天河區(qū)長湴村城中村改造項目3個地塊即將開工，將新建25棟回遷房

天河區(qū)長湴村城中村改造項目AT0211010地塊（CB-19地塊）：

項目規(guī)劃用地面積79180.81平方米，其中可建設(shè)用地32084.90平方米，道路用地面積41355.69平方米。項目總建筑面積132697平方米，包括計容建筑面積86629平方米，不計容建筑面積46068平方米。項目主要建設(shè)內(nèi)容包括復(fù)建住宅、商業(yè)物業(yè)及其他配套公服的土建工程、裝修及安裝工程、綠化廣場、道路硬地及室內(nèi)外給排水、供電工程、市政基礎(chǔ)設(shè)施、公共綠地等配套工程。

安置地塊范圍內(nèi)布置10棟高層建筑，其中1棟建筑15層、3棟建筑16層、6棟建筑17層，1層裙樓為配套設(shè)施，最大單體建筑面積大于20000平方米，最大建筑高度54米，用地性質(zhì)為R2/B1，容積率≤2.7，計算容積率建筑面積≤86629平方米，建筑密度≤30%，綠地率≥35%。地基基礎(chǔ)設(shè)計最高等級為甲級，基坑安全最高等級為一級，綠色建筑星級最低標(biāo)準(zhǔn)為二星。

最高投標(biāo)限價：人民幣700,168,461.29元。

計劃工期：暫定為1187個日歷天（含勘察、設(shè)計工期）。

天河區(qū)長湴村城中村改造項目AT0211018地塊（CB-20地塊）：

項目規(guī)劃用地面積61672.65平方米，其中可建設(shè)用地41723.17平方米，道路用地面積17151.23平方米。項目總建筑面積158224.48平方米，包括計容建筑面積104381.93平方米，不計容建筑面積53842.63平方米。項目主要建設(shè)內(nèi)容包括復(fù)建住宅、商業(yè)物業(yè)及其他配套公服的土建工程、裝修及安裝工程、綠化廣場、道路硬地及室內(nèi)外給排水、供電工程、市政基礎(chǔ)設(shè)施、公共綠地等配套工程。

安置地塊范圍內(nèi)布置11棟高層建筑，其中1棟建筑13層、2棟建筑14層、2棟建筑15層、2棟建筑16層及4棟建筑17層，1層裙樓為配套設(shè)施，最大單體建筑面積大于20000平方米，最大建筑高度54米，用地性質(zhì)為R2/B1，容積率≤2.5，計算容積率建筑面積≤104381平方米，建筑密度≤35%，綠地率≥35%。地基基礎(chǔ)設(shè)計最高等級為甲級，基坑安全最高等級為一級，綠色建筑星級最低標(biāo)準(zhǔn)為二星。

最高投標(biāo)限價：人民幣762,455,367.40元。

計劃工期：暫定為1187個日歷天（含勘察、設(shè)計工期）。

天河區(qū)長湴村城中村改造項目AT0211027地塊（CB-26地塊）：

項目規(guī)劃用地面積42749.36平方米，其中可建設(shè)用地23142.38平方米，道路用地面積14648.16平方米。項目總建筑面積100998.85平方米，包括計容建筑面積67112.81平方米，不計容建筑面積33886.03平方米。項目主要建設(shè)內(nèi)容包括現(xiàn)狀建筑拆遷工程、復(fù)建安置房土建工程、裝修及安裝工程、室外道路、綠化廣場及室內(nèi)外給排水、供電工程等配套工程以及地塊內(nèi)規(guī)劃的市政道路及附屬設(shè)施建設(shè)。

安置地塊范圍內(nèi)布置4棟13層建筑，1層裙樓（及部分二層）為商業(yè)、配套設(shè)施。最大單體建筑面積大于20000平方米，最大建筑高度46.9米，用地性質(zhì)為R2/B1，容積率≤2.9，計算容積率建筑面積≤67113平方米，建筑密度≤35%，綠地率≥35%。地基基礎(chǔ)設(shè)計最高等級為甲級，基坑安全最高等級為一級，綠色建筑星級最低標(biāo)準(zhǔn)為二星。

最高投標(biāo)限價：人民幣607,640,166.72元。

計劃工期：暫定為1187個日歷天（含勘察、設(shè)計工期）。

環(huán)五山創(chuàng)新策源區(qū)是廣州四大重點城市更新片區(qū)。通過統(tǒng)籌拆整長湴村、元崗村存量用地，釋放科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)載體空間，以“科創(chuàng)新極·城園共棲”為愿景，打造國家科技成果轉(zhuǎn)化戰(zhàn)略高地、灣區(qū)創(chuàng)新生態(tài)新增長極、廣州產(chǎn)城園深度融合發(fā)展示范區(qū)。

按照“連片謀劃，統(tǒng)籌研究”的思路，劃定長湴村、元崗村202.66公頃改造范圍，聯(lián)動周邊儲備地塊10.99公頃，推動成片連片更新改造。其中，長湴村改造范圍124.28公頃，元崗村改造范圍78.38公頃，上元崗地塊10.99公頃。規(guī)劃總建筑面積186.55萬平方米，產(chǎn)居比53:47。

以“滾動開發(fā)，以建促拆”為原則，分為近、中、遠三期，逐步實施長湴村、元崗村更新改造。首期項目為易啟動拆遷的物業(yè)集中區(qū)，優(yōu)先建設(shè)安置工程，為后續(xù)拆遷預(yù)留安置空間與滾動資金。分期實施計劃將根據(jù)資金到位情況、項目建設(shè)情況、征拆進度適時調(diào)整，保證改造工作更加符合實際情況和居民需求。

目前，天河區(qū)長湴村城中村改造項目AT0211010地塊（CB-19地塊）

、AT0211018地塊（CB-20地塊）、AT0211027地塊（CB-26地塊）正在分別進行勘察設(shè)計施工總承包公開招標(biāo)。