今年西安首宗溢價地被中海拿下！博元首進城北！

今天迎來了西安土地市場第二季度的首個成交日。

值得一提的是，央企中海高新區溢價拿地，成就了2026年西安首宗溢價地，另陜南房企博元地產首進城北。

01

四家房企搶奪，中海高溢價拿下高新CID優質地塊

此次西安土地成交的3宗土地中，關注度最高的莫過于高新CID這宗土地。

該宗土地地籍標號為GX3-18-4，位于高新區星虹路以東，經二十路以西，緯二十六路以南，緯二十八路以北，即為中建悅廬項目南側，高新31小的西南角。

占地面積80.939畝，純住宅用地，容積率1.2-2.5，建筑密度不大于20%，綠地率不小于35%，地上建筑面積在64752—134900㎡之間。

該宗地吸引了華潤、招商、中海、中建絲路四家頭部房企參拍，經過62輪競價，結果出來了。

最終被中海發展西北公司（西安）以17.215億元的價格成交，溢價率為21.53%！這是今年西安市場上首宗溢價地！

該宗土地折合地價為2126.91萬元/畝，樓面地價12761元/㎡，這也是今年西安市場上首宗“萬元地”。

該項目也是繼中海學仕里之后，中海在高新31小學區范圍內落子的第二個項目，要知道當年中海學仕里曾創下了“5000人搖”的歷史。

該宗土地的看點為：

1.這是高新CID從去年以來成交的第三宗涉宅用地。

值得一提的是，經過數年的開發建設，高新CID核心的住宅用地日漸稀少。

與此同時，高新CID核心區包括優質教育、超高層建設、公園、醫院、地鐵等城市配套資源正在兌現或已兌現。

同時根據今年3月下旬2026年西安高新區發展機遇分享會上的信息顯示，高新區下一個五年重點發展絲路科學城先進智造產業片區、光電子產業片區、草堂智造產業片區、科學園科創引擎片區等四大片區，四大片區主要是以產業為主，這就進一步增加了高新區的住宅用地的含金量。

2.宗地位于高新31小、11初的學區范圍內。

值得一提的是，其一，這一片區至今已有2年半的沒有土地成交，可見土地的稀缺性；

其二，根據目前我們所掌握的信息看，在這一片區內除了此次成交的該宗土地外，在中天新希望·未來印項目東側還規劃有一宗住宅用地，但具體土地信息以及供應時間待定，這意味著，這一學區范圍內的土地供應進入倒計時階段。

這都奠定了該宗土地的價值。

02

博元首次落子未央

團結片區，一定是2026年西安樓市中最熱的板塊之一。

根據中指研究院的統計數據，在今年第一季度單盤銷售TOP5中，有龍翔未央和鳴、招商林嶼縵島等2個樓盤，再加上去年短短4個月清盤的綠城綠汀芳菲等，熱度空前。

今天未央團結片區又有2宗土地成交，值得注意的是這兩宗土地都圍繞在龍湖天街旁。

一宗地處龍湖未央天街的西側，地籍標號為WY9-25-286，宗地位于未央區仁里路以南，仁宇路以北，行舍路以東，景云路以西，即，龍翔未央和鳴項目東側，保億潤園項目北側

宗地占地57.291畝，住宅、商服（共用宗），容積率1.2-2.3，與招商林嶼縵島一樣，建筑密度不大于25%，綠地率不小于35%，地上建筑面積45833-87846㎡。

宗地最終被博元地產以6.349億元的底價競得，折合地價1108.21萬元/畝，樓面地價7227元/㎡。

值得一提的是，這是博元首次進駐城北，在此之前博元在港務區開發建設了博元幸福港（寫字樓），在雁塔區西安文教園旁即將推出桃花源啟項目（住宅），這個來自陜南的房企在本地口碑不錯。

還有一宗位于西安未央天街的東南角，即為WY9-25-306地塊，宗地位于未央區御井路以西、眾德路以東、仁宇路以南。

土地占地27.91畝，住宅、商服（共用宗），容積率1.2-2.5，建筑密度不大于25%，綠地率不小于35%，地上建筑面積22328-46516㎡，同步配建一所幼兒園。

該宗土地最終被明豐置業以3.057億元摘得，折合地價1095.31萬元/畝，樓面地價6572元/㎡。

這兩宗土地周邊配套基本相同，龍湖未央天街、地鐵10號線團結村站、未央金融中心、團結實驗學校等。

值得一提的是，這兩個項目入市時，龍翔未央和鳴、招商林嶼縵島這兩大熱門項目幾近清盤，這兩個項目能否承接綠城綠汀芳菲、龍翔未央和鳴、招商林嶼縵島的熱度，并在招商西安首個代建項目中脫穎而出？這都值得期待。