西安主城2宗商業用地出讓，1宗疑為知名商業項目二期用地...

日前，西安土地招拍掛市場迎來重要動態，經開區與碑林區同步推出兩宗優質地塊，分別聚焦商業升級與民生改善，其中經開區1宗商業用地疑為未央國際二期項目用地，引發市場廣泛關注，兩宗地塊的順利出讓將進一步完善區域功能布局，為西安城市發展注入新動能。

宗地地籍編號：JK3-6-93，位于西安經開區鳳城七路南側、 未央路以西。占地面積13.609畝，為商業用地。容積率≤4.50，建筑密度≤50%，綠地率≥25%。地塊建筑面積40806平米。

宗地掛牌起拍價10614萬元，競買保證金2200萬元。宗地要求建筑面積40%自持，自持時間10年。

從區位上看，宗地位于經開區行政中心板塊，緊鄰已運營的未央國際一期，種種跡象表明其大概率為未央國際二期項目用地。宗地北側緊鄰熙地港購物中心、未央城市廣場等成熟商業體，周邊旭輝中心、保億隆基中心、企業總部大廈等高端商務樓宇林立，已形成濃厚的商業與商務氛圍。同時，宗地近鄰地鐵2號線與4號線換乘站行政中心站，交通通達性極佳，可便捷輻射全城消費人群與商務客流。

公開信息顯示，早在2024年2月，西安經開區已與西安昊瀛房地產開發有限公司簽訂未央國際二期項目投資合作協議，計劃投資約16.2億元，打造總建筑面積約8.95萬平方米的商業綜合體。此次推出的JK3-6-93地塊，無論從區位、規模還是規劃用途，均與該協議高度契合，進一步印證了其作為未央國際二期用地的可能性。

作為上榜全國商業力TOP100的行政中心商圈核心地塊，該宗地的出讓或將進一步完善區域商業布局，推動商圈能級提升，若確認為未央國際二期用地，將實現與一期的聯動發展，為經開區商業注入新活力，助力區域消費升級與城市品質提升。目前，地塊掛牌正在推進中，后續競得結果值得持續關注。

與此同時，碑林區也推出1宗優質商務用地，為二環內核心區域發展再添助力。

宗地地籍編號：BL9-12-76：位于碑林區東起文藝路，西至工商局家屬院、碑林地稅局、西安市自考辦，南起規劃路，北至原恒興文藝布匹市場，凈用地面積約 4615.88平方米（6.924畝） ，容積率≤6.0，建筑面積 ≤ 27695.28。 起始價8489萬元。

從位置看，該地塊屬于二環內核心區域，是碑林區永華里棚戶區改造項目開發用地，距離5號線文藝路地鐵站僅300米，同時靠近南門商圈以及在建的西安太古里、李家村萬達等成熟商業地標；

此外，地塊周邊西安建筑科技大學、長安大學、西安科技大學等高校環伺，產業與人才集聚效應顯著，商務需求旺盛，未來將為碑林區樓宇經濟發展注入新活力，助力區域“一軸三圈”發展格局進一步完善。

此次兩宗地塊的掛牌出讓，分別聚焦商業升級與民生改善，既是西安土地市場平穩發展的體現，也是城市功能優化的重要舉措。經開區地塊若落地未央國際二期，將強化行政中心商圈的核心地位；碑林區地塊則兼顧民生與商務，推動二環內區域品質提升。

隨著兩宗地塊后續競得與開發，必將為西安經開區與碑林區的發展注入新動力，助力西安城市能級持續提升，書寫城市高質量發展新篇章。

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