元/㎡

大家還記得不？

房姐在1月份就跟大家爆料過(guò)，惠州金山湖島內(nèi)豪宅天傲花園當(dāng)時(shí)正在清貨。

近日，房姐收到消息，該盤(pán)又加推新貨了！

既然已經(jīng)是實(shí)景現(xiàn)房，房姐團(tuán)隊(duì)第一時(shí)間再跑一趟現(xiàn)場(chǎng)，一方面帶大家看看最新推出的是什么產(chǎn)品，另一方面也實(shí)地看看交付后的真實(shí)情況。

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先說(shuō)新貨信息：

之前在清貨的8/9號(hào)樓涵蓋128/141/143㎡即將售罄。

從現(xiàn)場(chǎng)了解到，現(xiàn)在只剩下幾套（ 3-6樓 ）低樓層房源，整體價(jià)格在12800元/㎡。

目前主推5號(hào)樓房源，42層超高層產(chǎn)品，采用兩梯兩戶設(shè)計(jì)，獨(dú)門(mén)獨(dú)戶，專梯到家，主力戶型為180㎡大平層，3.15米層高，做到4房2衛(wèi)3衛(wèi)，均價(jià)16500元/㎡。

樣板房設(shè)計(jì)在39層高層，房姐從實(shí)際看到，8.1米連廊陽(yáng)臺(tái)做了封窗處理。站在高樓上，視野和采光都不用再說(shuō)了。

其實(shí)這個(gè)戶型與3號(hào)樓206㎡戶型格局相似，就是少了一個(gè)房間和衛(wèi)生間。只不過(guò)3號(hào)樓要賣(mài)18500元/㎡，相比之下，5號(hào)樓就性價(jià)比高些。

7號(hào)樓為回遷房。

除了常規(guī)平層產(chǎn)品，天傲花園同時(shí)還有復(fù)式單位、露臺(tái)房，以及商鋪在售，滿足各種客戶需求。

據(jù)介紹，除了7號(hào)樓回遷房外，其他樓棟均有復(fù)式產(chǎn)品，建面有186-189-238-276平，總價(jià)470萬(wàn)-750萬(wàn)，折算起來(lái)，至少25000元/㎡。

露臺(tái)小院均是3層房源，建面有128-251㎡戶型，黃金商鋪有33-387㎡均可售。

據(jù)現(xiàn)場(chǎng)了解到，天傲花園共約有200多套房源，據(jù)成交歷史數(shù)據(jù)，80%的客戶來(lái)自金山湖島內(nèi)房票客戶。

需要復(fù)式和露臺(tái)房資料，掃下面二維碼+房姐

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接下來(lái)，房姐談?wù)務(wù)鎸?shí)踩盤(pán)感受，不吹不黑，優(yōu)缺點(diǎn)一起講講。

整個(gè)項(xiàng)目占地約3.5萬(wàn)㎡，容積率3.5，建面約17萬(wàn)平，由8棟高層，其中5棟和6棟為超高層，和一棟（4棟）幼兒園組成。

目前，幼兒園已經(jīng)建好，正式移交給惠州教育局管理。

按照學(xué)區(qū)劃分，小學(xué)就讀冰糖小學(xué)，初中則分配到惠州第一中學(xué)附屬金山湖學(xué)校。

大家應(yīng)該清楚，小學(xué)教育配套就很一般，當(dāng)然，有錢(qián)人家孩子不一定讀村小。

商業(yè)配套則是金山湖高端配套，隆生金山湖中心以及山姆會(huì)員店，奧林匹克體育館等，都是現(xiàn)成。

樓下就是金山湖公園三期，家門(mén)口就是湖景公園。目前還在動(dòng)工建設(shè)，并沒(méi)有如同行所言，春節(jié)就可以投用。

回到小區(qū)內(nèi)部，項(xiàng)目外立面設(shè)計(jì)，確實(shí)吸引人。

超現(xiàn)代建筑風(fēng)格，超大面寬+超高窗地比，搭配玻璃幕墻，可以享受到金山湖景觀。

此外，項(xiàng)目戶型設(shè)計(jì)也是蠻不錯(cuò)，各種戶型布局滿足不同客戶需求，有南北通，大橫廳，也有獨(dú)門(mén)獨(dú)戶雙龍抱珠。

但說(shuō)實(shí)話，交付后的園林我是有點(diǎn)失望的。

入戶大門(mén)前端做得確實(shí)夠漂亮、夠氣派，但是走到小區(qū)內(nèi)部，大樹(shù)偏少，大部分是一片大草地，層次感和豪宅感不足。

另外，5 號(hào)樓樓下的兒童游樂(lè)場(chǎng)還沒(méi)做好，整體細(xì)節(jié)處理比較粗糙，很難讓人感受到真正的豪宅氣勢(shì)。

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總體而言，房姐喜歡它的戶型設(shè)計(jì)以及建筑外立面，小區(qū)園林面積不大其實(shí)還好，畢竟還有金山湖公園三期。

但還是希望開(kāi)發(fā)商在園林細(xì)節(jié)和品質(zhì)打磨上再升級(jí)一下，畢竟還有20000元/㎡的產(chǎn)品，這樣才對(duì)得起“金山湖豪宅”這個(gè)定位。

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