【上海樓市周報(bào)】上周供求回暖，成交TOP10項(xiàng)目集中在外環(huán)外

本周樓市熱點(diǎn)

政策與熱點(diǎn)

本周數(shù)據(jù)快報(bào)

一周數(shù)據(jù)快報(bào)

本周商品住宅新增供應(yīng)6.2萬(wàn)平米，成交量4.38萬(wàn)平米，環(huán)比上漲15.57%，成交均價(jià)67828元/平米，環(huán)比下降4.92%。商業(yè)新增供應(yīng)0.13萬(wàn)平米，成交量0.1萬(wàn)平米，環(huán)比下跌41.16%，成交均價(jià)22321元/平米，環(huán)比增長(zhǎng)101.6%。辦公新增供應(yīng)0.21萬(wàn)平米，成交量0.32萬(wàn)平米，環(huán)比上漲496.96%，成交均價(jià)26168元/平米，環(huán)比上漲13.58%。存量方面，本周商品住宅存量786.49萬(wàn)平米。

商品住宅市場(chǎng)

土拍信息

本周無(wú)新增商品住宅用地供應(yīng)、成交。

商品住宅市場(chǎng)情況

本周商品住宅新增供應(yīng)6.2萬(wàn)平米，成交量4.38萬(wàn)平米，環(huán)比上漲15.57%，同比下滑73.70%；成交均價(jià)67828元/平米，環(huán)比下降4.92%，同比下降12.72%。本周3個(gè)項(xiàng)目結(jié)束認(rèn)購(gòu)，1個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，未公開(kāi)開(kāi)盤(pán)去化率。

成交面積段方面：90平米以下占7.1%，環(huán)比上漲1.8個(gè)百分點(diǎn)；90-120平米占比54.6%，環(huán)比上漲2.6個(gè)百分點(diǎn)；120-140平米占比21%，環(huán)比下滑1.6個(gè)百分點(diǎn)；140-200平米占比12.8，環(huán)比下滑2.2個(gè)百分點(diǎn)；200平米以上占比4.4%，環(huán)比下滑0.6個(gè)百分點(diǎn)。成交總價(jià)段方面：500萬(wàn)元以下占比33.9%，環(huán)比上漲5.5個(gè)百分點(diǎn)；500-800萬(wàn)元占比37.2%，環(huán)比下滑0.8個(gè)百分點(diǎn)；800-1200萬(wàn)元占比11.7%，環(huán)比下跌1.3個(gè)百分點(diǎn)；1200-1500萬(wàn)元占比4.6%，環(huán)比下跌2.7個(gè)百分點(diǎn)；1500萬(wàn)元以上占12.6%，環(huán)比下跌0.8個(gè)百分點(diǎn)。成交均價(jià)段方面：5萬(wàn)元以下均價(jià)段占比42.1%，環(huán)比上漲3.1個(gè)百分點(diǎn)；5-8萬(wàn)元占比34.2%，環(huán)比下滑1.8個(gè)百分點(diǎn)；8-10萬(wàn)元占比9.6%，環(huán)比上漲2.9個(gè)百分點(diǎn)；10-15萬(wàn)元占比12%，環(huán)比下滑4個(gè)百分點(diǎn)；15萬(wàn)元以上占比2.2%，環(huán)比下滑0.1個(gè)百分點(diǎn)。

成交區(qū)域結(jié)構(gòu)

本周成交面積TOP1為寶山區(qū)，成交量0.57萬(wàn)平米，占成交總量的13.02%。主力成交項(xiàng)目是位于寶山區(qū)張廟板塊的大華公園柏翠，項(xiàng)目位于靜安中環(huán)旁邊，本次加推101-142平米3-4房戶型，雙公園社區(qū)。本周成交總價(jià)TOP1為閔行區(qū)，成交總價(jià)4.02億元，占全市總價(jià)的13.53% 。主力成交項(xiàng)目是位于閔行區(qū)莘莊板塊的安高·海印華庭，該板塊新房產(chǎn)品稀缺，本項(xiàng)目新規(guī)后產(chǎn)品升級(jí)，首開(kāi)去化率為80%，二次加推建面約140-143m2四房戶型。

公寓市場(chǎng)情況

本周公寓市場(chǎng)新增供應(yīng)6.2萬(wàn)平米，成交量3.86萬(wàn)平米，環(huán)比上漲 27.38%，同比下滑38.45%；成交均價(jià)68706元/平米，環(huán)比下降8.97%，同比上漲2.67%。本周成交主力項(xiàng)目是位于閔行區(qū)莘莊板塊的安高·海印華庭，項(xiàng)目本周去化15套，項(xiàng)目采用新建筑規(guī)范設(shè)計(jì)，119-143㎡戶型得房率高達(dá)87.7%-91.9%，配備雙聯(lián)陽(yáng)臺(tái)等創(chuàng)新空間設(shè)計(jì)，為莘莊帶來(lái)產(chǎn)品力升級(jí)。

公寓樓盤(pán)排名

別墅市場(chǎng)情況

本周別墅市場(chǎng)無(wú)新增供應(yīng)量，成交量0.51萬(wàn)平米，環(huán)比下滑31.89%，同比下降19.77%；成交均價(jià)61220元/平米，環(huán)比上漲11.96%，同比下降20.14 %。本周成交主力項(xiàng)目是位于松江洞涇板塊的保利西郊和煦領(lǐng)墅，項(xiàng)目為保利發(fā)展打造的低密墅居，容積率僅約1.01–1.6?，地處?G60科創(chuàng)走廊核心節(jié)點(diǎn)?，承接大虹橋產(chǎn)業(yè)外溢，項(xiàng)目為準(zhǔn)現(xiàn)房狀態(tài)。

別墅>>樓盤(pán)排名

商業(yè)辦公市場(chǎng)

商業(yè)市場(chǎng)情況

本周商業(yè)市場(chǎng)新增供應(yīng)0.13萬(wàn)平米，成交量0.1萬(wàn)平米，環(huán)比下滑41.16%；成交均價(jià)23221元/平米，環(huán)比上漲101.6%。本周成交主力項(xiàng)目是位于嘉定區(qū)嘉定北部板塊的崇恒新天地，共成交7套，項(xiàng)目為一站式商業(yè)綜合體，具備小面積交易、低總價(jià)優(yōu)勢(shì)。

商業(yè)>>樓盤(pán)排名

辦公市場(chǎng)情況

本周辦公市場(chǎng)新增供應(yīng)0.21萬(wàn)平米，成交量0.32萬(wàn)平米，環(huán)比上漲496.96%；成交均價(jià)26168元/平米，環(huán)比上漲13.58%。本周成交主力項(xiàng)目是位于青浦區(qū)徐涇板塊的彼友商業(yè)中心，位于西虹橋商務(wù)區(qū)，本次成交1套為獨(dú)棟辦公樓交易。

辦公>>樓盤(pán)排名

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