泉州又有小區(qū)被投訴！有人拆承重墻大面積開窗、有部分業(yè)主多次被道閘限行！

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泉州又有小區(qū)被投訴：

豐澤區(qū)城東街道中駿·云禧小區(qū)

被訴有人拆承重墻大面積開窗；

城東星光耀小區(qū)因新老物業(yè)交接問題

部分業(yè)主多次被道閘限行，出行不便。

具體詳情往下看

01
事發(fā)泉州中駿·云禧小區(qū)！

業(yè)主反映：有人拆承重墻大面積開窗！

近日

豐澤區(qū)城東街道中駿·云禧小區(qū)

業(yè)主王先生反映

小區(qū)沿山海路一側(cè)

有商戶在裝修過程中

擅自拆除房屋承重墻體

違規(guī)開鑿出兩處窗戶

該行為破壞樓棟原有結(jié)構(gòu)安全

希望有關(guān)部門及時介入

督促商戶整改

墻體被鑿開

王先生反映的情況就位于中駿·云禧3棟與5棟之間，山海路759-25、759-26、759-27三間店面，現(xiàn)場有工人在作業(yè)。只見這三間店面已被打通，店面面向小區(qū)一側(cè)的墻體已被開鑿出兩處約三平方米的窗戶，窗戶被篷布遮擋住，鑿掉的墻體石塊堆積在旁，店內(nèi)還用磚頭砌筑了多個小隔間。不過記者在現(xiàn)場無法直觀判斷承重墻是否已被拆除。“該商戶還將樓棟的消火栓拆掉，我們這棟樓層高18層，這一行為已經(jīng)威脅到公共安全?！蓖跸壬f。

對此，豐澤區(qū)住建局相關(guān)工作人員表示他們會讓經(jīng)辦人員前去現(xiàn)場核實(shí)處理。

02

泉州市區(qū)城東星光耀小區(qū)：

部分業(yè)主多次被道閘限行，出行不便！

“兩家物業(yè)扯皮，影響業(yè)主們正常通行，回家太不方便了?！苯?，家住中心市區(qū)城東星光耀小區(qū)的住戶林女士撥打泉州晚報社24小時熱線96339反映，因新老物業(yè)交接問題，18#、19，出行不便。

3號停車場出入口張貼著“此處為14、15棟專屬通道”的告示

走訪

3號出入口使用權(quán)成爭議焦點(diǎn)

泉州星光耀廣場是集商業(yè)、酒店、辦公、住宅于一體的綜合項目，包括一期（1）、二期（16），之前星光耀廣場一期及18#、19。2025年，星光耀廣場一期成立業(yè)委會并通過公開招標(biāo)更換物業(yè)服務(wù)公司。2026年1月15日，萬科物業(yè)正式接管星光耀廣場一期。目前，18#、19。

新舊物業(yè)交接后，3號停車場出入口的使用權(quán)，成為此次矛盾的爭議焦點(diǎn)。

3月11日15時許，記者來到現(xiàn)場，迎暉路一側(cè)的3號停車場出入口設(shè)在14，直通地下停車場。地面保安亭張貼著“此處為14、15棟專屬通道”的告示?，F(xiàn)場道閘暫時正常起落，車輛可通行。

“受影響最集中的是18#、19?！睒I(yè)主林女士介紹，兩棟樓住戶長期從3號出入口進(jìn)出，2月份曾被短暫禁止通行，3月9日、10日又被攔擋，無法進(jìn)出?！拔覀冑I了車位，也按時交管理費(fèi)，卻被區(qū)別對待，有家難回，實(shí)在氣憤?！倍辔粯I(yè)主表示，無法使用3號出入口后，只能繞行奧萊商場停車場，但會產(chǎn)生額外費(fèi)用。

業(yè)主們多次在業(yè)主群反饋，要求物業(yè)協(xié)商解決，并通過社區(qū)、街道及相關(guān)部門反映維權(quán)，但始終沒有得到關(guān)于18#、19?！皢栴}拖了這么久，反復(fù)放行又禁行，我們多次反映，卻一直被模糊處理?！绷峙空f，新老物業(yè)互相推諉，轉(zhuǎn)嫁矛盾，是對業(yè)主權(quán)益的漠視。業(yè)主們強(qiáng)烈要求恢復(fù)3號出入口共用權(quán)限，保障正常通行權(quán)，不再承擔(dān)因物業(yè)糾紛帶來的不便與額外成本。

高地物業(yè)

3號出入口是共用通道口

關(guān)于3號出入口的通行權(quán)問題，高地物業(yè)工作人員馬女士向記者提供了《星光耀廣場建設(shè)項目交通影響評價》，文件指出，該項目包括商業(yè)街、集中商業(yè)、社區(qū)底商、創(chuàng)意辦公、5A級辦公、五星級酒店以及住宅。在其項目總平面圖中，SOHO（14#、15#、18#、19#）被劃歸為創(chuàng)意辦公區(qū)。對于項目內(nèi)部交通設(shè)施，文件提到，項目共設(shè)計了5個車行出入口，其中3號出入口與城市支路迎暉路銜接，為機(jī)動車主要出入口，主要（用于滿足）創(chuàng)意辦公周邊地面停車和地下車庫車輛進(jìn)出需求。

“按照項目交評報告，3號出入口是SOHO（14#、15#、18#、19#）的共用通道口。泉州市城鄉(xiāng)規(guī)劃局針對該交評報告的回函，并未對3號出入口的規(guī)劃設(shè)計提出異議，此前我們在實(shí)際管理中也與規(guī)劃設(shè)計保持一致?！瘪R女士認(rèn)為，出入口的改變需要考慮消防、交通等因素，涉及一、二期業(yè)主及社會公共交通利益，需要一期與二期所有共用業(yè)主表決通過，同時征求相關(guān)部門意見，萬科物業(yè)沒有權(quán)利單方面不同意不允許業(yè)主從原有出入口進(jìn)入。

事發(fā)之后，雙方物業(yè)在街道、社區(qū)協(xié)調(diào)下，就18#、19。馬女士告訴記者，她們提出愿意每月支付2000元作為車輛秩序維護(hù)補(bǔ)貼，對方則要求收取50%的車輛管理費(fèi)，雙方未能達(dá)成一致。此外，高地物業(yè)也與20，計劃使用商場出入口（5號出入口）作為18#、19。該方案落地需要一定時間，他們向萬科物業(yè)提出40天的緩沖期，但未通過。

萬科物業(yè)

產(chǎn)權(quán)和物業(yè)服務(wù)區(qū)域已分割

萬科物業(yè)工作人員羅女士回復(fù)稱，3號出入口設(shè)置于小區(qū)14#、15，屬于他們物業(yè)服務(wù)管理紅線范圍。18（5號出入口），具備完整、獨(dú)立的車輛通行條件，不存在必須經(jīng)由3號出入口通行的法定或約定義務(wù)。

星光耀廣場一期（1）已由主管部門核定為獨(dú)立物業(yè)管理區(qū)域。他們作為一期物業(yè)服務(wù)企業(yè)，依據(jù)《物業(yè)管理條例》及物業(yè)服務(wù)合同約定，負(fù)有對物業(yè)管理區(qū)域?qū)嵤┙y(tǒng)一封閉管理、維護(hù)小區(qū)公共秩序及全體業(yè)主合法權(quán)益的法定義務(wù)。若長期允許其他項目車輛通行一期地下車庫，將直接占用一期共有設(shè)施設(shè)備與物業(yè)服務(wù)資源，且存在一定的安全隱患，侵害一期業(yè)主共同利益。近期已多次發(fā)生非本物業(yè)管理區(qū)域車輛強(qiáng)行進(jìn)入、聚集堵塞出入口等情況，嚴(yán)重擾亂一期正常交通秩序與物業(yè)管理秩序。如持續(xù)放任此類行為，極易形成不良示范，對小區(qū)安全管理與長效治理造成不利影響。

針對羅女士的說法，星光耀廣場一期業(yè)委會副主任魏先生向記者提供了相關(guān)文件。項目宗地圖顯示，1，分別辦理不同的建設(shè)工程規(guī)劃許可證?！蛾P(guān)于泉州星光耀廣場一期（1）物業(yè)管理區(qū)域核驗情況報告》指出，泉州星光耀廣場一期（1）具備有關(guān)重要設(shè)施設(shè)備共用，確定符合一個物業(yè)管理/服務(wù)區(qū)域的界定。他認(rèn)為，14#、15#、19。如果18#、19，需要一期全體業(yè)主表決通過，同時明確責(zé)任歸屬及相關(guān)費(fèi)用。

記者了解到，在豐澤區(qū)住建局的協(xié)調(diào)下，3號出入口暫時對18#、19，并擬于近期組織相關(guān)方進(jìn)行溝通協(xié)商。泉州晚報將持續(xù)關(guān)注事件進(jìn)展。

物業(yè)交接的疏漏，

不該由業(yè)主來承擔(dān)出行的不便！

泉州這小區(qū)業(yè)主的遭遇，

你怎么看？

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來源：泉州發(fā)布、泉州晚報·泉州通客戶端

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