天津
塘沽老城要上新了！
01
4月7日，塘沽南益片區(qū)一宗地塊由商業(yè)用地調(diào)整為住宅用地。
該地塊位于塘沽老城分區(qū)TGg(01)單元01街坊。
修改范圍：東至南益名士華庭小區(qū)邊界，南至新河路，西至華庭路，北至名遠(yuǎn)道。
規(guī)劃修改用地面積2.49萬平米。
修改內(nèi)容：
將部分規(guī)劃商業(yè)用地修改為居住用地，用地面積2.15萬平米，容積率≤1.4，并取消原商業(yè)用地內(nèi)配建的公共停車場；
將規(guī)劃防護(hù)綠地修改為公園綠地，用地面積0.34萬平米。
從位置來看，該地塊是新河街新北路以西城市更新項目的一部分。
而整個城市更新項目由格調(diào)開發(fā)建設(shè)，也意味著南益片區(qū)將出現(xiàn)一個格調(diào)新盤。
同時預(yù)示這個城更項目要啟動了。
根據(jù)規(guī)劃，新河街新北路以西城市更新范圍，北至泰達(dá)大街，南至津濱高速、津塘公路，東至寧車沽路、新北路，西至新河干渠。
占地面積為142.92萬平米，分為拆除重建區(qū)和綜合整治區(qū)。
通過此次城市更新，片區(qū)內(nèi)將完善道路交通、公共配套、產(chǎn)業(yè)融合，三位一體。
其中，創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)保障，布局創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)用地3.4萬平米，布局商業(yè)服務(wù)業(yè)用地2.7萬平米。
公共服務(wù)配套保障，增加公服設(shè)施配套用地5.1萬平米。
綠色生境宜居保障，增加綠地共計7萬平米，城市綠地總面積達(dá)40萬平米。
居住空間用地保障，新增約30萬平米居住用地。
02
塘沽胡家園片區(qū)調(diào)整了部分用地規(guī)劃。
修改范圍位于塘沽西部新城分區(qū)TGd（07）02單元04街坊。
四至范圍：北至和智道及和羽道，東至中二路和黑豬路，南至津塘二線，西至中三路，修改方位約29.01萬平米。
修改內(nèi)容：
將和羽道北側(cè)原規(guī)劃商業(yè)金融用地修改為居住用地，容積率控制為≤1.2；
將國興路東側(cè)原規(guī)劃二類居住用地修改為商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地，容積率控制為≤2.0；
新增部分生活圈配套設(shè)施。
同時優(yōu)化部分規(guī)劃道路，并相應(yīng)調(diào)整沿線居住用地、水域、公園綠地、防護(hù)綠地等用地邊界。
簡單來說，通過商業(yè)用地與居住用地互換位置，調(diào)低了整個片區(qū)居住用地的容積率。
由之前統(tǒng)一2.2的容積率改為了1.2和1.6。
也預(yù)示這胡家園片區(qū)將會出現(xiàn)低密的產(chǎn)品。
目前，胡家園僅有一盤濱灣萬科城在售。
9號地雍湖園，在售高層產(chǎn)品，面積為80、90、100平米，均價8500元/平米，預(yù)計今年10月交房。
7號地盛湖園，在售小高層和洋房產(chǎn)品。
小高層面積為88、105平米，均價9800元/平米，預(yù)計2027年5月交房。
洋房在售128平米，均價1.25萬/平米， 預(yù)計今年年11月交房。
*文章內(nèi)提到的所有戶型面積均為建筑面積。
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