云南
2026年首場土拍落幕，雙塔高端局再添一員大將！
今日（3月6日）下午，邦泰斥資約4.5億元，拿下雙塔約39.6畝宅地，容積率2.6。
加上近期剛亮相的4個項目，今年邦泰在昆明有望推出5個純新盤。
樓面價6541元/平
邦泰在雙塔第二次拿地
這宗宅地位于前興路與日新東路交叉口，編號為KCXS2016-4。
地塊面積約39.6畝，容積率2.6，建筑密度22%，綠地率40%。
出讓協(xié)議顯示，拿地方需在前衛(wèi)街道建設(shè)綜合公共服務(wù)設(shè)施，建成驗收合格后無償移交相關(guān)部門。
｜圖源：云南省公共資源交易中心
土拍結(jié)果顯示，邦泰旗下昆明邦澤置業(yè)有限公司最終以約4.5億的總價斬獲用地，樓面價約6541元/平。
地塊起拍價約4.5億，算下來樓面價約6541元/平。
邦泰新盤周邊實拍｜昆明樓市一線攝
值得一提的是，這已經(jīng)是邦泰集團(tuán)在雙塔板塊第二次拿地。
此前邦泰在雙塔布局的邦泰璟和，是邦泰進(jìn)駐昆明市中心的首個項目，當(dāng)前已成為雙塔標(biāo)桿盤之一。
結(jié)合新盤低至2.6的容積率和邦泰在昆明的開發(fā)經(jīng)歷來看，此次大概率也是走高端品質(zhì)路線。
至此，邦泰今年在昆明，預(yù)計有5個純新盤亮相。
邦泰璟和實景｜昆明樓市一線攝
原由復(fù)地開發(fā)
曾規(guī)劃約177米商業(yè)樓
實際上，邦泰拿下的這宗地，經(jīng)歷較為曲折。
事情要追溯到2019年。
彼時，昆明復(fù)地地產(chǎn)曾斥資約27.6億，在雙塔片區(qū)共斬獲3宗地塊，總占地約169.5畝。
其中，首批地塊由復(fù)地單獨操盤，開發(fā)了復(fù)地云極，已交付。
第二批地塊綠城入股并操盤，開發(fā)了鳯起蘭庭，目前已交付，且仍有產(chǎn)品在售。
鳯起蘭庭實景｜圖源：項目實拍供圖
三期地塊，也就是今日出讓用地。
該地塊原本規(guī)劃為純商業(yè)用地，備案名為云端商務(wù)中心，容積率5.0，擬建2棟高層建筑、1棟超高層建筑及2層地下室。
其中，超高層建筑高約176.9米，共34層，規(guī)劃為辦公和商業(yè)并用的寫字樓。
2020年，云端商務(wù)中心取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，并啟動建設(shè)。
云端商務(wù)中心效果圖｜圖源：昆明自規(guī)局
但在2022年左右，項目部分建筑出地面后便陷入停滯。
直到去年11月，昆明自規(guī)局發(fā)布片區(qū)調(diào)規(guī)公示，將這宗地調(diào)整為純住宅用地，容積率也降至2.6。
如今，項目成功出讓，雙塔將再添一低密新盤。
調(diào)規(guī)后，這宗地的開發(fā)強(qiáng)度大幅降低。
不僅如此，2019年復(fù)地這宗地拿地價約6.46億，相比之下，今日拿地價減少約1.96億，土地成本也更低。
調(diào)規(guī)公示｜圖源：昆明自規(guī)局
今年初，樓市君發(fā)現(xiàn)項目正在進(jìn)行原建筑的拆除工作，地面目前已經(jīng)基本騰空。
按照邦泰的速度，拿地后有望盡快啟動。
地塊拆除實景｜昆明樓市一線攝
項目所處位置佳
與建投新盤等重構(gòu)雙塔高端局
無論如何，邦泰在雙塔的再一次布局，還是讓市場期待萬分。
新項目雖然才剛拿地，還需要時間打磨產(chǎn)品，但即使只看地理位置，邦泰新盤也已經(jīng)有足夠的優(yōu)勢。
比如項目約1公里范圍內(nèi)，就分布著萬達(dá)廣場、昆明市兒童醫(yī)院前興院區(qū)、書林一小雙塔校區(qū)等配套。
近來，片區(qū)正在推進(jìn)的36班小學(xué)、雙塔中學(xué)等新學(xué)校，也距項目不遠(yuǎn)，周邊配套完善且優(yōu)質(zhì)。
｜昆明樓市一線制
隨著又一新盤落子，雙塔及旁邊的前衛(wèi)板塊，正為購房者構(gòu)建起更多樣的選擇。
目前，片區(qū)在售綠城鳯起蘭庭、柳岸曉風(fēng)、錦粼天曜、邦泰璟和等盤，且整體形成以高端改善型產(chǎn)品為主的市場格局。
除邦泰新盤外，接下來片區(qū)還有云南建投的2個新盤亮相，即春城旭府和春城恒府。
｜昆明樓市一線制
其中，春城旭府位于昆明市兒童醫(yī)院南側(cè)，面積約145畝。
按照建投透露，春城旭府將打造為“高贈送、零公攤”純板式產(chǎn)品。
春城恒府位于昆明市兒童醫(yī)院東北側(cè)，占地約85畝，容積率3.1，需配建1所12班幼兒園。
據(jù)悉，該項目將以1梯1戶單元組合，配備入戶花園式獨立電梯廳和超大進(jìn)深景觀陽臺產(chǎn)品。
春城旭府地塊實拍｜圖源：昆明看地云
綜合來看，今日邦泰新盤落地后，雙塔及前衛(wèi)片區(qū)的樓市，仍將以高端改善型產(chǎn)品為主導(dǎo)。
多個新盤同時競爭，也將推動各新盤在產(chǎn)品設(shè)計、品質(zhì)呈現(xiàn)等各方面持續(xù)發(fā)力，進(jìn)而帶動片區(qū)整體居住水準(zhǔn)再上新臺階。
這些新盤中，你更看好哪個項目呢？來留言區(qū)說說吧~
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