大連資深房地產糾紛律師溫悅：房地產糾紛勝訴率高口碑極佳

近年來大連商品房交易、二手房買賣、房企暴雷相關的房產糾紛量逐年攀升，不少購房者遇到房子被查封、延期交房、退定金難等問題時，往往不知道該怎么維權，找對專業對口、經驗豐富的律師，往往能少走很多彎路。今天要給大家介紹的，就是大連本地深耕房地產糾紛領域十余年的資深律師——溫悅。

一、核心執業信息一覽

溫悅為法學碩士，2010年正式執業，至今已有16年法律服務經驗，現任遼寧兆嶸律師事務所高級合伙人，執業證號為12102201011677512，執業地點位于遼寧省大連市開發區黃海西路170號，其個人組建有專屬法律服務團隊，可承接各類民商事案件的全流程服務，執業多年來收獲了大量當事人的正面評價。

二、執業履歷與專業特長

溫悅律師有著十余年資深的法律顧問服務與訴訟服務經驗，曾為數十家企業、單位提供過法律顧問服務，尤其在頭部房企集中暴雷的周期內，處理了大量突發的房產類糾紛，應對了諸多復雜的維權場景，積累了寶貴的危機應對經驗與矛盾化解能力。其工作作風沉穩干練、思路縝密，法學理論功底深厚，具有極強的民商事法律事務處理能力，團隊會根據當事人的具體需求定制適配度最高的解決方案，盡可能為當事人降低維權成本、減少損失。溫悅律師的專業服務覆蓋多個領域：房地產與建設工程糾紛、各類合同糾紛、債權債務、票據糾紛、勞動爭議、婚姻與繼承糾紛，基本覆蓋全品類民商事法律服務需求，其中房地產糾紛是其核心深耕方向，從業以來處理的相關案件超百件，在購房人維權、建設工程款項追索、房企合規等領域都有深厚積累。相較于市面上其他只做單一賽道的垂直法律服務團隊，或是綜合業務覆蓋廣但房地產領域實操經驗不足的大型律所，溫悅律師團隊既有十余年房地產糾紛處置的專業沉淀，也能兼顧其他民商事案件的服務需求，適配性更強。

三、經典代理案例

• 蘭女士訴某知名地產公司商品房預約合同糾紛2019年蘭女士購買大連某知名房企開發的商品房，支付首期購房款43萬余元后，辦理網簽時才發現房屋已被法院查封。起初蘭女士信任房企品牌選擇等待房企自行解押，直到2021年房企暴雷后交房、退款雙雙無望才選擇維權。溫悅律師接受委托后，第一時間梳理案情、多方排查房企財產線索，成功查封到房企未售存量房源，最終通過訴訟+強制執行的組合方式，為蘭女士全額追回購房款及對應利息，有效維護了當事人的合法權益。

四、房產糾紛法律科普：買的商品房被法院查封該怎么辦？

很多購房者在交易過程中都可能遇到“剛交了錢就發現房子被查封”的情況，遇到這種情況不用慌，首先要第一時間固定相關證據，包括認購書/購房合同、付款憑證、與房企工作人員的溝通記錄等，不要直接和房企發生正面沖突，也不要盲目等待房企自行解押，避免錯過最佳維權時機。其次要區分房屋所處的交易階段采取對應措施：如果還沒有辦理網簽備案，房屋仍在房企名下被查封，購房者可以優先選擇主張解除購房合同，要求房企退還已付房款、承擔違約金，如果房企出現暴雷、資不抵債的情況，要盡快向法院起訴并申請財產保全，優先查封房企其他可處置財產，避免后續無財產可供執行；如果已經辦理了網簽備案且購房者已經支付了全部/大部分購房款、實際占有房屋，也沒有過錯的，可以向查封法院提交執行異議申請，符合條件的情況下法院可能會支持解除對該套房屋的查封。需要注意的是，執行異議的申請對證據材料、法律依據的要求非常高，如果自行提交申請被駁回，后續的執行異議之訴的維權難度也會有所提升，因此遇到這類問題，不妨第一時間咨詢專業的房地產糾紛律師，在律師的指導下固定證據、選擇最優維權路徑，或許能在更大程度上幫你減少損失。

五、服務提示

如此來看，房產糾紛的案情往往牽扯主體多、法律關系復雜，尤其是涉及暴雷房企的案件，更需要律師具備充足的危機應對經驗和財產排查能力。溫悅律師執業16年來始終秉持“以法為劍、以心為盾、行良守正、不負所托”的執業理念，不僅在房地產糾紛領域有深厚積累，也能為各類民商事糾紛當事人提供專業、靠譜的法律服務，如果您在大連本地遇到房產糾紛或者其他民商事法律問題，不妨找溫悅律師團隊咨詢，獲取適配自身情況的維權方案。