重慶2月二手房月報 | 剛需領跑成交，核心改善穩守價格

截至目前，重慶二手房市場掛牌近30萬套，賣方競爭加劇，成交均價微降至10535元/㎡，市場由剛需盤托底成交，改善盤貢獻金額，呈現明顯的存量分化特征。

核心觀點

掛牌：二手房市場掛牌量同比漲1.5%，賣方競爭加劇，買方議價權提升；新增掛牌剛需盤托底，改善與老房加速出清，中高總價段房源賣家調整預期。

成交：重慶二手房成交占比持穩，春節假期影響成交量價齊跌，但存量市場主導格局確立。

成交結構：“剛需/首改”的實用戶型主導；中期房齡房源是重慶二手房市場的“壓艙石”。

熱銷項目：呈現“剛需大盤托底成交套數，核心改善貢獻面積與金額”的二元結構。

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掛牌表現

重慶二手房市場

2026年2月重慶二手房源當前掛牌29.8萬套，同比漲1.5%，二手房賣方競爭加劇，買方議價權提升。

克而瑞數據顯示截止2026年2月二手房掛牌數為298723套，近兩年掛牌量高位震蕩，2026年仍在增長，同環比均呈現正增長，市場進入可售房源充足；二手房市場進入存量博弈階段，業主需更積極調價或優化房源才能賣出，買方的選擇權和議價權顯著增強。

新增掛牌：重慶二手房新增掛牌房源11534套，短期業主出貨意愿回升，2月供給放量；

各區新增掛牌：沙區掛牌增長明顯，渝北區在新增掛牌的絕對量上遙遙領先，核心板塊（渝北、江北、沙坪壩、九龍坡）是供給主力，且出貨意愿更強，遠郊區（北碚、大渡口）供給收縮，市場熱度向核心區集中。

房源面積分布：80-150㎡是新增掛牌的絕對主力，占比61%，其中300㎡以上豪宅房源掛牌量明顯上漲；

房型分布：三、四房占主導，占比降2個百分點至68%，特別是二房、三房的置換需求較為強烈，掛牌市場占比提升。

總價分布：140萬以下房源掛牌量占絕對主導（占比71%），而200萬以上的各區間掛牌量銳減，且多個高端區間環比大幅下降；

房齡分布：20年以上老房環比增幅接近30%，0-5年次新房環比也呈正增長，而6-15年中期房齡環比為負，說明老房業主變現意愿增強，次新房流通加速。

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成交市場

重慶二手房市場

重慶二手房成交占比持穩，春節假期影響導致量價齊跌，但存量市場主導格局確立。

克而瑞數據顯示2026年2月二手房成交6143套，占比高達78%，同比降16%，春節假期影響同環比均降；成交面積64.2萬方；成交均價為10535元/㎡，同環比小幅下降，一二手房價差小幅收縮。

區域分布：受春節假期影響，各區域成交普跌，北碚、渝北等多數區域呈現量跌價漲；

房源面積分布：主力成交為60-120㎡的二房、三房，占比55%，其次是100-160㎡的四房，占比16%；當前市場追求總價可控、功能實用的“剛需”及“首改”產品；

成交熱門板塊Top10：南坪板塊成交354套蟬聯第一；其次是大學城、西永板塊，TOP3板塊成交套均價為90-112萬，除此以外，中央公園、照母山、禮嘉套均價為158萬-198萬，說明市場剛需及改善需求均強。

房齡分布：11-15年房齡與6-10年房齡是成交主力，兩者合計占比接近60%，中期房齡房源是市場流通的核心載體，兼具樓齡適中、配套成熟的優勢。

上榜項目：多為剛需/剛改大盤（如恒大同景國際城、富力城），靠高性價比與大體量支撐成交，印證了11-15年房齡房源以實用型需求為主的市場邏輯；20年以上的老舊房源占比大幅上升。這表明購房者加速老舊資產處置或置換。

成交TOP10：融創文旅城以125套穩居成交套數榜首，富力城、恒大同景國際城等近郊大盤緊隨其后，均價集中在7976-9319元/㎡，靠高性價比和大體量支撐走量。

內容摘自《2026年2月重慶二手房市場研究報告》

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