二手房業(yè)主接下來該慌了

整個3月份樓市小陽春表現(xiàn)還不錯，新房+二手房共成交11851套房源，新房數(shù)據(jù)里面大家可以看到其實商業(yè)成交的占比還是不少的，而二手房則是以住宅為主

今年三月份的二手房市場跟以往一樣，買核心區(qū)小戶型學區(qū)房的人比較多，其次就購買近兩年交付的次新房也相對多一些了，但這里頭次新房成交有漲幅的并不算多，大多數(shù)相比當時的購入價都是略低一點，但也不會虧損太多

新房3月份的成交梅林關(guān)的中建鵬宸云筑占了大頭，剛加推的11棟單位目前已經(jīng)去化了40%差不多，其次就是珈譽府，觀城，潤臻園，珺奕府等其他去年的滯銷盤堆量了

今年的3月份成交量確實比往年都要好不少，說到這里肯定會有人噴說還不如去年3月份的成交量那么高那么火，同比是下跌的

但要想的是2024年年底的時候，深圳可是首次放開限購，那時候全國各地的人蜂擁而至來深圳買房，那段時間成交量想不堆起來都難，哪怕隔年的3月，也有一些集中釋放的購房群體，所以成交量自然也不會差到哪里去

而去年底的到今年年初，深圳并沒有放出什么大力的政策，頂多就是羅湖放限購，商貸公積金利率降低以及商業(yè)房的首付比例降低，并沒有當年那么猛的政策

所以相比情況下，能有這樣的成績已經(jīng)算是很好的了

當然這個網(wǎng)簽數(shù)據(jù)是有滯后性的，3月份的成交里面有一些是2月份的數(shù)據(jù)充進來的，那么4月份同樣也會有3月份的數(shù)據(jù)一起彌補，但也得看下接下來幾個周末的市場反應(yīng)怎么樣了，想必也不會太差

3月份深圳共有9個新樓盤開盤（含加推），剛需豪宅盤都有，加推的盤肯定是有點熱度的，還有滯銷盤的“補降”策略，新房市場一直都維持的挺火的

4月份馬上新規(guī)2.0的項目就要開盤，目前龍華就有2個，光明2個，寶安3個，其余各片區(qū)都有幾個盤陸續(xù)要入市，這些帶有新鮮感的樓盤入市要帶動市場熱度以及成交也是不會太難的

那之前已經(jīng)在賣的滯銷盤，這個月肯定也會著急出些政策來推盤，這個月的新房市場應(yīng)該還是會處于“保溫”狀態(tài)

二手房的話就不好說了，3月份撤盤返價的不少，就得看這個月的二手買家心態(tài)怎么樣了