光明注定迎來天量供應(yīng)

就前幾天的事，深圳又給光明片區(qū)開始供地了，而且這次給的地位置還極好，就在光明中心區(qū)鳳凰城這一塊，背靠虹橋公園，旁邊就是13號(hào)線德雅路站

跟目前在售的新盤中建觀玥就一路之隔，而且這邊新拍的地也就是按照新規(guī)2.0的標(biāo)準(zhǔn)來設(shè)計(jì)了，限高80m+高使用率

但有個(gè)比較頭疼的問題就是這塊地的位置會(huì)靠近光明高鐵站，晚上的時(shí)候噪音影響還是挺大的

目前周邊的新盤中建觀玥3房售價(jià)大概300萬(wàn)左右，二手次新中海時(shí)光境最新一套成交的83平3房在292萬(wàn)，潤(rùn)曜府90平3房成交332萬(wàn)，潤(rùn)暉府89平3房最新成交365萬(wàn)

預(yù)估到時(shí)候這個(gè)盤拿出來賣，3房估計(jì)也就是差不多在300萬(wàn)左右的樣子，如果開高的話，大家也會(huì)評(píng)估一下價(jià)值，畢竟只是說整體居住容積率變低了，但這個(gè)噪音的不利因素更是要考慮進(jìn)去的

加上光明本身新房的供應(yīng)量就比較大，像現(xiàn)在每個(gè)片區(qū)都在不斷的加推新房，同樣處于鳳凰城板塊這邊的新盤，潤(rùn)宏城潤(rùn)臻園現(xiàn)在價(jià)格卷的最瘋狂，3房最低240萬(wàn)，4房340萬(wàn)左右

而且就光這一個(gè)項(xiàng)目后來還有好幾塊住宅用地要繼續(xù)推出來賣，開發(fā)商是否會(huì)一卷到底，我們不得而知，但如果開發(fā)商已經(jīng)開了這個(gè)頭，其他開發(fā)商想要賣高讓買家接受，估計(jì)也挺難的

也是因?yàn)檫@個(gè)舉措，才導(dǎo)致目前整個(gè)光明其他片區(qū)的新房在近期價(jià)格也調(diào)整了不少，像科學(xué)公園的新盤，去年3房可能售價(jià)還要350萬(wàn)或以上，現(xiàn)在大多數(shù)樓盤基本在320萬(wàn)左右就能夠賣了

在新盤扎堆供應(yīng)的光明片區(qū)，想要新盤的價(jià)格能上得去確實(shí)比較難，像現(xiàn)在光明的二手房市場(chǎng)是唯一會(huì)比較堅(jiān)挺的存在了，鳳凰城片區(qū)依舊能成交堅(jiān)挺在5萬(wàn)左右，大多數(shù)次新盤都沒怎么降價(jià)

這也是光明二手房成交比較少的原因

但不得不說，現(xiàn)在光明的上車門檻確實(shí)降低了不少，200多萬(wàn)也可以買一個(gè)比較靠中心的地方，而且環(huán)境好，很多樓盤都被公園包圍

加上有13號(hào)線和6號(hào)線的通勤，這個(gè)片區(qū)居住生活配套都相對(duì)不錯(cuò)，比深圳大部分片區(qū)住起來都舒服，通勤也不會(huì)太頭疼，除非高峰期堵車的時(shí)候龍大高速或是南關(guān)高速上面會(huì)比較擁堵以外，其他時(shí)間點(diǎn)基本上出行都比較方便

而且等到后面13號(hào)線開通以后，這個(gè)片區(qū)依靠地鐵出行的群體我覺得會(huì)越來越多，到時(shí)候道路通行也可以緩解

如果預(yù)算不是特別高的朋友，想考慮深圳買房，又想離核心區(qū)通勤方便，我更推薦說可以到光明這邊去做選擇，像東部那邊的房子，更多的是比較適合當(dāng)?shù)氐墓ぷ魅后w去購(gòu)買

價(jià)格對(duì)等的情況，選擇通勤更加方便、居住舒適性更高的板塊是一個(gè)最好的選擇