備案獲批！勇闖廣州最大爛尾別墅群，要復(fù)活了？

今天，帶大家看點(diǎn)不一樣的。

起因是，花都爛尾了20多年的別墅群“泰湖山莊”，最近突然備案成功了，最快有望下半年會有新動作。

現(xiàn)場到底咋樣？

樓市君實(shí)探發(fā)現(xiàn)，這里的草木比別墅還高，大片破敗的別墅群，跟青山綠水形成了強(qiáng)烈的反差。

｜泰湖山莊實(shí)拍

｜廣州樓市發(fā)布 攝

不過好消息是，這里也有要重生的跡象。

有村民透露項目要重建了，并且該盤背后最大的股權(quán)人已變更成了有央企背景的綠城，現(xiàn)場還看到了挖機(jī)。

蹉跎半生的山湖別墅，真要復(fù)活了？

壹

近日，泰湖山莊的備案信息在廣東省投資項目在線審批監(jiān)管平臺掛網(wǎng)，有幾個重點(diǎn)：

第一，是項目的基本信息和定位。

占地面積32萬方，總建筑面積約18萬方，目標(biāo)打造高端居住、生態(tài)休閑旅游、品質(zhì)服務(wù)于一體的低密高端社區(qū)。

第二，項目總投資高達(dá)23.4億元。這么大力度的投入，預(yù)示著未來的變化也會非常大。

第三，項目起止年限為2026-07-01至2029-09-01。或意味著，今年7月泰湖山莊將迎來新進(jìn)展。

｜泰湖山莊備案信息

｜圖源：廣東省投資項目在線審批監(jiān)管平臺

這些別墅群現(xiàn)狀如何？

可以看到，大部分別墅因為年久失修而墻體斑駁，門、窗、梁、柱、墻體等也都存在不同程度的破敗。

奇怪的是，靠近路邊的幾棟地下都被挖空了，其中一處還能看到清晰的車輪印。

有村民透露，這是業(yè)主挖地下室所致，官方介入后被叫停了。

｜泰湖山莊實(shí)拍

｜廣州樓市發(fā)布 攝

更讓人震驚的是，這個爛尾了20多年的項目，竟然還有人居住！

有幾棟靠近路邊的房子，明顯是裝修過的，保養(yǎng)得也比較好，裝了空調(diào)，門口停著車，養(yǎng)了狗，樓市君還看到有人進(jìn)去了，沒來得及搭話。

后跟村民打聽得知，確實(shí)有幾戶在里面住，還通了水電，不過房子沒有房產(chǎn)證。

｜泰湖山莊實(shí)拍

|廣州樓市發(fā)布 攝

再往里走，就能看到山下及山腰的別墅群，連門窗都沒有，就靜靜的佇立在那里，完全沒有人生活的痕跡。

勝在這里的自然生態(tài)和景觀確實(shí)很好，有“山”又有“湖”，底盤價值稀缺。

有村民表示，前幾年還有老板在湖邊的亭子搞了釣魚臺和燒烤，這里也曾有人氣和生活氣，如今又歸于沉寂了。

｜泰湖山莊實(shí)拍

｜廣州樓市發(fā)布 攝

不過大家從圖中也能看到，包括別墅樓下、湖邊、路邊等好幾處都停著挖機(jī)，現(xiàn)場雖然沒看到工人在作業(yè)，但這或許是個信號。

有幾位村民也表示，聽說這里要重建了。

貳

你是不是也好奇，泰湖山莊為啥會爛尾？這次會不會被救活？

結(jié)合此前相關(guān)報道和現(xiàn)場調(diào)查，樓市君盡可能給大家理清故事線。

據(jù)了解，項目的開發(fā)商叫廣州市泰湖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，當(dāng)年泰湖山莊的地是通過租用、征用等多種方式從華僑農(nóng)場獲得的。

加上部分地塊存在權(quán)屬爭議還未確權(quán)，這也為后續(xù)埋下了雷。

泰湖山莊規(guī)劃愿景很美好，已建成近200棟別墅，還是罕見的“獨(dú)棟產(chǎn)品”，并且配套五星級酒店、會所等。

｜泰湖山莊地塊信息

2004年9月底，項目正式面市，主打面積約200-800平。

據(jù)搜狐網(wǎng)同年數(shù)據(jù)顯示，項目均價3500元/平，算下來總價70-280萬一棟。

｜圖源：搜狐網(wǎng)

沒想到同年年底，就傳出了操盤手資金鏈斷裂的消息，項目也進(jìn)入了長達(dá)20多年的艱難史。

而導(dǎo)致項目爛尾的原因非常復(fù)雜，除了資金問題，還涉及土地權(quán)屬、產(chǎn)權(quán)歸屬、建筑沖紅線或者違章等等。

據(jù)村民透露，中間也有人想接手。

比如2012年，中國青旅集團(tuán)就曾嘗試盤活，預(yù)計投資51億，但因當(dāng)時項目已債臺高筑，失敗告終。

｜圖源：社群

從2020年到2024年這5年內(nèi)，泰湖山莊的別墅被多次擺上法拍的貨架。

結(jié)局要么存在爭議被撤回，要么無人出價流拍。

到了2024年10月9日，泰湖山莊58套不動產(chǎn)終于有兩人報名，出價2次，并以接近1.5億的總價成功拍賣。

但半年多后，這筆資產(chǎn)再次被掛網(wǎng)“重拍”，盡管總價降了近3000萬，一二拍最終都流拍了，可謂跌宕起伏。

｜圖源：京東資產(chǎn)交易平臺

直到2025年8月，廣州市泰湖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司進(jìn)行了股權(quán)變更，迎來了轉(zhuǎn)折點(diǎn)。

｜圖源：企查查

經(jīng)過層層股權(quán)穿透可以看到，現(xiàn)在廣州泰湖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司背后最大的股東，是綠城房地產(chǎn)建設(shè)管理集團(tuán)有限公司。

左右滑動查看更多（圖源：企查查）

作為實(shí)力房企，綠城此前就有過成熟的別墅開發(fā)及盤活存量項目的經(jīng)驗。

比如同在花都、占地約410畝的“綠城·廣州桃花源”，就是其打造的典型別墅大盤之一。

還有南沙原恒大旗下項目廣州陽光半島，也在綠城的管理代建運(yùn)營下更名為“綠城·藍(lán)灣半島”，并重新入市。

｜綠城·藍(lán)灣半島實(shí)景圖

|圖源：綠城M廣州藍(lán)灣半島公號

值得一提的是，2025年12月，項目所在片區(qū)還進(jìn)行了調(diào)規(guī)。

第一，優(yōu)化了縱橫3條路以及增加了1.07萬方綠地面積，簡單來說就是“路更好走，環(huán)境也更綠”。

第二，新增一所中小學(xué)，補(bǔ)強(qiáng)了整個片區(qū)的教育資源。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

從股權(quán)變更、調(diào)規(guī)再到近期的備案通過，有股無形的力量，正驅(qū)使泰湖山莊往好的方向推進(jìn)。

叁

最后，咱們再來看下泰湖山莊的價值支撐及周邊行情。

泰湖山莊距離白云機(jī)場直線僅5公里左右，有著龐大的潛在商務(wù)客群。

未來不管以何種方式重新亮相，依山傍水的生態(tài)優(yōu)勢一直在。

不足之處是，項目距離最近的14號線鐘落潭站直線約5.5公里，地鐵出行需要接駁。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

不過自駕出行比較方便，項目內(nèi)部有車行道，并且出了大門就是花都大道，有車一族影響并不大。

｜項目大門道路及花都大道實(shí)拍

|廣州樓市發(fā)布 攝

據(jù)百度地圖導(dǎo)航顯示，從項目旁的花僑派出所開車到珠江新城，大概1小時左右。

對于在白云核心區(qū)工作的客群，可能實(shí)際通勤距離會更近。

｜圖源：百度地圖導(dǎo)航

樓市君調(diào)查了下，項目周邊幾乎沒有新盤，意味著項目未來能吸收想置換或者想買新房的客群。

周邊連高端二手小區(qū)都比較少，多數(shù)是總價在30-70萬之間，富力金港城大戶型相對好一點(diǎn)，大戶型總價超100萬，單價超1萬/平。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

如今泰湖山莊背后最大的股東是綠城，產(chǎn)品自然是值得期待的。

至于后續(xù)走向如何，今年7月份又會否有更進(jìn)一步的新動作？咱們一起密切關(guān)注。

在這先做個調(diào)查，假設(shè)泰湖山莊成功重建，你會不會考慮這里？什么價格能接受？

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