剛剛 | 天津發(fā)布房地產(chǎn)新政，政策問答！

剛剛，微信公眾號(hào)“天津住建”發(fā)布政策問答，原文如下：

• 為什么要盤活存量商品房？

主要是貫徹落實(shí)去年底中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議關(guān)于控增量、去庫存的要求，收購存量商品房用作保障性住房等，既可以幫助企業(yè)加快庫存去化、盤活資產(chǎn)，又可以為引進(jìn)人才、新市民青年人、住房困難群體提供安居保障。

• 金融方面有哪些方式支持收購盤活？

比如，鼓勵(lì)商業(yè)銀行發(fā)放住房租賃團(tuán)體購房貸款和住房租賃經(jīng)營性貸款。支持住房租賃企業(yè)依法發(fā)行債券，專項(xiàng)用于收購存量商品房用作租賃住房。支持符合條件的租賃住房項(xiàng)目通過資產(chǎn)證券化、特許經(jīng)營權(quán)交易等方式回收資金，擴(kuò)大存量商品房收購規(guī)模，實(shí)現(xiàn)良性發(fā)展。

• 支持租賃住房運(yùn)營帶來哪些實(shí)惠?

落實(shí)國家和我市關(guān)于住房租賃支持政策，具體包括稅收優(yōu)惠（房產(chǎn)稅減按4%、增值稅減按1.5%）、土地（不變更土地用途、不補(bǔ)繳土地出讓金）及水電氣熱民用優(yōu)惠價(jià)格等，以此減輕企業(yè)經(jīng)營成本，促進(jìn)住房租賃項(xiàng)目良性運(yùn)營。

• 如何著力滿足剛性住房需求？

主要是鼓勵(lì)各區(qū)加大“投資于人”力度，通過發(fā)放購房補(bǔ)貼或租房補(bǔ)貼，減輕人才、新市民、青年人、應(yīng)屆大學(xué)畢業(yè)生等群體階段性安居成本，促進(jìn)人才集聚和發(fā)展。

• 如何鼓勵(lì)購買改善性住房？

落實(shí)國家支持居民換購住房相關(guān)稅收政策，自2026年1月1日至2027年12月31日，對(duì)出售本市范圍內(nèi)自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)于本市重新購買住房的納稅人，對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。對(duì)居民置換住房的給予退稅優(yōu)惠，減輕置換成本，支持居民“先賣后買”改善居住條件。

• 積分落戶政策有哪些調(diào)整？

進(jìn)一步優(yōu)化積分落戶居住指標(biāo)計(jì)分體系，規(guī)范積分落戶辦理流程和方式，促進(jìn)在本市穩(wěn)定就業(yè)和生活的群體落戶安居。主要是通過完善居住證積分指標(biāo)、優(yōu)化積分落戶辦理方式等，支持居住證持有人更好在津落戶安居。

• 從哪些方面提升房屋品質(zhì)？

按照國家要求穩(wěn)步提高住房設(shè)計(jì)、材料、建造、設(shè)備以及無障礙、適老化、智能化等標(biāo)準(zhǔn)，加大新技術(shù)、新材料、新產(chǎn)品推廣力度，有序推進(jìn)“好房子”建設(shè)。從好標(biāo)準(zhǔn)、好設(shè)計(jì)、好材料、好建造、好運(yùn)維等維度引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設(shè)“好房子”產(chǎn)品，更好滿足居民多元化改善性住房需求。

原文

市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委等十一部門關(guān)于優(yōu)化本市房地產(chǎn)市場(chǎng)供給促進(jìn)住房消費(fèi)的通知

為深入貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院關(guān)于著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的決策部署，更好滿足群眾剛性和多樣化改善性住房需求，推動(dòng)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)市人民政府同意，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

一、積極盤活存量商品房

各區(qū)因地制宜用足用好國家財(cái)政、金融等政策工具，優(yōu)先收購符合條件的存量商品房用作配租型保障性住房、配售型保障性住房、安置房、宿舍、人才房等，合理調(diào)控各類新建保障性住房項(xiàng)目。鼓勵(lì)住房租賃企業(yè)等經(jīng)營主體多渠道籌集資金，依法收購存量商品房用作租賃住房。

二、加快盤活存量土地

用好專項(xiàng)債券資金收回收購存量閑置土地。支持企業(yè)通過合理優(yōu)化設(shè)計(jì)要求等方式，推進(jìn)房地產(chǎn)項(xiàng)目持續(xù)開發(fā)。

三、加大金融支持收購盤活力度

鼓勵(lì)商業(yè)銀行發(fā)放住房租賃團(tuán)體購房貸款和住房租賃經(jīng)營性貸款。支持住房租賃企業(yè)依法發(fā)行債券，專項(xiàng)用于收購存量商品房用作租賃住房。支持符合條件的租賃住房項(xiàng)目通過資產(chǎn)證券化、特許經(jīng)營權(quán)交易等方式回收資金，擴(kuò)大存量商品房收購規(guī)模，實(shí)現(xiàn)良性發(fā)展。

四、支持租賃住房運(yùn)營

經(jīng)營主體收購存量商品房用作租賃住房，符合條件的可享受住房租賃相關(guān)稅收優(yōu)惠政策；經(jīng)認(rèn)定對(duì)利用存量商品房轉(zhuǎn)化為配租型保障性住房的，在原土地使用年限內(nèi)不變更土地使用性質(zhì)，不補(bǔ)繳土地價(jià)款，并按照國家和本市有關(guān)規(guī)定享受水電氣熱價(jià)格優(yōu)惠政策。

五、著力滿足剛性住房需求

在符合國家相關(guān)政策規(guī)定的前提下，鼓勵(lì)各區(qū)面向各類人才、新市民、青年人、應(yīng)屆大學(xué)畢業(yè)生等群體發(fā)放購房補(bǔ)貼或租房補(bǔ)貼，逐步解決相關(guān)群體階段性住房困難。

六、鼓勵(lì)購買改善性住房

落實(shí)國家支持居民換購住房相關(guān)稅收政策，自2026年1月1日至2027年12月31日，對(duì)出售本市范圍內(nèi)自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)于本市重新購買住房的納稅人，對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。

七、完善積分落戶政策

進(jìn)一步優(yōu)化積分落戶居住指標(biāo)積分體系，規(guī)范積分落戶辦理流程和方式，促進(jìn)在本市穩(wěn)定就業(yè)和生活的群體落戶安居。

八、優(yōu)化房地產(chǎn)項(xiàng)目審批服務(wù)

推進(jìn)工程建設(shè)項(xiàng)目領(lǐng)域“高效辦成一件事”，強(qiáng)化跨部門業(yè)務(wù)協(xié)同和數(shù)據(jù)共享，實(shí)現(xiàn)高效集成辦理，進(jìn)一步提升房地產(chǎn)項(xiàng)目審批服務(wù)效能。

九、實(shí)施房屋品質(zhì)提升工程

按照國家要求穩(wěn)步提高住房設(shè)計(jì)、材料、建造、設(shè)備以及無障礙、適老化、智能化等標(biāo)準(zhǔn)，加大新技術(shù)、新材料、新產(chǎn)品推廣力度，有序推進(jìn)“好房子”建設(shè)。

十、提升居住區(qū)配套服務(wù)水平

統(tǒng)籌推進(jìn)居住區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，進(jìn)一步完善交通路網(wǎng)，加強(qiáng)教育、醫(yī)療、養(yǎng)老等公共服務(wù)配套，著力建設(shè)華苑—南站、新梅江、水西、柳林、西站等一批特色宜居片區(qū)。

十一、加強(qiáng)二手房市場(chǎng)和中介機(jī)構(gòu)監(jiān)管

推動(dòng)天津市二手房交易服務(wù)平臺(tái)建設(shè)運(yùn)營。加強(qiáng)中介機(jī)構(gòu)監(jiān)管，嚴(yán)厲打擊發(fā)布不實(shí)信息等違法行為。規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)，鼓勵(lì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)按照成交價(jià)格越高、服務(wù)費(fèi)率越低的原則實(shí)行分檔定價(jià)，嚴(yán)禁濫用市場(chǎng)支配地位以不公平高價(jià)收取經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用。

本通知自印發(fā)之日起施行。

市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委 市發(fā)展改革委

市教委市財(cái)政局

市人社局 市規(guī)劃資源局

市市場(chǎng)監(jiān)管委 市政務(wù)服務(wù)辦

市稅務(wù)局中國人民銀行天津市分行

天津金融監(jiān)管局

2026年4月30日

編 輯 | 韓振

來源 | 天津住建