官宣！沙溪舊改將表決，星河灣全面負(fù)責(zé)開發(fā)建設(shè)

沙溪村舊改，終于等來新的話事人！

剛剛，@幸福沙溪發(fā)布一則《關(guān)于廣東星河灣（集團(tuán)）有限公司入股沙溪村更新改造項(xiàng)目的申請(qǐng)及復(fù)函》。

公告稱，雙方已達(dá)成友好合作意向，將對(duì)沙溪村3件事宜進(jìn)行表決：

|星河灣入股沙溪舊改

|圖源：幸福沙溪官微

一、廣東星河灣房地產(chǎn)(集團(tuán))有限公司入股沙溪村更新改造項(xiàng)目90%股權(quán)，上海升龍投資集團(tuán)有限公司、廣州市方圓房地產(chǎn)發(fā)展有限公司仍持有項(xiàng)目10%股權(quán)。

二、廣東星河灣房地產(chǎn)(集團(tuán))有限公司全面負(fù)責(zé)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)，并全過程提供星河灣品牌。

三、新實(shí)施主體與沙溪村簽訂合作補(bǔ)充協(xié)議，根據(jù)協(xié)議承繼《廣州市番禺區(qū)洛浦街沙溪村舊村莊更新改造項(xiàng)目合作框架協(xié)議》及相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議約定的責(zé)任、義務(wù)。

|沙溪村實(shí)拍

|廣州樓市發(fā)布 攝

換句話說，星河灣入股沙溪村舊改占9成股權(quán)，將全面負(fù)責(zé)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè) 。

星河灣等改造主體，也會(huì)對(duì)早前舊改的歷史遺留問題，比如資金保障、拖欠租金、開發(fā)保障等事宜，制定出可行的解決方案。

接下來， 沙溪村民按“四議兩公開”程序提交全體成員大會(huì)表決，就看村民如何抉擇了。

沙溪村舊改表決是否通過，樓市君也會(huì)密切關(guān)注。

|星河灣入股沙溪舊改

|圖源：幸福沙溪官微

樓市君了解到，沙溪村舊改批后表決方案將于2026年7月31日到期，如方案不通過，將引發(fā)一些列問題和風(fēng)險(xiǎn)。

若沙溪村單方面終止協(xié)議，沙溪村將面臨返還5億保證金和企業(yè)前期投入全部費(fèi)用和損失，以及同等金額的違約金賠償。

加上因舊改遲遲未能推動(dòng)，目前仍有50多宗集體物業(yè)空置，光每年租金損失高達(dá)約500多萬(wàn)元。

村民每年分紅在減少、居住環(huán)境無(wú)法改善，甚至還將面臨長(zhǎng)時(shí)間的訴訟糾紛。

星河灣入股沙溪村舊改，有望讓約169公頃的舊改巨無(wú)霸重新啟動(dòng)。

|圖源：幸福沙溪

還有很重要的一點(diǎn)，若表決未能通過，沙溪村舊改將有可能重新報(bào)批，或由舊模式變更為新模式。

根據(jù)已公開資料，目前沙溪村的戶均建基為114平，按外圍村戶均2棟房屋計(jì)算，理論來說沙溪村每戶可拿到的復(fù)建住宅指標(biāo)為：114*3.25*2=741平。

以中心區(qū)做地模式標(biāo)準(zhǔn)的280套餐為例，拿到的回遷住宅是280平，另外的461平按貨幣補(bǔ)償。

按“280㎡/戶”核定回遷安置面積，權(quán)屬人可選擇復(fù)建安置或產(chǎn)權(quán)置換。

有證最高可按280平進(jìn)行安置或產(chǎn)權(quán)調(diào)換，超過280平的部分將給予貨幣補(bǔ)償，若證載面積不足280平，也可以補(bǔ)到280平，差額部分按建安成本購(gòu)買。

無(wú)證的，暫定按“不超過合法建筑面積”核定“拆一補(bǔ)一”回遷安置面積。超出280平的，也同樣給予貨幣補(bǔ)償。

而2009年12月31日后建成的無(wú)證部分，則不安置，只按規(guī)定給予貨幣補(bǔ)償。

當(dāng)然，至于最終沙溪舊改的成功與否，我們后續(xù)也會(huì)繼續(xù)跟進(jìn)。

｜來源：沙溪村舊改補(bǔ)償安置方案文件

星河灣強(qiáng)勢(shì)入股村舊改，無(wú)疑是沙溪村 舊改批后表決方案到期前的最后一根稻草 ，也是一劑“強(qiáng)心劑”。

沙溪舊改將何去何從，很快會(huì)迎來大結(jié)局，一起拭目以待。