深圳市場(chǎng)的“爆冷期”正悄然接近

最近市面上的新規(guī)盤都開始陸續(xù)要入市了，有些準(zhǔn)備動(dòng)作比較快的新規(guī)盤，最近已經(jīng)發(fā)布了預(yù)計(jì)價(jià)格，哪怕動(dòng)作慢一點(diǎn)的，也已經(jīng)開放了臨時(shí)展廳開始接待客戶的

甚至有些項(xiàng)目怕客戶流失，先穩(wěn)住客戶，現(xiàn)在已經(jīng)開始到處發(fā)布自家基礎(chǔ)信息。雖然連個(gè)可以辦公的地方都沒有，但是群發(fā)消息已經(jīng)發(fā)了好幾天了

感覺這些新規(guī)盤為了穩(wěn)住客戶心態(tài)，或是跟滯銷盤、二手房搶客戶，確實(shí)都在陸續(xù)發(fā)力當(dāng)中

像去年上塘這邊剛拍的深業(yè)的兩個(gè)地塊，現(xiàn)在連個(gè)臨時(shí)展廳都沒有，就已經(jīng)開始發(fā)布他們的動(dòng)態(tài)了

這樣一看，這個(gè)小區(qū)的戶型確實(shí)挺卷的，87平直接做三房?jī)尚l(wèi)，99平大概率是大陽臺(tái)戶型，103平更大戶型估計(jì)是做獨(dú)門獨(dú)戶格局。重點(diǎn)層高限制了，居住舒適性就能提高

而且參照前期準(zhǔn)備入市的新規(guī)盤細(xì)節(jié)，估計(jì)這個(gè)盤也是一樣可以把80公分飄窗給砸掉的，那整體的戶型得房率都會(huì)比周邊的次新房或是二手房高不少

像目前周邊的次新房業(yè)主，也開始有了想要搶跑的動(dòng)作，卓越柏奕府當(dāng)時(shí)開盤新盤的售價(jià)最貴的大概在7萬左右的均價(jià)，尾盤6.2萬，目前二手房業(yè)主掛盤價(jià)5.94萬，而且還是調(diào)整過的

如果是要成交的話這個(gè)價(jià)格估計(jì)還能再壓低一點(diǎn)，像這種房源大概率是急賣的業(yè)主想搶在新規(guī)盤入市前把房子賣了的，不然等到新規(guī)盤出來，價(jià)格估計(jì)就很難上去了

雖然品質(zhì)非常OK，但深業(yè)的產(chǎn)品同樣不會(huì)太差，壓力給到比較大的，我覺得還是屬于中海錦城以及中海匯德里等這一類的房子

因?yàn)樯顦I(yè)這個(gè)樓盤后來學(xué)區(qū)重新劃分了，同樣屬于龍華實(shí)驗(yàn)的學(xué)區(qū)范圍。中海錦城本身樓齡也提上來了，品質(zhì)比不過，而且，還有部分會(huì)有4號(hào)線天鐵的噪音

中海匯德里就還好，至少樓齡還比較新。只不過早期買的業(yè)主確實(shí)現(xiàn)在也虧錢了。等到深業(yè)這個(gè)盤出來，價(jià)格要賣得上去，那也是相對(duì)來說比較難的

那其他如果說同樣配套，距離這些地鐵口商圈還要更遠(yuǎn)的小區(qū)，價(jià)格這方面更是沒得說

最近深圳的市場(chǎng)整體看房熱度比較高，新規(guī)盤接踵而至，想要卡在小陽村把房子賣出去，確實(shí)得冷靜思考一下，到底是愿意誠(chéng)意價(jià)格賣，還是想觀望市場(chǎng)，這個(gè)就得看每個(gè)買家的心態(tài)不同了，整個(gè)二季度，深圳大概還有9000多套新房準(zhǔn)備入市，而且大多數(shù)都是屬于新規(guī)產(chǎn)品設(shè)計(jì)

留給舊規(guī)盤和二手房業(yè)主的時(shí)間不多了