西城老舊小區物業定新規，快看看哪些政策對您有重大影響！

住在西城老舊小區的朋友們注意啦！以后小區物業服務更有譜、收費更透明了！近日，西城區物業管理協會正式發布兩項新規，專門給老舊小區物業服務定標準、算費用，讓大家住得更安心。

近日，西城區物業管理協會正式發布《西城區老舊住宅小區物業基礎服務內容參考標準》《西城區老舊住宅小區物業基礎服務費用計價工作指引》兩項文件，推動老舊小區物業服務規范化、市場化落地。

兩項文件本著保底優先、民生為本，質價相符、分級分類，統籌推進、平穩過渡的原則編制，既優先保障老舊小區基本運行安全與基礎民生服務需求，又充分兼顧居民繳費承受能力與物業服務企業可持續運營，為街道、社區、業委會（物管會）開展老舊小區物業引入、服務協商、費用測算等工作提供參考。

據了解，文件編制工作啟動以來，西城區房管局全程統籌部署、把關定向，牽頭開展全區老舊小區物業服務現狀摸排、行業調研統籌、政策方向指引等各項籌備工作，協調多方力量夯實編制基礎。西城區物業管理協會深入調研轄區已實施物業管理的老舊小區200余個，組織行業專家開展3輪評審，反復打磨服務標準與費用計價細則，確保兩項文件科學務實、貼合民生、貼合行業實際。

文件適用于西城區行政區域內，物業服務標準未達到《北京市住宅物業服務標準》（DB11/T 751-2025）一級標準要求的老舊住宅小區，將物業基礎服務劃分為應急服務檔、基礎保底檔、基礎提升檔三個檔次，其中，應急服務檔提供小區基本應急保障服務，多層住宅費用區間為0.7-1.21元/月/平方米，高層住宅為0.93-1.44元/月/平方米；基礎保底檔提供小區基礎設施設備運維覆蓋，多層住宅費用區間為1.2-2.01元/月/平方米，高層住宅為1.87-2.68元/月/平方米；基礎提升檔增設保安、保潔服務，多層住宅費用區間為1.5-2.61元/月/平方米，高層住宅為2.17-3.28元/月/平方米。

需要說明的是，鑒于各小區建筑面積、共用設施設備狀況存在差異，達到同等服務標準所需的人員、物資投入不盡相同，因此費用設置合理浮動區間。上述物業費參考標準不屬于政府定價，主要供各方在簽訂物業服務合同時參考使用，各小區可結合市場實際及合同約定自主協商調整。

同時發布的物業基礎服務內容參考標準，涵蓋綜合服務、設施設備管理、安全生產及突發事件應對等10項服務內容，進一步細化了服務邊界，為老舊小區規范開展物業服務提供了依據。

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