控供應(yīng)，控飄窗，降配建，廣州好房子細(xì)則出臺(tái)

這兩天，廣州市印發(fā)了《關(guān)于支持高品質(zhì)住宅建設(shè)的若干意見》的通知，也就是好房子細(xì)則。

我整理了一下，有幾個(gè)關(guān)鍵信號(hào)。

其一，控制住宅供應(yīng)，控制開發(fā)強(qiáng)度，加強(qiáng)“小而美”地塊供應(yīng)。

接下來，針對(duì)一些高庫存板塊，應(yīng)該會(huì)控制供應(yīng)量了，比如天河?xùn)|、老黃埔這些，對(duì)于板塊一二手的量價(jià)預(yù)期都是好事。

小而美地塊，對(duì)應(yīng)的是低總價(jià)的短平快項(xiàng)目，房企無論是拿地還是操盤，可控風(fēng)險(xiǎn)都會(huì)低得多，這也是大趨勢吧。

通知還提及，對(duì)已有詳細(xì)規(guī)劃地塊，可在出讓條件階段論證合理降低地塊開發(fā)強(qiáng)度。

也就是說，一些超高密度的地塊，會(huì)降低容積率、降低高度，既減少了拿地總價(jià)，也提高了居住舒適度。

其二，減少配建，降低企業(yè)拿地和建設(shè)成本。政府的事情政府做。

明確配套建設(shè)要求，嚴(yán)控非必要增加企業(yè)成本，政府 應(yīng)統(tǒng)籌新出讓居住用地周邊區(qū)域的教育、醫(yī)療、文化、體育等街道級(jí)以上(含)公共服務(wù)設(shè)施。

比如說，學(xué)校不用房企負(fù)擔(dān)，那至少能省下幾千萬，配建成本會(huì)減少，這也是刺激手段了。

其三，大力去庫存，探索存量商品房用作保障房和安置房，探索房票購買二手房。

其四，建筑高度有20%調(diào)整空間。

試想，原本做80米住宅，假如能拔高20%，做到100米，那就能放下更多房子。

其五，規(guī)范飄窗使用。

文件提及，主要朝向、景觀面可設(shè)置凸(飄)窗，允許廚房、衛(wèi)生間設(shè)置符合進(jìn)深要求 的凸(飄)窗。

同時(shí)，同一單元樓對(duì)視距離不宜小于4米，那么客廳側(cè)飄窗也會(huì)被限制。

其六，建筑首層架空作為建筑公共開放空間不計(jì)算容，可多做5%建面。

利用層間架空、空中連廊等打造集中公共開放空間，住宅建筑除首層外公共開放空間不計(jì)容比例不大于本棟建筑計(jì)算容積率中建筑面積的5%。

其七，綠色建筑可享受可享受相應(yīng)獎(jiǎng)勵(lì)。

之前，裝修配建筑享有3%容積率獎(jiǎng)勵(lì)，假如說10萬平建面項(xiàng)目，能多做3000平，按套均100平計(jì)算，多做30套住宅，多一條梯腿，企業(yè)也能多賺錢。