山東
地產圈又爆出一枚威力十足的深水炸彈！身價百億的地產大佬——富力地產董事長李思廉，在出境時被邊防攔下！
▲富力地產董事長李思廉
從意氣風發到寸步難行，富力這幾年到底經歷了什么？而富力在青島的項目——富力海悅學府，降價降到骨折卻依然賣不動。這個號稱“市北最便宜新房”、“剛需上車的絕佳機會”，到底是大漏還是大坑？
01
昔日接盤俠，成了被執行人
提起李思廉和富力地產，稍微關注點財經的人都會想起2017年那個“世紀交易”。那時候王健林正忙著給萬達減負，富力出手，以199億的價格吞下了萬達77家酒店。
▲青島富力艾美酒店
誰成想，這頓看似美味的“盛宴”，最后成了富力最難消化的“包袱”。酒店這生意，投入大、回錢慢，遇上后來的市場寒冬，直接把富力拉進了債務的泥潭。
轉眼到了2026年，結果大家都看到了，李老板的名字再次出現在頭條，是因為被限制出境。他在口岸辦手續時被告知，自己已經被天津三中院列入了黑名單。可以說，李老板從“首富”到“首負”，只用了短短幾年的光景，這種結局確實令人唏噓。
02
到底跟富力有幾毛錢關系？
富力老板被“禁足”的消息傳到青島，最慌的恐怕就是富力海悅學府的業主和準購房者了。
其實，富力海悅學府這個名字雖然帶了富力兩個字，但它其實是個貼牌的項目。項目真正的開發商，是市北平臺公司融匯集團旗下的市北城發，富力在里面扮演的角色是“品牌輸出+銷售”，賺的是個辛苦活兒的傭金。所以，從法律和資金鏈條上看，李老板欠的債，理論上燒不到青島這三棟樓身上。
▲1月19日，富力海悅學府封頂儀式
話雖如此，這種負面新聞對項目口碑的影響，卻是致命的。現在一聽“富力”這兩個字，哪怕項目是國企背景，購房者也會條件反射般地往后撤兩步。
這種代建模式的尷尬就在這里：風光的時候，大品牌能溢價；出事的時候，大品牌就成了唯恐避之不及的累贅。
03
硬傷太扎心，掀桌子依舊難賣
比起李老板的八卦，富力海悅學府在青島樓市的表現，更像是一出悲喜劇。
▲富力海悅學府，于去年8月首開
項目去年8月首開的時候，均價還喊著1.65萬/㎡，結果到了10月底，眼看去化壓力山大，開發商干脆直接把桌子掀了——特價房單價殺到1.3萬/㎡起。在市北區，這價格簡直是“骨折價”，甚至比周邊的二手房還要低。
▲富力海悅學府宣傳頁
當時中介的朋友圈全都是“總價12x萬買套三”、“市北抄底價”之類的刷屏廣告。可結果呢？售樓處倒是熱鬧了一陣，成交數據卻依然溫吞。與其他樓盤一掀桌子即熱銷相比，富力海悅學府成了青島樓市一個獨特的存在。
▲青島網上房地產上的數據
為什么掀桌子降價，也救不了富力海悅學府？因為青島的購房者變了，變得極其挑剔。
先看它的“面子”。配套確實沒得說：出門300多米就是地鐵5號線，離青大附屬濱海實驗學校也不遠，往北不到一公里就是即將開業山姆會員店。戶型得房率高達90%，這在目前的新房市場里也算是不錯的了。
但它的“里子”，卻藏著讓很多人轉頭就走的硬傷。最要命的就是噪音——東邊緊挨著膠濟鐵路，西邊是環灣大道，車流聲24小時不停歇，能聽得你懷疑人生。項目北側是個煙草中心，再加上這項目只有三棟樓，孤零零地杵在環灣和鐵路的夾縫里，幾乎沒什么社區感可言。
▲富力海悅學府鳥瞰圖
富力海悅學府這一波降價也賣不動的行情，給所有人都上了一課。對購房者來說，買房別光圖便宜，房子是用來住的，不是用來受罪的。產品哪怕有一丁點不可逆的硬傷，都會被購房者拿著放大鏡反復看。對開發商來說，靠降價就能割韭菜的時代，徹底落幕了！
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