寶安新房賣8萬一平，我以為看花眼了

這兩天朋友圈被寶安碧海的新樓盤刷屏了，宣傳是碧海最后一個(gè)新規(guī)盤，低密看海大宅，馬上就要開盤了，吹風(fēng)8.1萬的價(jià)格（具體以開發(fā)商公示價(jià)格為準(zhǔn)）

這個(gè)盤的廣告發(fā)到了我的很多粉絲手上，最近也有不少粉絲來咨詢我這個(gè)樓盤究竟怎么樣，然后就抽到了今天的時(shí)間去那邊轉(zhuǎn)了一下，確實(shí)新規(guī)盤的亮點(diǎn)是很高的

低密度+品質(zhì)+現(xiàn)在的新房開發(fā)商都比較卷，送裝修各種硬裝，基本上入住的話可以說是拎包入住了，但要想靠這些點(diǎn)來讓買家下單估計(jì)是有點(diǎn)難，畢竟硬傷還是挺明顯的

寶安這邊的海景資源確實(shí)是比較稀缺的，但是這個(gè)小區(qū)要看海景或是公園的話戶型就得選擇在朝西北向，這種朝向就會(huì)特別熱而且房間也是比較暗的，關(guān)鍵這個(gè)方向還是小區(qū)里面賣的最貴的，因?yàn)橛泻?/p>

另外東南向的定價(jià)大概率比這個(gè)海景資源的要便宜一些，但保守估計(jì)也得要個(gè)7萬多，畢竟今年的新規(guī)盤大多數(shù)都是要漲價(jià)的，這邊就要面對著醫(yī)院，也是挺難受的

好在周邊沒有超高層（本身碧海有飛機(jī)航線所以限高）所以在景觀方面就不會(huì)有什么遮擋，日照更不會(huì)受到什么影響了，但有飛機(jī)航線這個(gè)噪音還是得自己親自去現(xiàn)場感受下才知道能不能受得了的

本身就到了限高區(qū)，這里的新規(guī)限高就顯得不是一個(gè)賣點(diǎn)了，重要的就在于品質(zhì)和物業(yè)這些跟周邊相比會(huì)相差多少了

目前周邊的次新房，華豐前海灣二手房成交價(jià)格大概是在6萬左右，也是高贈(zèng)送小區(qū)88平可以做到4房，只不過在原先的飛機(jī)航線噪音基礎(chǔ)上還多加了一個(gè)沿江高速的噪音，所以價(jià)格也很難上得去（高峰期曾賣到10萬/平）

如果這個(gè)盤真要開到8.1萬的均價(jià)，估計(jì)就很難整，當(dāng)然他也不是第一個(gè)這樣子定價(jià)的樓盤了，今年準(zhǔn)備入市的新規(guī)盤價(jià)格都比周邊新房二手房要貴不少，而且多數(shù)還不代理

4月份下旬以及下半年的市場，是二手房稱王還是新規(guī)盤成交登頂，就看各位買家的意愿了