房?jī)r(jià)下跌后，該買什么資產(chǎn)？

投資界有句話叫做“一鯨落，萬(wàn)物生”，當(dāng)“房住不炒”成為共識(shí)，大家會(huì)把投資資產(chǎn)移到股市嗎？

從數(shù)據(jù)上來(lái)看，這件事并沒(méi)有發(fā)生。如下圖所示，預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)會(huì)上漲的居民占比，從2018年最高的37%左右，跌到了目前的8%左右。這就意味著，現(xiàn)在買房“不是一個(gè)劃算的買賣”這件事，已經(jīng)深入人心。

但是問(wèn)題在于，大家就算不打算買房了，手里的資金也沒(méi)打算放在股市。甚至大家購(gòu)買股票、基金的意向，還沒(méi)有16~18年熊市的時(shí)候高。

不知道大家有沒(méi)有發(fā)現(xiàn)這個(gè)現(xiàn)象，今年上證指數(shù)漲到4000點(diǎn)以上，也沒(méi)有太多人喊著要沖進(jìn)牛市，甚至沒(méi)有分析師或者大V說(shuō)“5000點(diǎn)不是夢(mèng)”，都是在說(shuō)不清楚后面走勢(shì)如何。

要知道，A股一共就三個(gè)時(shí)間段上過(guò)4000點(diǎn)，之前兩次4000點(diǎn)的熱度可都比今年要高多了。

這次牛市，貌似不具備很強(qiáng)的財(cái)富效應(yīng)，社會(huì)上討論的聲音也遠(yuǎn)遠(yuǎn)達(dá)不到牛市的標(biāo)準(zhǔn)。

事實(shí)上，由于對(duì)未來(lái)的不確定性，大家現(xiàn)在普遍厭惡風(fēng)險(xiǎn)，錢都在低風(fēng)險(xiǎn)理財(cái)那邊。

與日漸降低的購(gòu)房和炒股意愿相反的是，現(xiàn)在居民儲(chǔ)蓄意愿在不斷增強(qiáng)。很多人可能會(huì)覺(jué)得奇怪，現(xiàn)在銀行存款利率那么低，為什么大家還愿意存款呢？

一方面，就是對(duì)未來(lái)局勢(shì)的擔(dān)憂。下圖中兩個(gè)儲(chǔ)蓄意愿高點(diǎn)，一次是2008年金融危機(jī)之后，另外一次就是現(xiàn)在。

另一方面，就是現(xiàn)在存款的實(shí)際利率并不低。現(xiàn)在存款雖然名義利益很低，但是由于通脹率很低（甚至可能為負(fù)數(shù)），所以實(shí)際利率是很劃算的。用大家都能聽懂的話來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在存款能夠跑贏通脹，但是之前跑不過(guò)。只要能跑贏通脹，大家就覺(jué)得存錢不會(huì)貶值，就愿意儲(chǔ)蓄。

其實(shí)我是比較明白大家的心理的，由于對(duì)于未來(lái)預(yù)期不穩(wěn)，所以抗拒一切高風(fēng)險(xiǎn)的資產(chǎn)。尤其是現(xiàn)在房?jī)r(jià)跌跌不休，股市又在高位，實(shí)在是下不去手。

但是我還是那句話，如果你打算把錢長(zhǎng)期存在銀行里面，那還不如去買黃金。存款有的好處黃金也有，存款沒(méi)有的好處黃金也有。

定存的好處無(wú)外乎就是波動(dòng)小、投資方便、安全性高，這些優(yōu)點(diǎn)黃金都具備。

定存最大的壞處，就是收益率低，而黃金正好彌補(bǔ)這個(gè)缺點(diǎn)。假設(shè)我們從2000年看到現(xiàn)在，全球主流資產(chǎn)中，還沒(méi)有哪項(xiàng)資產(chǎn)年化收益率比黃金高的，就算是中國(guó)一線城市的房子，還有美國(guó)股指，都遠(yuǎn)不及黃金。

這樣一個(gè)年化收益率高、波動(dòng)率小、投資門檻低的資產(chǎn)，簡(jiǎn)直就是普通人定投的利器。現(xiàn)在隨著金價(jià)上漲，黃金市值占全球私人部門財(cái)富攀升到了5%，達(dá)到了第二次石油危機(jī)之后的峰值。

更關(guān)鍵的是，黃金的邏輯是很順的，天然很適合目前的時(shí)代買。不管是避險(xiǎn)、抗通脹、去美元化、黃金儲(chǔ)備量見(jiàn)底、各國(guó)央行買入等等，各種現(xiàn)象都預(yù)示著金價(jià)還有進(jìn)一步上升空間。詳情可參考過(guò)去的文章：黃金每次石油危機(jī)，黃金都是最大贏家

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