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就在前兩天,小易在樂東縣政府網(wǎng)站上挖到了一份新鮮出爐的規(guī)劃文件。
這份名為《樂東黎族自治縣龍沐灣核心區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃修編》的批前公示,正式揭開了樂東龍沐灣核心區(qū)未來十年的面紗。
規(guī)劃范圍約160.42公頃,換算下來,差不多就是2400畝。
也就是說,在大三亞旅游圈的西翼,一個(gè)以“濱海度假、旅游服務(wù)”為核心功能的板塊,即將進(jìn)入實(shí)質(zhì)性開發(fā)建設(shè)階段。
這不僅僅是多了一個(gè)度假區(qū)那么簡(jiǎn)單。
它更像是一個(gè)信號(hào):當(dāng)東線趨于飽和,海南頂級(jí)濱海度假的敘事,正在堅(jiān)定地向西延伸。
這份規(guī)劃的編制背景很明確:為了“更好地指導(dǎo)龍沐灣核心區(qū)的發(fā)展,合理保護(hù)、開發(fā)和利用資源”。
簡(jiǎn)單說,就是這塊地不能再“野蠻生長(zhǎng)”了,必須有一張清晰的藍(lán)圖。
如果我們把時(shí)間線拉長(zhǎng),會(huì)發(fā)現(xiàn)龍沐灣的“野心”早已埋下伏筆。
早在2009年,樂東開發(fā)龍沐灣就被視為“開始融入大三亞旅游圈的標(biāo)志之一”。當(dāng)時(shí)的規(guī)劃描繪了一個(gè)“山海一體”的國際旅游度假區(qū)愿景。
然而,任何宏大藍(lán)圖的落地,都需要與時(shí)代節(jié)奏同頻。
在海南自貿(mào)港建設(shè)全面推進(jìn)、全島封關(guān)運(yùn)作后的今天,對(duì)國土空間的精細(xì)化、集約化利用提出了更高要求。
此次修編,正是基于最新的《樂東黎族自治縣國土空間總體規(guī)劃(2021-2035年)》,可以看作是在省級(jí)“多規(guī)合一”大框架下的一次關(guān)鍵落子。
根據(jù)公示,龍沐灣核心區(qū)的發(fā)展定位非常清晰:
一個(gè)以濱海度假、旅游服務(wù)為主要功能的旅游度假區(qū)——樂東實(shí)施山海互動(dòng)戰(zhàn)略的濱海核心板塊。
“山海互動(dòng)”這四個(gè)字,是理解龍沐灣價(jià)值的關(guān)鍵。
樂東擁有得天獨(dú)厚的資源:一面是綿延84.3公里的黃金海岸線,另一面是神秘的熱帶雨林尖峰嶺。
龍沐灣的核心區(qū),就是要成為連接“海”與“山”的那個(gè)樞紐前臺(tái)。
它不再僅僅是一個(gè)看海的地方,而是成為游客探索樂東乃至海南西部山海秘境的綜合服務(wù)基地和度假大本營(yíng)。
這里能容納多少人?土地怎么用?
規(guī)劃給出了具體數(shù)字,讓我們能感知未來的規(guī)模:
人口規(guī)模:這里未來可容納約1.99萬人居住,同時(shí)酒店每天能接待過夜游客約3400人。
用地規(guī)模:在總共160.42公頃的土地上,居住用地占46.90公頃,而商業(yè)服務(wù)業(yè)用地和商業(yè)住宅混合用地合計(jì)達(dá)到了98.79公頃,占比超過六成。
交通,是決定一個(gè)度假區(qū)是否“好用”的關(guān)鍵。這份規(guī)劃在交通上花了大心思:
對(duì)外“快聯(lián)”:規(guī)劃區(qū)將依托高鐵尖峰站融入全省高鐵網(wǎng),通過龍沐灣大道銜接高速公路,并依托環(huán)島旅游公路串聯(lián)樂東的龍沐灣、龍騰灣、龍棲灣這“濱海三灣”。未來從三亞或海口過來會(huì)更便捷,在樂東沿海自駕游玩也會(huì)更順暢。
對(duì)內(nèi)“暢通”:內(nèi)部路網(wǎng)規(guī)劃為“兩橫兩縱”的干路格局,主干道寬度設(shè)計(jì)在31-32米,確保車流暢通。
配套“前瞻”:特別值得注意的是,規(guī)劃在東北側(cè)將新建一座交通場(chǎng)站,并配建綜合能源補(bǔ)給站。在新能源汽車普及的當(dāng)下,提前布局能源補(bǔ)給設(shè)施,顯得尤為必要和前瞻。
以下為《樂東黎族自治縣龍沐灣核心區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃修編》批前公示的核心內(nèi)容照錄:
一、編制背景
為更好地指導(dǎo)龍沐灣核心區(qū)的發(fā)展,合理保護(hù)、開發(fā)和利用資源,特編制《樂東黎族自治縣龍沐灣核心區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃修編》(以下簡(jiǎn)稱“本規(guī)劃”)。
二、規(guī)劃范圍
以《樂東黎族自治縣國土空間總體規(guī)劃(2021-2035年)》中劃定的規(guī)劃區(qū)城鎮(zhèn)開發(fā)邊界為基礎(chǔ),結(jié)合基礎(chǔ)設(shè)施布局需求劃定,面積為160.42公頃。
三、發(fā)展定位
以濱海度假、旅游服務(wù)為主要功能的旅游度假區(qū)——樂東實(shí)施山海互動(dòng)戰(zhàn)略的濱海核心板塊。
四、規(guī)劃規(guī)模
人口規(guī)模:規(guī)劃區(qū)可容納居住人口約1.99萬人,酒店可接待過夜游客約3400人/日。用地規(guī)模:本規(guī)劃區(qū)的總用地面積160.42公頃,其中居住用地46.90公頃,商業(yè)服務(wù)業(yè)用地70.41公頃,商業(yè)城鎮(zhèn)住宅混合用地28.38公頃,公用設(shè)施營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)對(duì)外交通場(chǎng)站混合用地1.82公頃,交通運(yùn)輸用地7.35公頃,公用設(shè)施用地1.24公頃,綠地與開敞空間用地4.32公頃。
五、交通系統(tǒng)規(guī)劃
1、區(qū)域交通銜接規(guī)劃規(guī)劃區(qū)依托高鐵尖峰站融入全省高速鐵路網(wǎng)絡(luò)快速聯(lián)系各市縣。通過龍沐灣大道銜接龍沐灣互通,快速融入全省高速公路網(wǎng)。依托環(huán)島旅游公路高效串聯(lián)樂東濱海三灣,構(gòu)建區(qū)域一體化綜合交通體系。2、內(nèi)部交通規(guī)劃路網(wǎng)結(jié)構(gòu):規(guī)劃區(qū)干路形成“兩橫兩縱”的格局。規(guī)劃區(qū)內(nèi)道路紅線寬度原則上主干路寬31—32m,支路寬20—22m。3、交通設(shè)施規(guī)劃位于規(guī)劃區(qū)東北側(cè)、緊鄰濱海大道,新建1座交通場(chǎng)站,并配建綜合能源補(bǔ)給站。
六、相關(guān)附圖
(一)區(qū)位分析圖
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(二)用地規(guī)劃圖
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(三)道路交通規(guī)劃圖
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(四)開發(fā)強(qiáng)度控制規(guī)劃圖
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(五)建筑高度控制規(guī)劃圖
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(六)建設(shè)密度控制規(guī)劃圖
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