廣州一樓盤，20年沒賣完

文/廣州進深 嚴明會

在廣州，開盤20年還在加推新品的樓盤不太多，花都的合和新城算一個。

近日，合和新城七期組團“墅境”新領預售證。

批準預售房源12套，預售總建面2286.97㎡，戶型面積約190㎡。

合和新城是花都空港板塊體量百萬方的一個超級大盤，由香港合和實業打造。

項目占地61萬㎡，總建面約158萬㎡，分十二期開發。

規劃戶數超8000戶，容積率2.6，綠化率30%。

是目前花都在售體量最大的樓盤項目。

其最早的一期在2006年已經開售，當時售價3千多元一平。

如今賣了20年，整個項目累計網簽超4800套房源，成交金額約64.25億元。

目前，合和新城主推的是第七期組團“墅境”，2025年入市，至今網簽超百套，成交金額3.33億元。

七期組團占地5.4萬㎡，建筑面積6萬㎡，總戶數408戶，主打5-6層低密洋房，1梯2戶純板式設計。

項目容積率低至 1.1，居住舒適度遠勝普通高層塔樓。

同時，作為新規產品，七期組團戶型使用率更是突破100%，空間利用率拉滿。

項目坐擁雙地鐵，1站3號線縱貫廣州南北，2站速達白云國際機場，9站直達天河商圈。

周邊有新雅小學（和雅校區）、黃廣中學、拉丁茂廣場、京仕廣場、廣州國際空港中心、中山大學孫逸仙紀念醫院花都院區（三甲醫院）等資源，配套齊全。

不過，合和新城項目是2003年拿的地，目前產權已縮水23年。

合和新城項目公司為廣州市合和（花都）置業發展有限公司。

其成立于2002年，注冊資本1.54億元，由合和（花都）置業投資有限公司（英屬維爾京群島注冊）100%控股。

公司法定代表人、董事長為胡應湘，董事兼總經理為陳志鴻。

據公開資料，胡應湘于1935年12月出生于中國香港，原籍廣州花都，香港巨富胡忠第三子。

1958年，胡應湘獲美國普林斯頓大學土木工程系學士學位，大學畢業后回到中國香港任建筑工程師。1969年，成立合和實業。

2026年，胡應湘以22.2億美元財富，位列福布斯2026中國香港富豪榜第42位。

【溝通/交流/爆料加：Guangzhoujinshen】