上海
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新政落地顯效，樓市平穩修復
2026年3月20日，南京正式出臺《穩定房地產市場的政策措施》，推出6項穩樓市新政，本周作為新政落地的首個關鍵窗口期，政策聚焦市場秩序監管、“以舊換新”貼息兩大方向，疊加前期需求端刺激政策，供需兩端修復動力持續累積。
本周南京樓市整體呈現“政策利好釋放、修復態勢明確、結構分化顯著”的特征，2月新房價格環比漲幅領跑全國，二手房熱度居高不下，市場預期穩步修復，結構性機會與短期調整壓力并存。
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土地市場平穩，無涉宅供應及成交
2026年第11周（03.16-03.22），南京市區土地市場運行平穩，無涉宅用地供應及成交，也未新增宅地出讓公告。
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新房量價齊升，改善需求成核心支撐
本周新房市場供需貼合政策窗口期，呈現短期調整與中長期平穩修復并存態勢，改善需求成為核心支撐。供應端，房企反應敏銳，2026年第11周（03.16-03.22）南京市區商品房供應3.50萬方，環比上漲63.91%，主動推貨承接市場需求，為后續成交回升筑牢基礎。
數據來源：克而瑞
成交端表現亮眼，同期南京市區商品房成交5.75萬方，環比上漲15.27%，成交均價26054元/㎡，環比上漲6.81%。此次量價同步波動，屬于市場修復過程中的短期正常調整，并未改變整體復蘇節奏。
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二手房平穩活躍，一二手聯動待提升
2026年第11周（03.16-03.22）南京全市二手房成交網簽2052套，環比上周微漲約2%，是一手房的3.9倍；2026年至今，全市二手房累計成交17836套，是一手房的5.0倍。目前二手房市場保持平穩活躍態勢，熱度尚未有效傳導至新房市場，一二手房聯動性仍需加強。
數據來源：克而瑞
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后市平穩修復，運行節奏穩步改善
綜合來看，本周南京樓市處于新政落地關鍵期，政策利好持續釋放，供需兩端積極修復，改善需求為核心支撐，土地市場運行平穩。當前短期調整系政策落地前正常反應，未改變整體平穩修復節奏。
短期來看，隨著新政顯效，二手房熱度有望傳導至新房，改善需求持續釋放，疊加土地供應平穩、房企優化供給，南京樓市將延續“量增價穩、結構優化”態勢，運行穩定性提升，短期大幅波動概率較低。
本文由克而瑞南京分析師駱珠萍，通過人機協作綜合使用克而瑞·決策專家的AI問數、AI問知、AI任務功能撰寫。
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