謝逸楓：房?jī)r(jià)大反彈！一線城市齊上漲，3月70城呈回暖信號(hào)！

文/謝逸楓

4月16日，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2026年3月70城新建商品住宅房?jī)r(jià)環(huán)比下跌0.2%（1月下跌0.37%、2月下跌0.3%（去年1月-12月分別下跌0.1%、0.1%、0.1%、0.1%、0.2%、0.3%、0.3%、0.3%、0.4%、0.5%、0.4%、0.37%），跌幅較2月收窄約0.1%。

3月70城新建商品住宅房?jī)r(jià)環(huán)比下跌0.2%，跌幅比上月收窄0.1%，同比下跌3.6%，降幅比上月收窄0.1%；二手住宅房?jī)r(jià)環(huán)比下降0.2%，跌幅比上月收窄0.2%，同比下降6.3%，跌幅與上月持平，總體房?jī)r(jià)延續(xù)下跌形勢(shì)不變，呈現(xiàn)邊際改善走勢(shì)。

2026年3月70城新建商品住宅房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比下跌0.2%，跌幅比上月收窄0.1%，表明房?jī)r(jià)未止跌，處于延續(xù)下跌筑底的調(diào)整階段，透露出房?jī)r(jià)正在復(fù)蘇的拐點(diǎn)跡象，也反映出市場(chǎng)供應(yīng)和購(gòu)房需求結(jié)構(gòu)性、量?jī)r(jià)改善的趨勢(shì)明顯。

單純以3月70城房?jī)r(jià)看，部分核心城市呈現(xiàn)出筑底回暖、由負(fù)轉(zhuǎn)正的態(tài)勢(shì)，正處于從點(diǎn)狀復(fù)蘇向片狀復(fù)蘇過渡的關(guān)鍵階段。一方面是一線城市新房的房?jī)r(jià)環(huán)比領(lǐng)漲，二手房?jī)r(jià)環(huán)比反彈明顯。另一方面是新房、二手房環(huán)比上漲城市數(shù)量擴(kuò)容。

房?jī)r(jià)未止跌回穩(wěn)，出現(xiàn)跌跌不休，跌幅反反復(fù)復(fù)的的背后，根本的原因是短期內(nèi)政策無(wú)法熨平市場(chǎng)供需關(guān)系波動(dòng)，政策持續(xù)力不強(qiáng)，效果斷斷續(xù)續(xù)。同時(shí)，去年四季度銷售正增長(zhǎng)的復(fù)蘇未能延續(xù)下來(lái)。因此，未來(lái)需要加大救市和執(zhí)行力度。

無(wú)論是70城新房?jī)r(jià)格環(huán)比，還是二手房?jī)r(jià)格環(huán)比，均出現(xiàn)跌幅收窄的態(tài)勢(shì)；一線城市新房?jī)r(jià)自2025年5月首次出現(xiàn)上漲、二手房?jī)r(jià)結(jié)束連續(xù)下跌11個(gè)月后首次上漲；新房?jī)r(jià)格上漲的城市14個(gè)，熱點(diǎn)城市呈現(xiàn)觸底回暖跡象。

筆者認(rèn)為，盡管3月70城房?jī)r(jià)環(huán)比有所小幅度收窄，同比房?jī)r(jià)跌幅高位，必須謹(jǐn)慎和防止房?jī)r(jià)下跌。目前房?jī)r(jià)止跌企穩(wěn)基礎(chǔ)不牢固，供需關(guān)系、信用、預(yù)期和信心的修復(fù)放緩的狀況未明顯改變，但是樓市呈現(xiàn)結(jié)構(gòu)性、分化拐點(diǎn)跡象。

第一是3月70個(gè)城市新房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌0.3%，跌幅比2月份收窄0.1%，已經(jīng)實(shí)現(xiàn)連續(xù)5個(gè)月出現(xiàn)跌幅收窄。第二是新房一線城市房?jī)r(jià)率先上漲，一線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比由1月下降0.32%轉(zhuǎn)為2月0.0%持平，3月上漲0.2%。

這是去年5月份以來(lái)首次實(shí)現(xiàn)環(huán)比止跌上漲，終于一線城市的房?jī)r(jià)率先止跌上漲。其中上海和廣州，新房?jī)r(jià)格均上漲0.3%，深圳上漲0.2%，北京持平。上海、廣州、深圳房?jī)r(jià)上漲，是限價(jià)取消和改善產(chǎn)品集中上市的結(jié)構(gòu)性上漲。

第三是新房的房?jī)r(jià)上漲城市數(shù)量增多。3月70城新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的城市達(dá)14個(gè)，較2月增加4個(gè)。而二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲城市為13個(gè)，比2月增加11個(gè)。房?jī)r(jià)上漲的城市，與取消限價(jià)、結(jié)構(gòu)性供應(yīng)調(diào)整、政策加大力度救市有直接關(guān)系。

第四是3月70城二手住房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌0.2%，跌幅比上月收窄0.2%，連續(xù)3個(gè)月跌幅收窄。第五是二手住宅一線城市房?jī)r(jià)環(huán)比由2月下跌0.1%轉(zhuǎn)為上漲0.4%。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.6%、0.4%、0.2%和0.4%。

預(yù)計(jì)70城房?jī)r(jià)完成筑底后，將在底部運(yùn)行6個(gè)月-12個(gè)月的周期。目前房?jī)r(jià)觸底反彈最大的阻力是銷售端無(wú)法傳導(dǎo)至房?jī)r(jià)、政策效力持續(xù)性弱、貨幣供應(yīng)受限、供大于求、庫(kù)存高、居民收入減少、預(yù)期和信心弱、租金回報(bào)率無(wú)法支撐。

筆者認(rèn)為，短期內(nèi)房?jī)r(jià)止跌見底、企穩(wěn)反彈上漲的條件不具備，傳統(tǒng)房?jī)r(jià)周期路徑為政策見底-成交量上升-房?jī)r(jià)止跌見底-企穩(wěn)反彈上漲，現(xiàn)階段政策處于落實(shí)期，成交、房?jī)r(jià)止跌筑底期，市場(chǎng)分化和結(jié)構(gòu)性明顯，熱點(diǎn)城市復(fù)蘇表現(xiàn)起伏。

按照樓市的政策周期、經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，政策效應(yīng)、成交量和房?jī)r(jià)上漲的持續(xù)性能否保持6個(gè)月以上-9個(gè)月以上，是完成見底反彈的標(biāo)志。關(guān)鍵是大招的政策能否全面落地、新的政策加碼能否及時(shí)出臺(tái)、政策效應(yīng)持續(xù)力能否保持、預(yù)期和信心逆轉(zhuǎn)。

70城房?jī)r(jià)下跌空間已進(jìn)一步收窄，一線和強(qiáng)二線復(fù)蘇力度在進(jìn)一步加強(qiáng)，核心城市止跌、二線城市修復(fù)、三、四線磨底的市場(chǎng)格局表現(xiàn)將更為明顯。隨著市場(chǎng)領(lǐng)先指數(shù)跌幅收窄、房東調(diào)價(jià)指數(shù)趨于樂觀，本輪“小陽(yáng)春”有望延續(xù)至4月-5月。

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2021年9月70城新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為下降0.1%，數(shù)據(jù)自2015年5月（超6年）以來(lái)首次為負(fù)。這一輪70城房?jī)r(jià)自2021年9月新房環(huán)比下跌0.1%，下行周期開啟，截至2026年3月，已經(jīng)連續(xù)下跌超過4年（55月）。

未來(lái)中國(guó)房?jī)r(jià)到底何時(shí)能迎來(lái)拐點(diǎn)，何時(shí)見底反彈？成為當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)最關(guān)心的問題，因?yàn)榉績(jī)r(jià)下跌超過4年，是下跌周期中最長(zhǎng)的房?jī)r(jià)下跌周期，堪稱史無(wú)前例的超跌現(xiàn)象，已經(jīng)超過市場(chǎng)的預(yù)期跌幅和下跌時(shí)間。

筆者認(rèn)為，按照現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)、房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況、政策效果和持續(xù)力及政策落實(shí)情況看，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)供需關(guān)系和信用修復(fù)、庫(kù)存去化需2年-3年時(shí)間，這一輪拐點(diǎn)（房?jī)r(jià)拐點(diǎn)）有望2年-3年后到來(lái)，就是2026年到2028年會(huì)實(shí)現(xiàn)房?jī)r(jià)見底向上。

按照統(tǒng)計(jì)部門2026年3月70城房?jī)r(jià)、供求關(guān)系、庫(kù)存去化周期，產(chǎn)品供應(yīng)和成交結(jié)構(gòu)變化、政策調(diào)整、二手房市場(chǎng)分析，目前市場(chǎng)正在釋放出房?jī)r(jià)新的變化、信號(hào)，呈現(xiàn)房?jī)r(jià)延續(xù)下跌筑底、政策效果減弱、分化和結(jié)構(gòu)性信號(hào)的趨勢(shì)。

一是房?jī)r(jià)止跌筑底基礎(chǔ)不牢固，底部企穩(wěn)條件不符合，短期止跌上漲有困難。

二是房?jī)r(jià)要實(shí)現(xiàn)真正全面反彈上漲條件不具備，核心區(qū)域結(jié)構(gòu)性上漲占主導(dǎo)。

三是未來(lái)1年-2年房?jī)r(jià)平穩(wěn)，不存在大漲大跌，房?jī)r(jià)上漲比下跌預(yù)期概率大。

四是房?jī)r(jià)存在區(qū)域、城市、板塊、產(chǎn)品、一二手房?jī)蓸O分化，結(jié)構(gòu)性成主流。

五是房?jī)r(jià)下跌城市數(shù)量超過上漲數(shù)量，呈點(diǎn)狀上漲趨勢(shì)，片狀上漲不穩(wěn)狀態(tài)。

六是市場(chǎng)結(jié)構(gòu)性因素決定一二線核心區(qū)域銷量，對(duì)房?jī)r(jià)傳導(dǎo)效應(yīng)正在減弱。

七是買房置業(yè)窗口來(lái)臨，現(xiàn)在一二線城市核心區(qū)買豪宅、好房子，就是抄底。

八是城市核心區(qū)新房有價(jià)沒量，二手房有量沒價(jià)，二手房?jī)r(jià)頻頻沖擊新房?jī)r(jià)。

3月70城一手商品住宅房?jī)r(jià)環(huán)比下跌0.2%，跌幅比上月收窄0.1%

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，3月70城新建商品住宅房?jī)r(jià)環(huán)比下跌0.2%，1月下跌0.37%、2月下跌0.3%（去年1月-12月70城房?jī)r(jià)環(huán)比分別下跌0.1%、0.1%、0.1%、0.1%、0.2%、0.3%、0.3%、0.3%、0.4%、0.5%、0.4%、0.37%），跌幅較2月收窄0.1%。

3月70城新建住宅房?jī)r(jià)環(huán)比下跌0.2%，跌幅比上月收窄0.1%。一是市場(chǎng)結(jié)構(gòu)性的因素，大戶型、高價(jià)樓盤供應(yīng)和成交量增加。二是限價(jià)、限簽取消，房企以價(jià)換量的促銷減少，價(jià)格下降效應(yīng)放緩。三是部分城市政策利好，改善需求入市。

四是不排除網(wǎng)簽數(shù)據(jù)的滯后性。五是好房子、豪宅的房?jī)r(jià)形成新的房?jī)r(jià)體系之錨。五是二手房對(duì)新房?jī)r(jià)沖擊放緩，二手房掛牌量和法拍房量下降。六是豪宅、好房子、大戶型的改善型樓盤成銷售熱點(diǎn)。

2024年8月環(huán)比下跌0.73%，是2014年12月以來(lái)單月第一大環(huán)比降幅。2025年1月-12月環(huán)比分別下跌0.1%、下跌0.1%、下跌0.1%、下跌0.1%、下跌0.2%、下跌0.3%、下跌0.3%、下跌0.3%、下跌0.4%、下跌0.5%、下跌0.4%、0.4%。

自2021年9月70城新建商品住宅房?jī)r(jià)環(huán)比下降0.1%（下跌0.08%），上漲76個(gè)月后首次下降，到2025年12月連續(xù)下跌52個(gè)月，一直到2026年3月連續(xù)下跌55個(gè)月，已經(jīng)連續(xù)下跌超過4年（4年7個(gè)月），超過上輪房?jī)r(jià)下跌周期。

3月14個(gè)城市房?jī)r(jià)上漲，一線城市房?jī)r(jià)自2025年5月以來(lái)首次上漲

新房?jī)r(jià)環(huán)比上漲數(shù)量來(lái)看，3月上漲城市數(shù)量為14個(gè)，比上月增加4個(gè)（去年12月6個(gè)、11月8個(gè)、10月6個(gè)、9月5個(gè)、8月9個(gè)、7月6個(gè)、6月14個(gè)、5月13個(gè)、4月22個(gè)、3月24個(gè)、2月18個(gè)、1月24個(gè)），釋放出當(dāng)前房?jī)r(jià)上漲的城市，由點(diǎn)狀擴(kuò)大到片狀的強(qiáng)烈信號(hào)。

房?jī)r(jià)上漲城市的數(shù)量擴(kuò)容，70城房?jī)r(jià)環(huán)比上漲城市數(shù)量來(lái)看，3月新房?jī)r(jià)上漲城市為14個(gè)，比上月增加4個(gè)城市。下跌城市54個(gè)，比上月增加1個(gè)。持平城市2個(gè)，比上月減少5個(gè)。其中溫州房?jī)r(jià)、北京房?jī)r(jià)持平，分別為0.0%。

房?jī)r(jià)上漲城市覆蓋一二三線城市，新房?jī)r(jià)格均環(huán)比上漲的城市分別為上海、廣州新房環(huán)比上漲0.3%，深圳上漲0.2%、大連、寧波、杭州、合肥、銀川上漲0.2%，青島上漲0.1%、吉林、宜昌上漲0.2%，牡丹江、惠州、煙臺(tái)上漲0.1%。

數(shù)據(jù)釋放明確積極信號(hào)，3月四大一線城市房?jī)r(jià)率先實(shí)現(xiàn)全面上漲反彈，徹底打破此前自2025年5月以來(lái)持續(xù)下行的市場(chǎng)格局，成為全國(guó)樓市逐步企穩(wěn)回升的首批城市，但是是否具有輻射力和風(fēng)向標(biāo)意義，關(guān)鍵是否具有持續(xù)性上漲。

房?jī)r(jià)能否保持6個(gè)月以上-9個(gè)月以上的上漲，是檢驗(yàn)房?jī)r(jià)是否止跌企穩(wěn)、反彈上漲的標(biāo)準(zhǔn)，前提條件是成交量、政策效應(yīng)保持6個(gè)月-9個(gè)月以上，并且穩(wěn)定增長(zhǎng)。基于政策效應(yīng)，市場(chǎng)起起伏伏的表現(xiàn)，房?jī)r(jià)短期內(nèi)難上漲，處于止跌筑底階段。

3月70城新房?jī)r(jià)格中，一線城市的上海新房住宅環(huán)比0.3%（1月上漲0.0%、2月上漲0.2%）持平。自2022年6月份以來(lái)一直保持上漲的走勢(shì)，已連續(xù)上漲45個(gè)月，同比上漲3.7%，漲幅回落0.5%。二手房?jī)r(jià)環(huán)比上漲0.4%，同比下跌6.2%。

一線城市首次全面上漲，逆轉(zhuǎn)下跌趨勢(shì)。按照城市能級(jí)來(lái)看，3月一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，自2025年5月份以來(lái)首次實(shí)現(xiàn)環(huán)比回升。其中，上海、廣州漲幅0.3%，領(lǐng)漲全國(guó)，深圳上漲0.2%，北京持平0.0%。

二、三線城市環(huán)比分別下降0.2%和0.3%，降幅與上月相同。形成一線房?jī)r(jià)全面上漲、二線三線城市房?jī)r(jià)跌幅相同的分化格局。上海、深圳房?jī)r(jià)能否在2026年-2028年觸底、反彈，上漲15%，看能否保持6個(gè)月以上-9個(gè)月以上的上漲趨勢(shì)。

3月一手商品住宅房?jī)r(jià)同比下跌3.6%，跌幅比上月收窄0.1%

3月70城新建商品住宅房?jī)r(jià)同比下跌3.6%（去年1月-12月為下跌5.4%、下跌5.2%、下跌5.0%、下跌4.5%、下跌3.7%、下跌3.4%、下跌3.4%、下跌3.0%、下跌2.7%、下跌2.6%、下跌2.8%、下跌3.05%），跌幅比上月收窄0.1%。

處于未止跌筑底階段，過去3年房?jī)r(jià)同比下跌基數(shù)大，未來(lái)需要房地產(chǎn)政策加大力度、規(guī)模。房地產(chǎn)出清（庫(kù)存、債務(wù)、交房）周期還沒有結(jié)束，供求和收入、預(yù)期及信心修復(fù)未結(jié)束，短期內(nèi)，70城房?jī)r(jià)同比總體見底、反彈有待觀察。

3月70城新房房?jī)r(jià)同比跌幅收窄，主要是累計(jì)的跌幅萎小，與城市大戶型、高價(jià)樓盤集中上市供應(yīng)和成交增加，帶來(lái)的少部分城市結(jié)構(gòu)性房?jī)r(jià)上漲加快，及限價(jià)限簽的政策期限帶來(lái)的政策效應(yīng)，不排除是網(wǎng)簽滯后性的原因。

新房?jī)r(jià)格的反彈主要源于3月份開發(fā)商推盤結(jié)構(gòu)中，以高品質(zhì)的好房子、高價(jià)盤和豪宅成交為主，加上部分二手房銷售后帶動(dòng)以小換大、以舊換新、房票政策支持改善型需求，呈現(xiàn)結(jié)構(gòu)性的帶動(dòng)價(jià)格上漲。

3月70城新房房?jī)r(jià)同比下跌3.6%，一是新政效應(yīng)衰減、持續(xù)性弱有關(guān)。二是新房需求不穩(wěn)定，二手房持續(xù)火熱。三是以價(jià)換量已經(jīng)形成主流。四是與居民收入下降、信心未恢復(fù)有關(guān)。五是二手房?jī)r(jià)降價(jià)幅度加大，影響新房房?jī)r(jià)上漲預(yù)期。

3月70城新建商品住房?jī)r(jià)同比下跌3.6%，比上月跌幅收窄0.1%。2024年10月下跌6.2%，11月下跌6.1%，12月下跌5.7%，其中10月下跌6.2%，創(chuàng)2024年房?jī)r(jià)最大跌幅。到2026年3月，房?jī)r(jià)同比已經(jīng)連續(xù)下跌48個(gè)月，基本調(diào)整到位。

自2022年4月70城新建商品住宅房?jī)r(jià)同比下降0.1%，房?jī)r(jià)上漲84個(gè)月后首次下降，到2022年12月連續(xù)下跌9個(gè)月，到2023年12月連續(xù)下跌21個(gè)月，一直到2026年3月房?jī)r(jià)同比連續(xù)下跌48個(gè)月，達(dá)到4年，房?jī)r(jià)下跌周期超過上輪。

房?jī)r(jià)上漲城市數(shù)量減少，3月70城房?jī)r(jià)同比上漲城市數(shù)量來(lái)看，上漲城市4個(gè)，比上月減少1個(gè)。持平1個(gè)。下降城市65個(gè)，與上月持平。70城房?jī)r(jià)同比上漲的城市分別為上海上漲3.7%、杭州上漲2.4%、合肥上漲1.2%、烏魯木齊上漲0.1%。

按照城市能級(jí)來(lái)看，城市分化嚴(yán)重，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降2.2%，降幅與上月相同。上海上漲3.7%，北廣深分別下降2.1%、4.7%和5.5%。二、三線城市同比分別下降3.3%和4.0%，降幅分別擴(kuò)大0.2個(gè)和相同。

形成一二三線城市房?jī)r(jià)同比跌幅連續(xù)5個(gè)月擴(kuò)大后，首次降幅持平的市場(chǎng)格局。其中唯一上漲的上海房?jī)r(jià)環(huán)比上漲3.7%，漲幅與上月持平，呈現(xiàn)房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭放緩的節(jié)奏，與政策效力減弱、房企加大促銷有直接的關(guān)系。

3月70城二手住宅房?jī)r(jià)環(huán)比下跌0.2%，跌幅比上月收窄0.2%

3月70城二手住宅房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比下跌0.2%，比上月收窄0.2%（去年1月-12月下跌0.3%、下跌0.3%、下跌0.2%、下跌0.4%、下跌0.6%、下跌0.5%、下跌0.6%、下跌0.6%、下跌0.6%、下跌0.7%、下跌0.7%、下跌0.7%），連續(xù)3個(gè)月收窄。

表明房?jī)r(jià)未止跌，呈現(xiàn)邊際改善趨勢(shì)，處于止跌筑底階段。相比2024年9月70城二手住宅房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比下跌1.2%的跌幅，2026年3月70城二手住宅房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比下跌0.2%，跌幅已經(jīng)大大收窄。說(shuō)明目前二手房?jī)r(jià)已經(jīng)基本調(diào)整到位。

目前二手住宅房?jī)r(jià)止跌企穩(wěn)的基礎(chǔ)不牢固，2024年9月70城二手住宅房?jī)r(jià)環(huán)比下跌1.2%，創(chuàng)下自2014年10月以來(lái)單月房?jī)r(jià)環(huán)比最大降幅。二手住宅房?jī)r(jià)跌幅收窄0.2%，重要原因就是二手房掛牌量和法拍房量下降。

自2021年8月70城二手商品住宅房?jī)r(jià)環(huán)比下跌0.02%，上漲75個(gè)月后首地次下降，到2021年12月連續(xù)下跌5個(gè)月，到2023年12月，連續(xù)下跌29個(gè)月，一直到2026年3月連續(xù)下跌56個(gè)月。政策端傳導(dǎo)到市場(chǎng)端、價(jià)格端的效果減弱。

二手房的房?jī)r(jià)上漲城市數(shù)量擴(kuò)容，二手住宅房?jī)r(jià)環(huán)比上漲城市數(shù)量來(lái)看，3月70城上漲城市13個(gè)（北京、上海），比上月增加11個(gè)、持平3個(gè)，比上月增加1個(gè)，下跌54個(gè)，比上月減少12個(gè)。說(shuō)明房?jī)r(jià)從點(diǎn)狀式復(fù)蘇向片狀復(fù)蘇過渡。

二手房的房?jī)r(jià)上漲城市覆蓋一二三線城市。一線城市北京、上海、深圳、廣州分別上漲0.6%、0.4%、0.4%、0.2%。二線城市合肥、南京上漲0.2%，沈陽(yáng)、廈門、濟(jì)南、海口、重慶上漲0.1%。三線城市中徐州上漲0.3%，無(wú)錫上漲0.2%。

二手住宅房?jī)r(jià)連續(xù)3個(gè)月打破0上漲，釋放出二手住宅房?jī)r(jià)止跌筑底基礎(chǔ)不牢固，房?jī)r(jià)上漲預(yù)期增強(qiáng)信號(hào)。因?yàn)槎址渴袌?chǎng)的庫(kù)存巨大，掛牌量巨大，去化周期長(zhǎng)，短期完成止跌筑底困難大，要實(shí)現(xiàn)見底企穩(wěn)、反彈上漲，需要市場(chǎng)觀察。

一線城市二手房?jī)r(jià)全面上漲，3月一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%。北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.6%、0.4%、0.2%和0.4%。二、三線城市分別下降0.2%和0.4%，降幅均收窄0.2%和0.1%，形成一線漲、二線三線收窄格局。

3月二手房?jī)r(jià)上漲和收窄，主要是一二三線城市的二手樓盤大戶型、高價(jià)房成交增加，以價(jià)換量的樓盤減少，存在結(jié)構(gòu)性房?jī)r(jià)上漲，及限價(jià)、限簽的政策取消未來(lái)帶來(lái)單價(jià)上漲，二手房掛牌量和法拍房量下降，部分城市利好政策效應(yīng)增強(qiáng)。

一線城市二手房市場(chǎng)反彈明顯，逆轉(zhuǎn)下跌態(tài)勢(shì)。主要與3月一線城市二手住房交易量急速放大有關(guān)。3月份上海二手住房交易量突破3.1萬(wàn)套，創(chuàng)5年來(lái)新高。北京接近2萬(wàn)套，創(chuàng)下近15個(gè)月以來(lái)的新高。另外是廣州、深圳的二手房成交火爆。

3月70城二手住宅房?jī)r(jià)同比下跌6.3%，跌幅與上月持平

3月70城二手住宅房?jī)r(jià)指數(shù)同比下跌6.3%（去年1月-12月下跌7.8%、下跌7.5%、下跌7.3%、下跌6.8%、下跌6.3%、下跌6.1%、下跌5.9%、下跌5.5%、下跌5.2%、下跌5.7%、下跌5.45%，下跌5.07%），跌幅與上月持平。

3月70城二手住宅房?jī)r(jià)同比下跌6.3%，與上月跌幅持平，說(shuō)明房?jī)r(jià)處于止跌筑底的調(diào)整階段。自2022年3月房?jī)r(jià)同比下跌0.3%，這是2015年12月以來(lái)首次出現(xiàn)房?jī)r(jià)同比下跌，到2026年3月房?jī)r(jià)下跌6.3%，已經(jīng)連續(xù)下跌50個(gè)月。

2022年2月70城二手商品住宅房?jī)r(jià)同比下跌0.3%，上漲81個(gè)月后首次下降，到2022年12月連續(xù)下跌11個(gè)月，到2023年12月，連續(xù)下跌23個(gè)月，一直到2026年3月二手商品住宅房?jī)r(jià)同比連續(xù)下跌50個(gè)月，房?jī)r(jià)下跌周期超上輪。

3月70城二手住宅房?jī)r(jià)同比上漲城市數(shù)量來(lái)看，全面下跌，連續(xù)27個(gè)月70城房?jī)r(jià)全部下跌后，自2024年初以來(lái)同比均下降。釋放出房?jī)r(jià)下跌壓力加大，處于下跌調(diào)整的形勢(shì)不變。毫無(wú)疑問，與過去二年的房?jī)r(jià)同比下跌基數(shù)大有關(guān)系。

城市分化，邊際改善。一線城市二手住宅銷售價(jià)格同比下降7.4%，降幅比上月收窄0.2%。北京、上海、廣州和深圳分別下降8.3%、6.2%、8.1%和7.0%。二線城市同比下降6.2%，降幅與上月相同。三線城市同比下降6.4%，降幅擴(kuò)大0.1%。