“燈塔戰略”在北京：市場就是喜歡這樣的建發。︱中國樓盤激賞×建發·海晏

建發·海晏的六大關鍵看點

文︱何玲 “德科未來城市”主編

【樓盤檔案：建發·海晏】◎位置：北京海淀區清河鎮南一路與清河鎮西路交叉口；◎建筑面積：約9.5萬平方米；◎容積率：2.42；◎戶型面積：建筑面積約183-340平米；◎建筑設計：京華；◎景觀設計：種地設計

1.樓盤大門用的是“八檁抱廈”高等級規制。

在古代建筑規制中，檁數越多，建筑等級也就越高；“抱廈”就是大門主體建筑凸出來的落客門廳。走進這座“八檁抱廈”的門廳，關閉的正門會在婚嫁吉日或金榜題名時隆重開啟；它的門鈸，是北京玉雕國家級非遺傳承人張鐵成先生的作品，當年故宮修繕時多出來的玉料，現在鑲在了這里。

2.用四進院落創造場景濃度更高的樓盤中軸線。

建發·海晏的每一進庭院，都是極具對稱儀式感的中軸對稱，它們就像是拉開帷幕的舞臺，讓風景更有浮現感：從大門的“抱廈”門廳，到陽光滿溢的大堂，到海棠盛開的二進院，再到靜謐的三進院，就進入了尺度宏大的下沉式庭院。

3.下沉式庭院的空間尺度要比別的城市更大。

在北京，園林的尺度，要比別的城市更大。園林不能只是一條路，它必須是多條曲徑的交織。建發·海晏的園林是用三條步行動線的交織，帶來了三種不同的漫步情緒：水面上的浮橋、松影掩映下的棧橋，還有一條山徑，用更接近自然形態的抬升方式，跟地面直接相連。

4.將“匾額題寫”上升為園林傳統不可或缺的要素。

中國傳統園林必須同時具備五個要素：疊石、理水、花木、亭臺樓閣、楹聯匾額。在房地產行業，匾額題寫往往是最容易忽略的。它首先不能是偷懶的電腦字。建發·海晏園林中的匾額，不僅是名家書寫，并且名出有典。

5.幾乎所有場景都高濃度地融入非遺技藝。

地下會所里的旋轉樓梯是一幅黃銅鏨刻的山水圖卷，行政酒廊里??的四聯玉石屏風是取自頤和園仁壽殿和乾隆御制屏風，地下大堂中頤和園昆明湖的兩幅作品，是邀請牙雕非遺傳承人李春珂、雕漆非遺傳承人殷秀云、景泰藍非遺傳承人鐘連盛、花絲鑲嵌非遺傳承人袁長君、漆鑲嵌非遺傳承人柏群用五種非遺技藝聯袂創作。

6.建發“燈塔戰略”：在北京的又一次成功。

在住宅產品迭代之后，建發開啟了他們新一輪的豪宅版圖：北京、上海、成都、杭州、廈門。建發·海晏就是這個“燈塔戰略”在北京結出的碩果。在全國五座核心城市同時布局豪宅項目，這是需要魄力的。

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建發在北京的“燈塔戰略”

北京建發·海晏：“燈塔戰略”在北京

劉德科《中國樓盤激賞》短視頻腳本

在樓市低谷期，當一家房企在五座核心城市同時布局了豪宅項目，你迅速就能感受到什么叫魄力。今天我們來看建發“燈塔戰略”在北京結出的碩果——海淀區清河畔的建發·海晏。我是劉德科，這一期的《中國樓盤激賞》，讓我們從“八檁抱廈”這個古老的術語開始。

“八檁”在哪里？你可以看一下飛檐下的斗拱，數一下，一共是八個，這些斗拱架起了藏在坡屋頂結構內部的八根檁條。在古代建筑規制中，檁數越多，建筑等級也就越高。“抱廈”就是大門主體建筑凸出來的落客門廳。

▲大門，建發·海晏，實景圖，北京

走進門廳，你看到關閉的正門，它會在婚嫁吉日或金榜題名時隆重開啟。它的門鈸是北京玉雕國家級非遺傳承人張鐵成先生的作品，當年故宮修繕時多出來的玉料，現在鑲在了這里。

▲落客區的門鈸，建發·海晏，實景圖，北京

進入大堂，來自西山的陽光，穿過樓盤中軸線的視覺通廊，恰好把地面上的“龜背紋”奢石水刀拼花映照得光華奪目。

你可以懷揣著進入四合院的情緒，步入二進院。那塊從收藏家手上流轉而來的太湖石，仿佛照亮了整座庭院。為了匹配珍罕的太湖石，你的腳下就只能鋪上昂貴的漢白玉。逛過故宮的人都知道，北京人對于腳下的漢白玉有一種執念。他們讓漢白玉步道、太湖石與四棵老樁西府海棠，形成了優美的對稱。當你舉起手機拍照，身旁的海棠恰好就盛開了。

每一進庭院，就像是拉開帷幕的舞臺，讓風景更有浮現感。三進院再往里走，還有第四進院落，一座敞亮的下沉式庭院。

▲第四進院落的下沉式庭院，建發·海晏，實景圖，北京

在北京，園林的尺度要比別的城市更大。當我們沿著浮橋漫步在下沉式庭院之中，更能感受到它的空間尺度之宏大。專業人士一看到庭院里的山巒與瀑布就知道，這不是靠圖紙就能造出來的，而是景觀設計師必須駐扎在現場，跟疊石師傅們一起創作。

園林不能只是一條路，它必須是多條曲徑的交織。松影掩映下的棧橋是下沉式庭院提供的另一種漫步情緒。更重要的是，這個下沉式庭院不是隔絕在地下，而是用更接近自然形態的抬升方式，跟地面直接相連。

我們可以從高處往下走再來感受一下。當你順著山徑閑庭信步，身旁的山澗跟隨著你的步履，蜿蜒而下，它會穿過山腰處的木橋，匯入到下沉式庭院里清澈剔透的錦鯉池。

▲尺度宏大的下沉式庭院，建發·海晏，實景圖，北京

下沉式庭院里的風景，當然會浮現在觥籌交錯的杯盞上。你請的大廚可以在這里做鐵板燒，油在這里滋滋響的時候，美食的記憶會更深刻。他們做了三個私宴廳，這個L型私宴廳是最大的一個。他們用了鋪天蓋地的紅，從紅色的桌椅，到地面上的紅色大理石，再到墻上的剔紅漆雕，都在訴說著朋友相聚時的酒酣耳熱與暢快淋漓。

▲不同主題的私宴廳，建發·海晏，實景圖，北京

地下會所里的旋轉樓梯，也是一幅黃銅鏨刻的山水圖卷。行政酒廊里一組美輪美奐??的四聯屏風，還將對稱分布在另一端的隔間里。由五位中國工藝美術大師用五種非遺技藝聯袂創作的珍貴作品，你知道這是頤和園的昆明湖。

畫中的湖光山色，仿佛已經幻化成了室內恒溫泳池里的一汪碧波，讓你不斷地游向“花開富貴”。來自意大利的Technogym（泰諾健）健身器材，映照在中國的松影中。

▲環繞下沉式庭院的會所空間，建發·海晏，實景圖，北京

中國傳統園林必須同時具備五個要素：疊石、理水、花木、亭臺樓閣、楹聯匾額。在房地產行業，匾額題寫往往是最容易忽略的。它不能是偷懶的電腦字，必須是名家書寫，并且名出有典。亭臺上的“飲綠”二字，出自蘇東坡《書林逋詩后》中的“呼吸湖光飲山綠”；“景福”出自《詩經·既醉》中的“君子萬年，介爾景福”；還有“建發·海晏”這個名字，當然也是書法家專程題寫。

我們再一鏡到底地感受一下，從下沉式庭院，到靜謐的三進院，再到極具對稱儀式感的二進院，再經過陽光滿溢的大堂，我們就來到了門口的“抱廈”門廳。這就是跟清華大學同在清河兩岸的建發·海晏。

現在我們來看一下建筑面積約265平米的四房兩廳四衛戶型。打開雙開裝甲門，玄關邊上就是衣帽間。你需要的是濃稠的生活氣息，而不只是儀式感。客廳背景墻上弧形切割的奢石，餐廳里的水吧臺，都是交付標準。水吧臺專門做了進出水口和水槽，因為交付之后再改造就太難了。

一看到冰箱門上標志性的細桿，就知道它是嘉格納400系列的冰箱，它是「廚房里的豪車」。水槽選用的是既昂貴又實用的驪住大單槽，灶臺還額外增置了凈水龍頭，方便你燒菜時中途加水。主臥套房可以放下兩個衣帽間和酒店式水吧臺。

▲建筑面積約265平米戶型圖，建發·海晏，北京

當你早晨醒來，你知道，你是住在這般華貴的房子里，住在“光耀滿門閭”的樓盤里。當你的腦海中不自覺地浮現出“光耀門楣”這個成語時，你想說的，其實是：在這個河清海晏的盛世，我們更多人都可以擁有比歷史上任何時候更耀眼的光環。

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建發在北京的“燈塔戰略”

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