北京凱諾律師事務所：這幾個期限，對被征收人很重要，一定要牢記

　　征地拆遷可以說直接與許多被征收人的切身利益是息息相關(guān)，因此，作為被征收人，在遇到征地拆遷時，也需要及時了解與征收相關(guān)的一些知點，這樣才能在征地拆遷中不吃虧，或者說是自己的合法權(quán)益不被征收方大肆的侵害。那么，作為被征收人，要了解哪些征收知識呢？凱諾律師結(jié)合自己的辦案經(jīng)驗及地方相關(guān)的法律法規(guī)，整理出了以下幾個重要的征收期限，這些期限，如果征收方不告知，或者被征收人不重視，都有可能會對自己的利益造成一定的影響。

　　一、房屋調(diào)查結(jié)果需在征收范圍內(nèi)公示至少5日

　　在《邵陽市國有土地上房屋征收與補償實施辦法》中規(guī)定，房屋征收補償實行“三榜公示、二級審核、行政交辦”的工作機制。相關(guān)部門對被征上房屋進行調(diào)查且經(jīng)市房屋征收部門審定后，需要將被征收房屋的調(diào)查結(jié)果在征收范圍內(nèi)進行公示，同時在征收決定公告后，區(qū)征收部門要對被征收房屋補償費用進行核算，經(jīng)相關(guān)部門初審，報市征收部門審核后，區(qū)征收部門要將補償政策等事項在征收范圍內(nèi)進行公示，經(jīng)市征收部門審核后，由區(qū)征收部門將房屋補償安置結(jié)果在房屋征收系統(tǒng)里進行公示。

　　這里需要注意的是，上面三個公示時間均不能少于5個工作日，公示期間還要公布監(jiān)督電話，接受群眾監(jiān)督。如果大家發(fā)現(xiàn)，這個房屋調(diào)查結(jié)果公示時間少于5個工作日，那么則就侵害了被征收人相關(guān)的權(quán)益，同時也會影響著被征收人的利益。

　　二、補償安置方案公告時間不能少于30日

　　房屋現(xiàn)狀調(diào)查后，由征收部門擬定補償安置方案，并報相關(guān)部門審核，相關(guān)部門需要組織財政等有關(guān)部門審查建設(shè)項目是否符合相關(guān)經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、國土地空間規(guī)劃，補償是否公平、合理等，審核通過后，征收部門需要將該補償安置方案在征收范圍內(nèi)進行公告，時間至少是30天。

　　在這30天內(nèi)，被征收人也有權(quán)對補償安置方案提出自己的意見，若沒有在30天內(nèi)提出自己的意見，征收方則會按照該補償安置方案對廣大被征收人進行補償安置，所以，廣大被征收人對這個期限一定要了解。

　　三、對評估報告申請復核的期限是10天

　　被征收房屋價值的補償，通常由被征收人協(xié)商確定的評估機構(gòu)評估確定。評估機構(gòu)在出具評估報告后，需要將評估報告和分戶評估報告轉(zhuǎn)交給房屋征收部門，由房屋征收部門進行公示，且無異議后，要馬上轉(zhuǎn)交給被征收人。對于被征收人在收到評估報告后有異議的，需要在收到評估報告之日起的10日內(nèi)向房地產(chǎn)評估機構(gòu)申請復核。

　　這里需要大家注意了，很多地方對申請復核的期限，只規(guī)定了10天，是自被征收人收到評估報告之日起計算，若超過這個期限，那么就等于被征收人錯過了通過復核來提高補償?shù)臋C會。因此，對評估報告進行復核，提出異議的期限一定要注意，避免錯過。

　　三、對復核結(jié)果申請鑒定的期限是10天

　　收到復核結(jié)果后，若廣大被征收人仍然有異議，認為復核結(jié)果對自己不利，則可以在收到復核結(jié)果之日起的10天內(nèi)，向?qū)＜椅瘑T會申請鑒定。對于這個期限，很多被征收人也都不重視，要么就是征收方不告知被征收人還有申請復核或鑒定的權(quán)利，若在沒有告知大家的情況下，那么一般期限則是從被征收人知道之日起計算。

　　所以凱諾律師在這里提醒大家，一定要注意，若自己在收到評估結(jié)果或復核結(jié)果后就知道這些期限，但因不重視從而錯過，那么被征收人就只能另尋救濟途徑了，也就不能再針對評估報告申請復核或鑒定了。

　　四、針對違法行為進行復議的期限只有60天

　　在征地拆遷中，如果遇到非法占地，征收方肆意侵害被征收人合法權(quán)益的行為，比如說補償不合理，比如說收到了征收方作出的補償決定等法律文件，那么被征收人想要維護自己的權(quán)益，就需要在收到這類文件之日起的60天內(nèi)申請行政復議。

　　但實踐中，很多被征收人也不重視，總覺得他們的違法行為始終是存在的，自己可以什么時候都能維權(quán)，但事實上，追究他們的責任，維護自己的權(quán)益，都是有法定期限的，一旦錯過個期限，也就等于喪失了一個救濟途徑。當然了，如果征收方?jīng)]有在相關(guān)的文件中告知被征收人復議的期限，那么該復議的期限則從被征收人知道之日起計算，而不是再以相關(guān)部門作出法律文件的日期為復議期限。

　　五、針對行政不為作、征收違法行為起訴只有6個月

　　一般從原則上來說，對于行政不作為，比如申請政府信息公開，相關(guān)部門沒有答復，申請查處土地違法行為，相關(guān)部門置之不理時，被征收人則需要針對相關(guān)部門的行為，依法提起行政訴訟。不過，一般需要先復議，之后再針對復議情況再提起行政訴訟，對于復議結(jié)果不服的，則需要在復議決定中告知的期限內(nèi)，提起行政訴訟。

　　對于直接提起行政訴訟的，一般訴訟的期限是從被征收人知道違法行為發(fā)生之日起的六個月內(nèi)提起行政訴訟，超過這個期限，也等于是被征收人喪失了最后一道維護自己的權(quán)益的途徑。

　　總之，凱諾律師最后想要告訴大家，以上幾個期限，大家一定要重視起來，一旦遇到，被征收人也能在法律規(guī)定的期限內(nèi)爭取合理的補償。不過，對于比較棘手的問題，建議被征收人應當在專業(yè)律師的幫助下，維護自己的權(quán)益，切勿盲目維權(quán)，避免出現(xiàn)更糟糕的情況。