炸裂，廣州首個頂奢商場，撐不住了

太古里、SKP如火如荼，廣州第一個頂奢商場卻風(fēng)光不再。

前兩天，在網(wǎng)上沖浪的時候，發(fā)現(xiàn)越秀區(qū)環(huán)市東路367號白云賓館自編001號物業(yè)正在重新租賃，封面竟然是廣州第一代頂奢商場-麗柏廣場。

這個消息，對于一個老廣來說太炸裂了，15年前我讀書的時候還在這里試過西裝，一看價(jià)格2萬立馬跑了。

先說重點(diǎn)：是的，麗柏廣場正在重新招商。

白云賓館回應(yīng)稱，麗柏廣場正在整體重新招商，未來具體品牌尚不確定。

麗柏廣場則表示，運(yùn)營方大概率會換，但商場肯定會繼續(xù)運(yùn)營，只是“老板”可能會變，未來為了知名度說不定還會繼續(xù)叫麗柏廣場。

部分朋友可能不了解麗柏廣場的光輝歷史，無數(shù)廣州人的第一個正版名牌包，都出自這里。

小小1萬多平的面積，塞下了廣州第一家LV、愛馬仕、Prada、Dior、FENDI、Celine、Burberry、Armani...

你能想到的大牌奢侈品品牌在廣州的第一站，無一例外都是麗柏廣場，而并非后來的太古匯。

04年開業(yè)后，麗柏廣場真的狂轉(zhuǎn)酷炫吊炸天。

·請來了李嘉欣、劉嘉玲、郭富城等明星現(xiàn)場助陣；

·麗柏廣場組織時尚走秀，眾多大牌都會共同參與，就像你在網(wǎng)上看到的那種T臺；

舉個例子，當(dāng)年Gucci店開業(yè)，排隊(duì)望到頸長，4個鐘就賣到斷貨，營業(yè)額超過200萬。

在這里消費(fèi)的顧客身家基本都屬于“土豪”級別。

花園酒店和白云賓館的坐鎮(zhèn)，高端商場+高端酒店相連的玩法吸引了當(dāng)時絕大多數(shù)高端外籍旅客的入住，給商圈加上了新的色彩。

直到今天去現(xiàn)場，我也覺得白云賓館是一臺老A8，只是老了，可想而知其當(dāng)年有多牛。

更別說，當(dāng)時整個環(huán)市東商圈都是當(dāng)之無愧的CBD，全廣州第一家麥當(dāng)勞、第一個華僑社區(qū)、最早外國領(lǐng)事館群等等...

講個冷知識，麗柏廣場所在的白云賓館早于1976年開業(yè)，以120米的高度成為當(dāng)時中國第一高樓。

麗柏廣場與旁邊的友誼商店，壟斷了當(dāng)時廣州所有的高端消費(fèi)。

隨著時間發(fā)展，城市CBD的遷移與消費(fèi)習(xí)慣的變化，太古匯在2011年開業(yè)后，逐漸吸走了麗柏廣場所有的高端品牌。

曾經(jīng)的麗柏廣場，坐擁LV、愛馬仕兩大頭牌做門神。

結(jié)果，LV→菲拉格慕→空白，愛馬仕→蘇豪發(fā)廊→蔚來。

LV，2014年撤場；

Gucci，2017年撤場；

愛馬仕，2020年撤場；

菲拉格慕，2025年撤場；

告別了眾多高端品牌，如今的麗柏廣場，只剩下勞力士、Boss、Armani撐場面。

麗柏也選擇做買手店、品牌集合店來彌補(bǔ)大牌的流失。

麗柏廣場早已不復(fù)當(dāng)年之勇，失去了應(yīng)有的奢牌特色。

三個感受：

1）體量太小，1.1萬平的商業(yè)面積，無法滿足高端消費(fèi)者；

2）環(huán)市東真的老了，城市發(fā)展向東，天河路和太古匯接過了權(quán)柄；

這就導(dǎo)致，品牌門店面積小，只能做精品店，無法保證服務(wù)；同時，公區(qū)面積小，道路狹窄。

3）走在淘金，你聞到的不是Old Money的金錢味，而是中東、非洲老鐵的香水味。

環(huán)市東不是沒想過自救，也出過方案，看看建設(shè)六馬路的征拆、改造、建設(shè)進(jìn)度就知道，要在這里動刀，是地獄級難度。

近年來，廣州高端商業(yè)猛猛發(fā)力，麗柏廣場固然可惜，但這也是必然的結(jié)果。

萬象城、太古里、SKP紛至沓來，給太古匯上強(qiáng)度的同時，也悄然敲響了麗柏廣場的鐘聲。

你看，太古匯也拿下了二期正在重新改造，擴(kuò)大經(jīng)營面積和品牌，也是不斷調(diào)整，以匹配高端消費(fèi)需求。

而麗柏廣場早已跟不上時代的發(fā)展，1.1萬平面積基本注定了只能轉(zhuǎn)型。

尖端商業(yè)的話語權(quán)，決定了板塊的價(jià)值天花板，是廣州整體城市能級的提升。

時代洪流淘汰的是無法跟上時代需求發(fā)展的商場。

反觀另一邊，同樣是04年開業(yè)的深圳羅湖萬象城，20多年至今仍是深圳金字塔尖的存在。

萬象城一直在持續(xù)優(yōu)化品牌矩陣，引入首店品牌，一期、二期、三期不斷迭代吸引客戶，舉辦米其林餐飲節(jié)，深化會員活動，與奢牌持續(xù)推出多場主題展，華潤的精細(xì)化運(yùn)營收獲了豐厚的回報(bào)。

常逛常新的萬象城，18.8萬方的體量也足夠大，有空間去做操作.愛馬仕、Prada等品牌在萬象城是外立面、門店升級，而在麗柏廣場卻是撤出，1萬多方建筑面積與環(huán)市東商圈的沒落注定了麗柏廣場難以跟上時代。

當(dāng)然，背后有廣深發(fā)展速度和選擇的差異，但更多的是運(yùn)營方、業(yè)主方的實(shí)力，華潤是真有東西的。

而一直在下坡路的麗柏廣場，終將迎來結(jié)束的一刻。

一個時代，結(jié)束了。