王炸升級上新！德陽改善圈的“六邊形戰(zhàn)士”，期待值拉爆！

2025年1月開盤

2026年3月售罄

兩個時間節(jié)點，一個盤的成績單，放在現(xiàn)在的市場環(huán)境里，這組數(shù)據(jù)的含金量，不用多說。

為什么賣得這么火？很簡單：它是旌北新區(qū)河西片區(qū)目前在售的唯一新盤，沒有替代，買這片的人，都繞不開它，好地段+唯一性，想不火都難。

它就是中建·旌城之星，熟悉它的人都曉得它是央國企共同開發(fā)的純板式小高層盤，不說其他的，光是強強聯(lián)合的開發(fā)企業(yè)和純粹的產(chǎn)品形態(tài)，在德陽那都確實很難得。

中建·旌城之星3月最新施工進度

但隨著中建·旌城之星的收官，很多盯著這個盤，盯著河西的人，都有點遺憾，因為這次沒趕上，不曉得下次還要等好久？

結(jié)果就在前幾天，旌北新區(qū)河西“殺”出一個“大佬級”項目，它的產(chǎn)品設(shè)計，目前在德陽在售樓盤中找不出第二個。

它就是很多人都盯著的中建·旌城之星的二期：旌城之星 | 元頌。

效果圖 · 非最終交付標準

但旌城之星 | 元頌走的路線比中建·旌城之星更為挑剔和精致，看點比一期更足，亮點一個比一個能打，可以說，它的到來不僅續(xù)上了河西的供應(yīng)，更是把改善的標準又抬高一截，將德陽改善圈的期待值直接拉爆！

01

S11線的建造者

是它的開發(fā)企業(yè)

德陽的國企盤不少見，但央企盤卻不多，旌城之星 | 元頌就是其中一個，而且還是S11線的建造者中建三局親自操刀。

S11線這條連接成都和德陽的市域鐵路，是成德同城化的標志性工程，而它的建造者中建三局，是世界500強，中國建筑行業(yè)的排頭兵，無數(shù)地標建筑、重點工程都出自它手。

S11線德陽北站3月最新施工進度

資金鏈穩(wěn)、兌現(xiàn)力強、品質(zhì)有保障，這種頭部級企業(yè)的實力，意味著你買的房子，從圖紙到交付，每一個環(huán)節(jié)都有保障。

更重要的是，旌北新區(qū)河西片區(qū)要想加速走向成熟，離不開頭部企業(yè)的深度參與，中建三局不僅是S11線的建造者，更是這片土地的共建者，從城市動脈到品質(zhì)人居，它的每一步都踩在了區(qū)域發(fā)展的關(guān)鍵節(jié)點上，而旌城之星 | 元頌，正是這個節(jié)點上最具分量的作品之一。

效果圖 · 非最終交付標準

實力牛僅僅只是旌城之星 | 元頌的其中一個亮點，它的產(chǎn)品設(shè)計更是不同尋常，至少德陽現(xiàn)目前在售的新盤中，還沒有與之相同的產(chǎn)品。

02

產(chǎn)品升級，改善規(guī)格拉滿

2T2戶+新規(guī)板式小高層+高定會所

一期已經(jīng)交出了漂亮的成績單，但二期并沒有停留在原地，而是直接在產(chǎn)品上動刀，把改善的“及格線”拉到了“高分線”。

『全盤2T2戶，德陽市場的稀有物種』

市面上絕大多數(shù)改善盤還在沿用2T4的配置，但旌城之星 | 元頌已從一期全面升級為2T2戶，還是全盤標配，在德陽，能做到這個程度并且還不是疊墅盤的，就它一個。

你能感受到的是：早上出門，電梯隨叫隨到；下班回家，電梯門一開就是自家門口，這種配置帶來的，不只是方便，而是一種稀缺的居住尊嚴。

效果圖 · 非最終交付標準

『純板式小高層，把低密延續(xù)到極致』

旌城之星 | 元頌延續(xù)了一期的產(chǎn)品形態(tài)，打造全盤17F，容積率僅2.2的低密板式小高層，像這樣全盤都是純板式小高層的項目，在德陽市場那是鳳毛麟角，大家都在往高了修，追求所謂的“天際線”，但真正懂生活的購房者，反而更看重這種“親地”的舒適感。

效果圖 · 非最終交付標準

板式結(jié)構(gòu)帶來的南北通透住過的人才知道，夏天穿堂風一吹，空調(diào)都省一半；冬天陽光灑進來，整個屋子暖洋洋的，而低容積率更意味著樓間距夠?qū)挕⒆魤蛏佟⒕G化夠多。

效果圖 · 非最終交付標準

『新規(guī)戶型，實得率突破100%』

在實得率方面，旌城之星 | 元頌更是直接升級為超100%實得率，將贈送拉大，使得實際可使用面積更多。

花同樣的錢，得到的是廚房能多塞一個雙開門冰箱，主臥能多放一組衣柜，客廳能擺下你一直想要的那張超大沙發(fā)，這些“隱形”的空間，才是真正提升幸福感的細節(jié)。

效果圖 · 非最終交付標準

『高定會所配置，把公區(qū)卷出高度』

在會所配置方面，旌城之星 | 元頌也升級做了約1500㎡的高定會所，集瑜伽室、健身房、書吧、親子樂園四大功能區(qū)，再加上首層架空泛會所，功能分區(qū)更清晰，使用體驗更純粹，基本把從早到晚的生活場景都覆蓋了。

高定會所的配置，意味著不同年齡段、不同興趣愛好的業(yè)主，都能找到屬于自己的社交和休閑空間，想象一下，周末不想出遠門，下樓就可以去健身房擼鐵，孩子可以在親子樂園玩耍，長輩能在庭院里坐一坐，或者約鄰居聊聊天，這種“下樓即享”的便利，才是真正提升生活品質(zhì)的地方。

效果圖 · 非最終交付標準

『一軸三園+下沉式庭院，把德陽的“一半山水”搬進小區(qū)』

園林是每個樓盤都在“卷”的地方，但它的園林比較有意思的是：結(jié)合了德陽“一半山水一半城”的城市底色，以“云、海、谷、澗、瀑”這些大地奇觀為靈感，一軸三園，步步藏景，再加一個德陽少有的下沉式庭院，走進去不是那種一眼望穿的平鋪直敘，而是像逛公園一樣，總有新的角落可以探索。

效果圖 · 非最終交付標準

可以說，旌城之星 | 元頌的全面升級，將改善圈卷出了新的高度，表面看是設(shè)計上的調(diào)整，實際上，住得舒不舒服、方不方便、環(huán)境好不好，功能實不實用，這些才是它真正下功夫的地方。

但一個盤光有內(nèi)功還不夠，外部條件也要跟得上，才真正算得上“王炸”。

03

配套兌現(xiàn)，價值還在攀升

一期買的是預(yù)期，二期買的是現(xiàn)實

『生活圈已成：醫(yī)院、公園、學(xué)校，舉步直達』

在中建·旌城之星賣得最火的時候，周邊的配套也正在火熱建設(shè)中，那時候買房的人，看的是規(guī)劃、賭的是未來。

而現(xiàn)在，一期業(yè)主還沒住進去，配套已經(jīng)先到了。

醫(yī)療配套已兌現(xiàn)：德陽市人民醫(yī)院城北分院、德陽婦女兒童醫(yī)院，都已經(jīng)建成投用，這種“醫(yī)療配套”的價值，平時可能感受不到，但真到用的時候，少跑一公里都算賺到。

休閑配套也跟上了：文德湖中央公園就在旁邊，遛彎跑步、周末遛娃，下樓舉步直達，這是日常就能走進去的“家門口的綠肺”。

教育資源也扎堆在這片：按照學(xué)區(qū)劃分，在該片區(qū)買房，符合條件的還能享受德陽實驗小學(xué)淮河路校區(qū)、東電外國語學(xué)校雙學(xué)區(qū)，這些學(xué)校不是“規(guī)劃引進”，而是已經(jīng)成熟運營多年的老牌名校，孩子上學(xué)不用愁，家長也不用為學(xué)區(qū)焦慮，并且文德中學(xué)（在建）也預(yù)計在今年將投入使用。

文德中學(xué)效果圖

這種確定性，是二期獨有的紅利。

『未來可期：S11線+商業(yè)用地+新規(guī)劃，價值還在往上走』

如果說完備的醫(yī)療、公園、學(xué)校是“現(xiàn)在就能吃到嘴里的肉”，那S11線和周邊的商業(yè)規(guī)劃，就是“還在鍋里燉著的硬菜”。

S11線站點就在項目旁邊，現(xiàn)目前10座地下車站已全部封頂，盾構(gòu)掘進37.1公里，占總量的83%，距離通車越來越近。

以后出門就是市域鐵路，到成都也就一杯咖啡的時間，這不僅是通勤便利的問題，更是城市能級的躍升，市域鐵路一通，整個片區(qū)的價值邏輯都會重寫。

S11線德陽北站效果圖

而且在去年旌北新區(qū)河西片區(qū)新規(guī)劃中，這周邊還有多塊商、住、學(xué)、休閑用地，比如文德湖商業(yè)廣場批前公示已出，就在項目不遠處。

這意味著現(xiàn)在的配套只是“前菜”，未來還有更多資源會陸續(xù)落地，這個片區(qū)的價值天花板，還沒摸到。

一期賣得火爆，是因為它是河西唯一的新盤，也是因為它的產(chǎn)品屬德陽稀缺。二期更值得期待，不僅是因為它位置的稀缺，更是因為它全面升級的產(chǎn)品稀缺，以及周邊的配套已經(jīng)從“規(guī)劃中”變成了“已落地”的確定性。

無論哪一方面單拎出來都是“王炸”，旌城之星 | 元頌就像一個“六邊形”戰(zhàn)士，全面、穩(wěn)當、且無懈可擊。

下面還有重點

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