緊鄰公園！西安主城核心30畝稀缺低密住宅用地規劃公示...

日前，西安經開區自然資源和規劃局發布《關于經開區JK-16-02-05實施詳細規劃的公示》，一塊位于鳳城二路核心板塊的優質住宅用地正式亮相。

在西安主城土地供應日趨緊張的背景下，這宗稀缺低密宅地一經亮相，便成為城北樓市關注焦點....

本次公示的JK-16-02-05宗地，位于西安經開區鳳城二路以北、文景路以東、鳳祥路以西，用地性質為二類城鎮住宅用地（070102），用地面積2.0043公頃（30.065畝），1.2≤容積率≤2.5，建筑密度≤20%，綠地率≥35%。地上建筑面積24052-50108平米（其中住宅建筑面積23342-49398平米）。

從區位上看，這塊地的位置是真的好，就在經開區最成熟的鳳城二路板塊，坐擁經開主城全維成熟配套；南側一路之隔緊鄰賽格電子市場城北店，西北側距離文景公園約100米，距離青少年活動中心（原西安市圖書館舊址，由少兒圖書館、婦女兒童活動中心、青少年活動中心三棟主體建筑及戶外空間組成）約700米；

交通也很方便，宗地緊鄰鳳城二路城市主干道，輕松銜接北二環、文景路、未央路等城市主干道；距離西側的地鐵8號線霸城門站點約800米、距離東側的地鐵8號線和地鐵2號線換乘站“青少年活動中心站”大概約600米左右；

此外，宗地周圍1公里范圍內還有藍海風中心、大旺城購物中心（鳳一店）、艾斯廣場、中登廣場、萬尚中心廣場、西安經開第一學校南校區、西安經開第六學校、長安醫院、西安醫學院鳳城醫院等等。

目前，距離宗地最近的在售項目就是信達鳳熙雲著項目，雖然項目容積率達到了5.0，但憑借央企開發背景、核心地段優勢、成熟配套與高性價比，持續領跑城北樓市，一直是西安樓市賣的不錯的項目之一。

信達·鳳熙雲著項目（鳳熙云著觀瀾）位于西安經開區鳳城二路以南、開元路以東，總占地面積約153畝（其中住宅103.55畝、商服49.49畝），容積率5.0，綠化率30%，規劃13棟總高10-33F層的住宅+3棟商業。 中指研究院發布的《2025年1-12月西安房地產企業商品房銷售業績排行榜》顯示，信達·鳳熙雲著銷售額為13.2億元，位列西安單盤銷售榜單第19位。

除在售項目外，該片區待入市的項目還有剛家寨城改儲備用地項目之鳳熙云錦映樾、鳳熙云錦樾溪以及開元嘉薈等。

更值得關注的是，地塊周邊原康師傅、可口可樂廠約 200 多畝用地已完成規劃公示，其中包含多宗居住用地。隨著舊廠更新與新宅地落地，片區城市界面將持續煥新，配套資源也將進一步優化升級，整體居住價值穩步提升。

在西安主城土地資源愈發稀缺的當下，經開區 JK-16-02-05 宗地的公示，無疑為市場注入一劑強心針。30 畝純住宅用地、2.5 以下低容積率、35% 以上高綠地率，搭配主城核心成熟配套，既填補了區域低密改善產品的空白，也為購房者提供了入住經開核心的難得機遇。

后續宗地土地出讓和項目開發推進情況，我們持續關注...

備注：本文僅代表個人觀點，文中項目詳情、數據、圖片等均來自網絡公開信息，僅供參考交流，如有侵權請聯系刪除。（項目具體信息以官方發布為準）

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