又破紀錄？華潤置地“大盤統治力”再造一個2000套神盤！

上海樓市有一個不成文的“老盤魔咒”：

入市一年，行情看淡；入市兩年，銷量減半；入市三年，熱度完蛋。

新品層出不窮，客戶喜新厭舊，即便是當年眾星捧月的紅盤，也大多難逃“首開即巔峰” 的宿命。尤其是外環沿線的大體量項目，開發周期長、市場變數多，能平穩去化已屬不易，更別說長期占據銷量榜單、保持熱度不減。

但時代之城，偏偏不信這個邪。

在入市近兩年后的這個3月，它即將交出一份足以載入片區史冊的成績單：

3月斬獲單盤銷冠，單月熱銷160余套沖刺歷史峰值；項目整體銷量正式突破2000 套大關，成交套數在上海市場實現斷層式領先。

更令人意外的是，在最近三年里，上海能實現快速突破2000套的項目有且僅有兩個。

一個是中環置地中心，一個是時代之城。

而它們的背后，有一個共同的名字：

華潤置地。

這不僅僅是銷量的勝利，更是一場關于大盤長跑的認知顛覆。我們不禁想問，時代之城究竟何以破局？華潤置地又藏著怎樣的大盤“統治力密碼”？

01

時代之城，到底有多火爆

不得不說，當一個項目進入入市第三年，還能在競爭最慘烈的賽道里打出“統治級”的數據，華潤置地這套被市場反復驗證的硬通貨邏輯，的確有兩把刷子。

1.單月統治力，外環銷冠的統治力

在樓市傳統的3月小陽春中，時代之城交出了一份單月熱銷160余套的成績單，單月成交套數不僅稱霸外環銷冠，更是問鼎了上海銷冠，超越內環一眾豪宅。

值得注意的是，這樣的成績不是首開時的情緒集中釋放，而是一個入市兩年的老盤，在常態推盤節奏下完成的持續統治。

更關鍵的是，它所處的外環500萬-700萬級賽道，堪稱當下樓市的“修羅場”：周邊項目卷產品、卷價格、卷去化速度，每一個維度都被拉到極致，客群也比任何時期都更挑剔。

但就在這樣的紅海里，時代之城硬生生拿下了三項核心指標的第一：成交面積、成交套數、成交金額均穩居賽道TOP1。

（數據來源于克而瑞）

這意味著，它不僅賣得多、賣得好，更是在最挑剔的客群中，實現了全方位的號召力。無論是看重性價比的剛需改善，還是追求品質的改善型買家，都愿意把選票投給它。

2.大盤統治力，華潤置地的專屬標簽

放眼近三年上海樓市，能夠實現整盤快速突破2000套大關的項目有且只有兩個：中環置地中心與時代之城。

巧合的是，它們都出自華潤置地之手。

實景圖，產品以實物為準

某種程度上，2000套的數量已成為上海樓市中一道無形的分水嶺，將普通大盤與“華潤置地大盤”清晰地區隔于兩個世界。

高下立判、涇渭分明。

二者之間的差別，在于大盤運營邏輯的天壤之別。

普通大盤靠“賣地皮”維持盈利，難免隨著時間推移而后繼乏力。但華潤置地走的是“造城”路線，持續導入資源、高度兌現配套，讓項目越賣越有生命力，形成“越成熟、越珍貴、越搶手”的正循環。

當別的樓盤還在用未來規劃講故事時，時代之城已經用2000個家庭的用腳投票，搭起了一座肉眼可見的“微縮城市”。

示意圖

3.客群統治力，新上海人的集體選擇

一個項目的含金量，看它的認購客群就可以精準把脈。

數據顯示，時代之城總體認購客戶中，新上海人占比高達73%。這些業主年輕、有活力，擁有良好的教育背景和穩定的高收入，對生活品質有著明確的高要求。也格外看重社區的成長性與歸屬感。

但與此同時，這群業主也是當下樓市里最“不好伺候”的一批人。他們用腳投票，對地段、產品、兌現力有著近乎苛刻的標準。能征服這群新上海人，意味著時代之城早已在最核心的維度上，通過了最挑剔的檢驗。

實景圖，僅供參考

而時代之城給他們的答案，是三個確定性：

第一個確定性：生活的便捷，是時間價值的最大化。

時代之城，坐擁當前上海500萬級新房里堪稱頂尖的通勤優勢。

從陳翔公路站出發，6站直達中環，直抵與徐家匯齊名的城市副中心：真如。而同價位、同梯隊的新房，地鐵6站后往往仍在外環沿線徘徊，差距一目了然。

示意圖，產品以交付為準

此外，隨著真如翠谷一期的入市，它的板塊均價已達約11.8萬/㎡。但這還遠遠不是天花板，地塊樓板價更高、地段位置更核心的真如之心地塊眼下出讓在即，約12萬/㎡的價格，只是真如的門檻。

而6站外的時代之城，坐擁完全不輸真如的軟硬條件，價格卻只有隔壁房價的一半還不到。對每日往返城市核心的年輕進取群體而言，這正是把通勤時間直接兌換成生活品質的“時間套利”。

示意圖，產品以交付為準

第二個確定性：商業的能級，是無需將就的繁華主場。

手握印象城MEGA與山姆會員超市兩大超級商業王牌的南翔，在商業能級這方面基本從來沒有輸過。

其中，約34萬方的印象城MEGA，體量已然超越環球港，成為上海西北片區當之無愧的商業核心。

從日常采購的山姆，到周末休閑的印象城，步行即達的頂流商業配置，在500萬級新房市場中堪稱碾壓級的存在。

而對于客戶而言，這樣的先天優勢精準解決了新上海人最看重的“生活濃度”。不必為預算犧牲便利，繁華就在家門口。

第三個確定性：居住的環境，是即刻可享的成熟界面。

南翔板塊歷經多年深耕，早已不是一張等等兌現的規劃藍圖。

留云湖、銀翔湖以及大片綠地鑲嵌于社區之間。更難得的是，金地、中海、中建等一眾品質房企的住宅項目一路連綴，在外環旁形成了極為稀缺的“高品質住區集群”。

沒有斷頭路，沒有城鄉結合部的割裂感，取而代之的是整潔有序的城市界面、成熟濃厚的居住氛圍，以及一套經過市場充分驗證的中產生活范式。

實景圖，實物以交付為準

這就是華潤置地時代之城征服約73%新上海人的底層邏輯：

以遠超同層級的確定性，回應市場最挑剔的居住需求。

02
史詩級產品兌現：

三年三級跳，“老盤新做”

如果說客戶的選擇是結果，那么產品力就是原因。

時代之城能在入市兩年后依然熱度不減，最大的秘密就在于，它不是靜態的樓盤，而是動態進化的生命體。

回顧時代之城的開發歷程，我們可以清晰看到，在長達數年的開發周期里，時代之城團隊始終堅持一個原則：

在不同的開發階段，項目團隊都以當下最新的設計規范、最新的產品標準、最新的客戶洞察去優化項目。

實景圖，僅供參考

從一期到三期，從示范區到交付區，每一輪推盤都是對前序的升級與超越，這正是華潤置地“產研驅動、客戶為本”能力的集中體現。

也正因如此，華潤置地得以在短短三年內完成產品力三級跳，以持續迭代重新定義了“紅盤” 的生命周期，以 老盤新做持續煥發生機、價值躍升， 更在板塊乃至整個上海樓市，樹立起一座難以逾越的產品標桿。

實拍圖，實物以交付為準

時代之城用實力證明，真正的大盤，從來不是一次性開發完畢就停滯不前，而是在漫長周期里擁有不斷自我更新的能力。

時代之城用行動證明：老盤同樣可以新做，大盤同樣可以常新。每一次加推，都是一次重新做產品；每一次迭代，都能給市場帶來新的驚喜與新鮮感。

這樣的樣本，在上海樓市幾乎絕無僅有。

實拍圖，實物以交付為準

一級跳：從“無”到“有”，以超配姿態重塑板塊價值基準

當市場還在用“有沒有會所”來劃分社區檔次時，時代之城已經用一座“超配會所”，改寫了外環沿線的人居標準。

在外環新房市場，會所本就是稀缺品，而一座面積高達約2000平米、功能配置足以比肩千萬級豪宅的會所，更是鳳毛麟角。

但在時代之城，恒溫泳池、健身房、兒童樂園、下沉式庭院……這些原本只屬于市區高端盤的配置，被完整地平移到了一個500萬級的項目中。

實景圖，產品以實物為準

這背后，是時代之城對年輕客群生活方式的深刻洞察：

對于首次置業的他們而言，會所不僅是一處運動休閑的空間，更是社區生活的“濃度載體”，是社交場景、日常質感與居住體面感的具象表達。

時代之城以一座超配會所向市場明確宣告：

在這里，價格從未是品質的妥協。

實景圖，僅供參考

二級跳：從“有”到“優”，用魔鬼細節重新定義改善標桿

如果說第一代是“打基礎”，那么第二代產品，則是華潤置地產品力的集中爆發。這一階段的升級，幾乎每一項都切中了新上海人居住的痛點，并用近乎偏執的精細化，給出了從設計到落地的“最優解”。

這些看似微小的創新，如今已成為業內爭相模仿的“網紅設計”。

而時代之城，正是它們的“策源地”。

華潤華發·時代之城實景圖，實物以交付為準

第一個創新：拉高片區審美的園林設計。

目前，社區內的夏荷池與近500米景觀帶已實景呈現，二期地塊的盒中謐林、盒中丘谷、盒中花園、盒中森活四大園林體系郁郁蔥蔥。漫步其中，宛如置身城市森林，自然氣息撲面而來。

這片已然成型的園林實景，將大盤的品質感、審美格調與居住調性直接提升了一個層次。

實景圖，實物以交付為準

艷姐還留意到一處貼心的細節：社區內的座椅均采用純石材打造，不僅歷久彌新，四季觸感也溫和舒適，讓人隨時可駐足落座、休憩放松，真正把以人為本的營造初心落到了實處。

實景圖，實物以交付為準

第二個創新：全面對標豪宅的地下車庫

當大多數項目的地庫還停留在“功能性”的階段時，時代之城已將其提升到了“儀式感”的維度。

項目以五星級酒店標準打造通透開闊空間，暖金燈光搭配藝術化車行動線，質感高階；廊柱采用冰火板與巖板，車牌標識為仿透光云石定制，主干道搭配鋁板吊頂，歸家儀式感拉滿。

此外，車庫更配備全流程無感智慧通行，智能識別、零接觸入戶，以科技升級歸家體驗。

這條歸家之路，本身就是一場產品力的巡禮。

實景圖，實物以交付為準

第二代產品的核心邏輯，是用“魔鬼細節”解決“好住”的問題。它不再滿足于“有”，而是以近乎“潔癖”的產品主義，重新定義了板塊的改善標桿。

三級跳：從“優”到“全維定制”，以降維打擊重構南翔人居想象

在上海樓市，華潤置地始終是產品迭代的風向標，也是業內“抄作業”的標桿級優等生。

2024年，華潤置地率先“卷材料”。

奢石、玻璃幕墻與鏡面不銹鋼，重塑 “新海派” 建筑格調。

2025 年，華潤置地率先“卷配套”。

從翡雲悅府、中環置地中心望雲的美學營造，到士林潤園的會所標桿打造，再到澐啟濱江的全架空布局與分布式會所，持續定義高端居住新標準。

如今到了2026年，華潤置地已經開始率先“卷定制”。

實景圖，實物以交付為準

在以往，不少開發商對于全屋定制的態度是“避之而無不及”的。原因無他，無非是采購難度大、成本支出多、工程難度高、施工工期緊的問題。

而在華潤置地，項目團隊依托集團強大的采供生態鏈，坐擁優秀的設計與施工資源，更具備卓越的組織能力和不惜成本的投入精神。加之可視化定制選項的設計，打通了從客戶到工人的生產壁壘，硬是將全屋定制這件幾乎“不可能”的事，做成了2000次的“可能”。

實拍圖，實物以交付為準

可以說，一直以來，華潤置地選擇下苦功夫攻堅的，一直是行業內難度頗高、流程復雜的“硬骨頭”。它長久堅守的，也向來是投入與回報不易成正比，被其他房企敬而遠之的“冷板凳”。

如今，我們可以看到，在同類型產品仍然在裝標、品牌上競爭比拼時，時代之城早已開始思考一個更為本質的問題：

如何用剛需面積，撬動改善級的居住體驗？

這一次，它不再滿足于局部領先，而是拿出了獨屬于華潤置地的全維定制體系，以五大“獨門絕技”對市場進行了一次徹底的“降維打擊”。

華潤華發·時代之城實景圖，產品以交付為準

①絕技一：類四代宅新規產品，嘉定罕見的“空間優化”

三期最大突破，在于對空間使用率的極致挖掘。

97㎡戶型可享實用空間媲美約104㎡，以相近的置業成本，收獲更舒展的居住體驗；115㎡戶型更是實現了空間尺度的大幅提升，整體實用表現十分出眾。

深入了解后不難發現，這份空間優勢，源于項目在規劃設計上的三大巧思：

嘉定少見的北側功能平臺、可靈活利用的飄窗，以及采用半面積核算的開放式雙陽臺。

多重空間優化設計加持，華潤置地真正幫客戶實現了“買得值、住得大、用得爽”的“不可能三角”。

115㎡戶型展示樣板房實景圖，產品以交付為準

②絕技二：華潤置地2026全維定制，拒絕千篇一律

項目團隊在翡雲悅府、云啟濱江等產品經驗基礎上，結合約2000組業主居住需求調研，打造而成了真正適配上海市場的深度定制產品。

空間可塑上，97㎡主臥與北臥可連通打造大套房，115㎡可調整格局實現獨立儲物間，而129㎡戶型也可以自由選擇超大橫廳3房或功能分區4房，定制范圍涵蓋玄關、客廳和臥室，一人世界、二人家庭、三口之家，一個戶型全搞定；

示意圖，產品以實際交付為準

皮膚可選上，各種戶型均有輕奢優雅輕法風和自然松弛英倫風可選；功能靈活上，蒸烤一體機與洗碗機二選一，電視背景墻也有顏值款和收納款兩種可以選擇；品質升級上，方太高端廚電、封陽臺等可以選擇的品質進階也一步到位。

③絕技三：三重品質升級，豪宅配置下放剛需

項目直接對標13w+的高端盤，入戶門是華潤置地2025銷冠產品翡雲悅府同款鑄鋁門。

它的防盜、隔音、保溫、耐用性均優于普通入戶門。一般來說，這種配置通常只出現在市區頂級豪宅里，普通樓盤根本不會配這么高的標準。

展示樣板房實拍圖，具體以實際交付為準

主臥鋪設市區豪宅同款樹葉拼花地板，損耗率高、成本極貴，在此之前它一般只會出現在多用于外灘瑞府、云啟濱江這些市區的高端住宅項目里。

主衛配置翡翠綠奢石臺盆、仿奢石巖板墻面，地面采用簡一密縫拼接仿石磚，工藝成本高于普通地磚。

展示樣板房實拍圖，具體以實際交付為準

④絕技四：巨獸級收納，肉眼可見的“能裝”

在收納方面，時代之城是肉眼可見的“能裝”。

97㎡戶型交標收納空間約12.29m3，相當于約273個21寸行李箱容量。 115㎡戶型交標收納空間約12.84m3，相當于約285個21寸行李箱容量。

玄關收納展示樣板房實拍圖，具體以實際交付為準

更關鍵的是，入戶配備了獨立八百庫，換季衣物、行李箱、鞋靴雜物全能收納。

后期加裝式的補救未免為時已晚，從設計源頭植入的“基因級”解決方案，才是真的足夠前瞻。

這一設計，在同面積段不能說是罕見，只能說是絕無僅有。

展示樣板房實拍圖，具體以實際交付為準

⑤絕技五：戶型數據碾壓同級

97㎡真三房，三間均可做獨立臥室，沒有狹小雞肋空間，對比市場常見的2+1戶型，居住體驗截然不同。

主臥面寬約3.4米，可輕松放下1.8米大床+雙床頭柜+大衣柜，配270°轉角飄窗，躺著床上就能享受全景采光。

展示樣板房實拍圖，具體以實際交付為準

客廳+南次臥雙聯超大落地陽臺，視野無遮擋。北側衛生間洗漱、淋浴、入廁、洗烘四大功能分區，早高峰家人可同步使用。

展示樣板房實拍圖，具體以實際交付為準

在上面的基礎上，115㎡戶型還實現了兩梯兩戶，與千萬級疊墅同一配置。客廳面寬約4.2米，對比市場同類約3.7米的寬度，空間感、采光面全面領先；純正飛機戶型，真正實現南北通透，中間沒有連廊。

參觀完樣板間，艷姐深刻感受到華潤置地的設計從來不是靠堆料，而是靠審美和設計領先市場。這些設計細節背后暗藏著極高的隱性成本，也常常被其他開發商忽略，卻在華潤置地被一一落地、精細呈現。

這種緊跟新規、響應市場、持續迭代的自驅力，正是華潤置地 “老盤新做” 的最大底氣，也讓一個入市三年的大盤，始終保持著不輸新盤的戰斗力。

當別的項目還在用“首開紅利”制造熱度時，時代之城已經用產品的三級跳，構建起了自己的“產品護城河”。

03
大盤哲學：華潤置地式的破局定力

熱銷突破2000套之后，我們需要回答一個更值得追問的問題：

為什么偏偏是華潤置地，實現了如此恐怖的“大盤統治力”？

大盤開發，向來是行業公認的難題。開發周期長、操盤難度大、市場風險高，不少開發商對此慎之又慎，甚至部分大盤陷入“越賣越被動、越賣越讓利” 的困境。

但其實，在不少上海購房者的認知里，華潤置地早已是“造城”的代名詞。

2011年，華潤·中央公園橫空出世，稱霸南翔品質標桿十五年年，一手締造了東社區的人居傳奇。

華潤中央公園實景圖

而今，這片傳奇的土壤上，迎來了全新的時代繼承者。

2023年，華潤置地攜豐富造城經驗，與華發集團聯合拿下時代之城地塊，規劃打造約50萬方墅境國際社區，一座自成體系的 “微縮城市”。

歷經三年深耕，如今的時代之城團隊仍然致力于精準回應市場熱度，主動進行產品體系的優化與升級，以持續的創新力為大盤注入新的生命力，讓“老盤”不斷煥發“新做”的價值。

時至今日，看得見的實景與穩步推進的兌現速度，也讓項目收獲了超過2000組客戶的青睞。

華潤華發·時代之城開盤現場實景圖

深耕南翔十余載，華潤置地的腳步早已不止于住宅開發，更是這片區域的改造者與價值共建者。如今，從東社區中央公園到西社區時代之城，華潤置地在南翔實現了又一次從容跨越。

支撐這一切的，正是華潤置地獨有的“大盤定力”。

第一重定力，是開發兌現的硬實力。

面對時代之城這樣的超級大盤，不少開發商常陷入“銷售快、兌現慢” 的窘境。

華潤置地卻走出了截然相反的路徑。銷售端與工程兌現端同步提速，從拿地到開盤再到交付，全流程節奏緊湊。

當前，時代之城一期已高品質交付，所有在售的一二期房源都將在2027年之前完成交付。寶山二期更創下拿地到開盤不足三個月的行業紀錄。

實景圖，產品以實物為準

如此一來，不但實景可見、品質可觸，所見即所得，并且相比普通期房2-3年的漫長等待，大幅縮短入住周期，省下房貸利息與租房成本，資金效率更高。

這般速度，源于華潤置地拿地前便完成深度調研與方案定稿的前置操盤能力。

第二重定力，是片區統籌的大格局。

華潤置地操盤大盤，從不局限于社區紅線之內。

團隊積極聯動政府推進周邊路網、口袋公園建設，完善架空層等社區內部配套，以“片區統籌” 理念，將單盤價值拉升至板塊高度。

時代之城總體量約50萬方，目前山姆會員店已正式落地；復旦附中初高中部亦在規劃中，原惠亞路中學地塊及周邊也將新建一所九年一貫制學校，更規劃有百米寬花園江綠帶，上海摩登質感在社區外圍便已撲面而來。（具體以政府教育主管部門及校方最新政策為準）

效果圖

第三重定力，是市場糾偏的靈活性。

市場周期波動本是常態，真正可怕的是缺乏應對預案。華潤置地為大盤制定嚴密推售策略與多套備選方案，可根據市場變化靈活調整開發節奏，并對產品規劃進行優化升級。

這種“進可攻、退可守” 的靈活韌性，正是華潤置地大盤穿越市場周期的核心底氣。

項目開發至今已歷經三年，時代之城早已步入了全新的階段。面對持續變化的市場熱度與客戶需求，項目團隊在產品迭代與市場回應上都做出了精準且亮眼的表達，既承接了前期積累的口碑與熱度，又在產品力上實現了關鍵升級，成為大盤運營中“老盤新做”的典型范本。

實景圖，實物以交付為準

第四重定力，是實力央企的匠人心。

作為常年位列《財富》世界500強的核心央企，華潤置地深耕上海數十載，早已不止于建造房屋，更以時代級封面作品與城市共生共榮。

從2025年上海首個千套級紅盤、全國第二個百億級神盤翡雲悅府，到入市30天熱銷318套、三開三捷、狂攬66億的頂流豪宅澐啟濱江，再到首開認購率約168%、當日售罄攬金約24.8億元，一舉拿下今年2月虹口區高端住宅銷售面積、套數、金額三冠王的外灘瑞府，從流量紅盤到頂奢標桿，華潤置地在趨于觀望的市場中逆勢翻紅，走出了獨立行情，更持續刷新著上海的高端人居標準。

在華潤置地時代之城項目上，這份品質與誠意同樣體現得淋漓盡致。在已經交付的產品中，從社區景觀、建筑立面，到戶內細節與物業服務，均收獲業主一致好評。

這四重定力，共同構成了華潤置地的“大盤哲學”。它不是把大盤當成一個項目來賣，而是當成一座城來經營。

華潤置地帶給市場的，不僅是穩健可靠的資產價值支撐，更以大城開發模式提升區域能級，用扎實兌現與長期運營，為業主的未來生活寫下一份鄭重承諾。

結語

當整盤銷量突破2000套，時代之城正式邁入了一個新的階段。從中央公園到時代之城，華潤置地在南翔的造城史詩，翻開了又一頁輝煌篇章。

對于市場而言，這是一份“華潤置地式大盤”的成績單。

對于業主而言，這是一顆關于未來生活的定心丸。

對于行業而言，這是一本大盤新做且長紅的教科書。

2000套，不是終點，而是這座大城價值兌現的新起點。而那些選擇了時代之城的2000多個家庭，用真金白銀證明了一個樸素的真理：

在不確定的市場中，只有真正具備系統優勢的長期主義者，才值得托付。

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主編：張艷

責編：行輪

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