三亞安居房，悄悄爆了！

過(guò)去2個(gè)月，三亞樓市市場(chǎng)型商品房的表現(xiàn)火爆，大家可能都知道。但在另一個(gè)賽道：安居房市場(chǎng)，這兩天可能正在出現(xiàn)“搶房”盛況。

3天前，三亞住建局正式啟動(dòng)2026年度安居房項(xiàng)目首次登記工作。

登記日期從2026年3月17日至3月19日18:00；6大安居盤上架780套房源，單價(jià)最低到了13100元/㎡，相比市場(chǎng)性住宅均價(jià)，超過(guò)2萬(wàn)元/㎡的差價(jià)，備受關(guān)注。

于是，不到兩天時(shí)間，登記人數(shù)，超過(guò)了910組，果然火熱！

其中有兩個(gè)安居房項(xiàng)目，登記人數(shù)可以說(shuō)爆了：

根據(jù)三亞住建局發(fā)布的搖號(hào)結(jié)果顯示，中交·學(xué)府雅郡登記報(bào)名人數(shù)714人，但剩余房源只有370套，也就意味著接近2個(gè)人搶一套房源；

中交學(xué)府雅郡效果圖 圖源：三亞自規(guī)局

這是一個(gè)去年去化表現(xiàn)一般的安居房項(xiàng)目，877套房源只賣了400套，但沒(méi)想到，這次突然開(kāi)爆！戶型109-119㎡，均價(jià)13400元/㎡，價(jià)格方面是這次上架項(xiàng)目中，第二低的。

而另一個(gè)爆了的項(xiàng)目是晉潤(rùn)園，登記人數(shù)128人，剩余房源只有77套，超過(guò)1.5人搶1套房。

主要就是贏在位置地段、戶型還有上車門檻：

81-89㎡，戶型幾乎都是小戶型，這個(gè)戶型在三亞限建100平以下住宅的限制令下，是個(gè)稀罕物了。均價(jià)15800元/㎡，是這批項(xiàng)目中第二高的，但是算一下81平米，127萬(wàn)的起步門檻，算是最低的一列，首付門檻更是到了19萬(wàn)！被搶，也是可預(yù)見(jiàn)的。

當(dāng)然，說(shuō)到房源和報(bào)名人數(shù)比例，最高的還是萬(wàn)科公園里，只剩1套房源，6人登記，6個(gè)人搶一套房，但這只是特殊個(gè)例。

萬(wàn)科公園里實(shí)景

僅從這三個(gè)項(xiàng)目來(lái)看，可以說(shuō)，三亞安居房市場(chǎng)，已經(jīng)很久沒(méi)有見(jiàn)到這種登記人數(shù)遠(yuǎn)超房源的“搶房”盛況了。

但這里要做條分割線，也有表現(xiàn)一般的安居房項(xiàng)目！

比如城投佳苑，剩余房源72套，但登記人數(shù)只有16人；產(chǎn)品戶型99-119㎡；均價(jià)17100元/㎡，是這一批項(xiàng)目中房?jī)r(jià)最高的；地段不錯(cuò)，登記人數(shù)不多，可能，價(jià)格是個(gè)主要問(wèn)題。

馨海華府剩余房源69套，只有32人登記。地段稍差，戶型107-120㎡，均價(jià)13100元/㎡，是這批項(xiàng)目中，均價(jià)最低的，當(dāng)然也是三亞主城區(qū)中，安居房?jī)r(jià)格最低的那一列。

但最慘的還是是，芙蓉家園剩余房源191套，登記人數(shù)只有14人；這是個(gè)老臘肉級(jí)別的項(xiàng)目了，一直去化不好，戶型和地段都一般可能是主要原因。

來(lái)源：海南錦誠(chéng)

回到前面的話題，近年來(lái)，三亞供應(yīng)的安居房并不多，在售和待入市的項(xiàng)目，總計(jì)只有12個(gè)樓盤，庫(kù)存房源也不足千套，但去化速度也遠(yuǎn)不如，三亞安居房最高光的時(shí)候，如芙蓉家園已經(jīng)第8次選房了（含最新這次），依然剩191套房源，海語(yǔ)東岸已經(jīng)第9次申報(bào)了（含最新）；保利保利棲山雨茗第17次申報(bào)了。

可見(jiàn)，三亞安居房的已經(jīng)許久未見(jiàn)超過(guò)1:1的房源和報(bào)名人數(shù)比的項(xiàng)目出現(xiàn)了，這次，2026年開(kāi)局，一次就出現(xiàn)了3個(gè)樓盤。

除了三亞商品住宅市場(chǎng)的火熱帶動(dòng)、足夠的價(jià)差空間之外，也有來(lái)自于政策的利好刺激：

根據(jù)海南1月1日發(fā)布的《海南省安居房管理辦法》其中產(chǎn)權(quán)制度、上市規(guī)則、申請(qǐng)條件三大維度迎來(lái)實(shí)質(zhì)突破，對(duì)三亞安居房購(gòu)房人帶來(lái)實(shí)實(shí)在在的政策紅利。

其中主要幾點(diǎn)：申請(qǐng)門檻有條件放松；（這個(gè)具體看三亞執(zhí)行的區(qū)域政策）購(gòu)房人簽訂購(gòu)房合同滿5年就可申請(qǐng)上市交易，或申請(qǐng)取得安居房完全產(chǎn)權(quán)；

政府持有的安居房產(chǎn)權(quán)份額按30%，按每年折舊2%計(jì)算，購(gòu)房人購(gòu)房后15年擁有100%產(chǎn)權(quán)；

上市交易時(shí)間，尤其是可以獲得100%產(chǎn)權(quán)，對(duì)于三亞的安居房，可以說(shuō)是實(shí)打?qū)嵉拇蠖Y包了，這種政策的利好刺激，打響了2026年三亞安居房市場(chǎng)的第一槍。