主城紅盤 寬境藏品 | 雙庭齊輝耀城南 89㎡以小見大 130㎡以大見奢

01燃！久違的“小陽春”！

數(shù)據(jù)口徑：克而瑞系統(tǒng)

寧六條落地、人才房票開閘、小陽春加持！南京樓市徹底“燃”了，根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示（包含以下文章中的數(shù)據(jù)圖表），全市（不含高溧）商品住宅成交量自第9周起強(qiáng)勢抬頭，久違的購房熱潮，終于回歸了！

政策小貼士：

①雨花臺區(qū)人才房票：一次性補(bǔ)貼博士15萬、碩士提至11萬元、本科提至7萬元、大專3萬，房票有效期截止2026年7月31日；

②“寧六條”：“以舊換新”在2026年12月31日前完成“賣舊買新”的購房者，可享貸款總額1% 政府貼息，總額1億元，先到先得。

02全城熱銷的主場，在雨花!

首先，南京主城六個(gè)板塊中，城南以739套全市占比37%，排名第一！

數(shù)據(jù)口徑：克而瑞系統(tǒng)

再看，南京主城六區(qū)中成交套數(shù)前十榜單，雨花臺區(qū)強(qiáng)勢包攬3席，用數(shù)據(jù)詮釋熱銷格局！

03坐享城市發(fā)展新機(jī)遇！

軟件谷：雨花核心的產(chǎn)城融合價(jià)值高地

軟件谷板塊，踞守雨花核心腹地，自2011年市委、市政府正式設(shè)立以來，城市界面整潔有序，是主城罕見的“凈地”宜居高地；同時(shí)，被河西、新街口兩大高能級城市核心板塊所環(huán)繞，緊鄰南部新城等重要區(qū)域，與雨花客廳商圈合圍。

產(chǎn)業(yè)上，匯聚華為等千余家高新企業(yè)，高知高收入人群集聚，板塊活力持續(xù)攀升；交通上，頤和·金陵印緊鄰的安德門站為雙地鐵交匯（1號線、10號線），1站雨花客廳，2站夫子廟/河西中勝，3站河西元通，4站直達(dá)新街口，暢達(dá)全城；商業(yè)上，山姆會(huì)員店等高端配套環(huán)伺，生活便利度拉滿。

斷供紅利：七年等一回的稀缺機(jī)遇

安德門新房市場已斷供近7年，軟件谷板塊長期處于供不應(yīng)求狀態(tài)，再加上地緣性改善置換客群積壓和需求迫切，為項(xiàng)目提供了天然的“稀缺溢價(jià)”。

截止2026年3月底，軟件谷板塊的存量去化周期從9.9個(gè)月驟降至4.9個(gè)月，遠(yuǎn)低于全市23個(gè)月和城南板塊18個(gè)月的水平，并呈現(xiàn)“逆向分化”趨勢。

數(shù)據(jù)口徑：克而瑞系統(tǒng)

04從領(lǐng)跑城南，到閃耀全城！

市場統(tǒng)治：板塊占比近70%，三度幾乎實(shí)現(xiàn)微板塊的100%占比

成交占比：自頤和?金陵印2025年8月首開至2026年4月中旬以來，軟件谷板塊共成交381套，約42套/月，而頤和?金陵印共成交259套約30套/月，占比近七成，是板塊內(nèi)的成交絕對主力。

波動(dòng)中彰顯韌性：在板塊月度成交中，頤和?金陵印首開月實(shí)現(xiàn)100%板塊占比，2025年底攀升至98%近乎領(lǐng)先地位。2026年3月加推后強(qiáng)勢反彈，再次坐穩(wěn)板塊核心選擇。而在僅僅過去一半的4月，項(xiàng)目業(yè)去化更是以50套再創(chuàng)26年內(nèi)新高，并恢復(fù)了對板塊壟斷式占比。

數(shù)據(jù)口徑：克而瑞系統(tǒng)

全市突圍：400-700萬總價(jià)段的“雙料冠軍”

全市流量明星&板塊雙冠王：在2025年8月-2026年3月的南京全市3996套商品房住宅成交中，同總價(jià)在400-700萬中，頤和?金陵印獨(dú)占198席，領(lǐng)跑城南，閃耀全市。這意味著項(xiàng)目已突破板塊限制，成為全市改善客群的寵兒。

購買力精準(zhǔn)覆蓋：主力總價(jià)400-700萬，既適配軟件谷科創(chuàng)人群的支付能力，又避開了高端豪宅的激烈競爭。

城南商品房住宅總價(jià)400-700萬 成交項(xiàng)目銷冠

產(chǎn)品升維：低密四代宅的“首秀”

頤和?金陵印，作為南京安居頤居建設(shè)匠造，國企“印”系的標(biāo)桿作品！在產(chǎn)品上，構(gòu)建不可復(fù)制的差異化壁壘——軟件谷近十年的商品房容積率集中在2.0-2.8，均為非四代宅，長期缺少低密改善產(chǎn)品， 積壓了大量改善客群的置換需求。

至此，項(xiàng)目以低密改善四代宅形態(tài)切入市場，做到戶戶露臺，主力戶型在建面約89㎡，其中建面約158㎡戶型擁有雨花首個(gè)約6.2米挑空墅廳，再疊加LDKB一體化設(shè)計(jì)、獨(dú)創(chuàng)的“鯨吞收納”體系、精裝一線品牌云集、社區(qū)配置約2000㎡會(huì)所體系等...頤和?金陵印，不止是一個(gè)樓盤，已然成為城南改善時(shí)代的坐標(biāo)！

05雙庭齊耀，熱勢正燃時(shí)！

雙地塊煥新登場：建面約89㎡起入主主城，建面約130㎡煥新改善生活

1、B地塊“瑤庭”：134席低密洋房，建面約89㎡越級之作

B地塊“瑤庭” 以錯(cuò)位布局為核心，打造主城稀缺的低密洋房住區(qū)。地塊占地約1.07萬方，容積率僅約1.2，綠地率≥30%，規(guī)劃5棟7-10層純洋房，總建面約2.1萬方，靜謐宜居拉滿。

產(chǎn)品共134套，精研建面約89㎡起精致戶型（98套），搭配建面約120㎡戶型（36套），適度下放準(zhǔn)入門檻，既為年輕菁英提供一步入主主城成熟板塊的機(jī)會(huì)，也為追求獨(dú)立靜謐的分巢老人打造了舒適宜居的選擇，讓多層次客群都能享受越級舒居體驗(yàn)。

并且，景觀上延續(xù)A地塊經(jīng)典海派風(fēng)格，以“小而全、小而精”為理念，匠筑海派森居花園；還可共享A地塊超2000㎡高端公共空間，涵蓋鄰里中心、下沉式庭院與主題架空層泛會(huì)所，全方位滿足精英圈層社交與日常休閑需求。更難得的是，「頤式生活社」已提前落地，咖啡、籃球、親子等多元社群陸續(xù)運(yùn)營，圍讀沙龍、羽毛球賽事、空間共創(chuàng)等活動(dòng)持續(xù)開展，以“交付前先服務(wù)”的誠意，提前兌現(xiàn)高品質(zhì)生活場景。真正以小面積撬動(dòng)大資源，實(shí)現(xiàn)主城低密生活的品質(zhì)躍升！

解碼89㎡精奢戶型的初心與答案

首先，從2026年1.1-3.31城南板塊80-90㎡面積段供銷比僅為0.15，供銷比嚴(yán)重倒掛。

數(shù)據(jù)口徑：克而瑞系統(tǒng)

其次，城南板塊總價(jià)在300-350萬成交主要聚焦在鐵心橋、賈西、岱山等，與新街口、雨花客廳等傳統(tǒng)核心區(qū)形成明顯區(qū)位梯度。

正是因?yàn)榘鍓K的斷檔空缺，在城南核心誕生了建面約89㎡的精奢戶型，它不是傳統(tǒng)意義的剛需，而是一次對空間價(jià)值的重新定義：以豪宅的匠心，雕琢方寸之界！摒棄了剛需的將就與局促，用考究的空間尺度與細(xì)節(jié)質(zhì)感，為城市新貴營造出小而奢的理想生活場域。

更難得的是，這份匠心不止于圖紙，更源于傾聽。根據(jù)前期業(yè)主與來訪客群的真實(shí)反饋，精細(xì)調(diào)整了雙衛(wèi)格局，讓功能更貼合日常所需；去除飄窗，釋放更多實(shí)用空間；增加設(shè)備平臺，空間拓展使用，最終實(shí)現(xiàn)近100%空間使用率！——國企的誠意，不止于承諾，更體現(xiàn)在每一次尊重客戶意見的設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)里。

頤和·金陵印89㎡戶型，以極致產(chǎn)品力重塑小戶型標(biāo)桿

從踏入家門的第一步開始，入戶即見陽光廳堂；創(chuàng)新實(shí)現(xiàn)四開間朝南，且臥室全部朝南，廚房、衛(wèi)生間統(tǒng)一朝北，實(shí)現(xiàn)居住區(qū)與功能區(qū)完全分離，動(dòng)靜分區(qū)互不干擾，采光與私密性兼得。

憑借四代宅優(yōu)勢，套內(nèi)實(shí)際使用率接近100%，相當(dāng)于市面上建筑面積約110多㎡戶型才能擁有的套內(nèi)面積——建筑面積89㎡，住出建面約110㎡+的從容。

更重要的是總價(jià)350萬左右，即享主城雙地鐵口、低密精裝洋房，又讓那些傾心于金陵印、卻受限于350萬預(yù)算的買家，終于等到了剛剛好的選擇——讓品質(zhì)生活，不再需要妥協(xié)。

2、A地塊“瑞庭”：持續(xù)熱銷，新品加推

A地塊自入市以來，始終保持著強(qiáng)勁的市場熱度，成為城南改善客群的共識之選。

8號樓央景樓座：建面約130㎡煥新改善生活

建面約130㎡新品加推，位于8號樓央景樓座，占據(jù)社區(qū)核心位置；更自帶架空層泛會(huì)所，同時(shí)緊鄰7號樓架空層泛會(huì)所，樓下即享花園！

建面約130㎡業(yè)主歸家場景化體驗(yàn)

清晨出門時(shí)，兩梯兩戶的專屬候梯廳是業(yè)主的私屬緩沖帶，不用擠電梯，可以從容的整理好隨身物品，帶著儀式感開啟美好的一天~

忙碌完一天推開家門，約6.8米大橫廳先接住你的疲憊，陽光從露臺漫進(jìn)來，孩子在客廳搭積木，先生在窗邊處理工作，父母在約3.9米開敞餐廚島臺準(zhǔn)備晚餐——LDKB一體化洄游動(dòng)線里，家人的互動(dòng)自然又松弛，島臺既是輔食臺又是下午茶桌，也是朋友小聚的社交中心。

依托約94%的超高實(shí)際使用率，“鯨吞收納” 藏起了生活瑣碎：廚房翻斗式儲物與柜體收納讓鍋碗瓢盆各歸其位，家政間拓展了更多儲物可能。華為智能家居系統(tǒng)可以讓生活更省心：便攜面板一鍵調(diào)控全屋空調(diào)與新風(fēng)，臺盆下的掃地機(jī)器人預(yù)留點(diǎn)位，細(xì)節(jié)里藏著滿滿的便捷與溫度。

傍晚，你在約19.6㎡主臥套房里卸下疲憊，獨(dú)立衛(wèi)浴與觀景飄窗是專屬療愈角；X空間可隨家庭成長切換——是安靜的書房，是兒童游戲區(qū)，也是臨時(shí)客房。露臺則是全家人的自然庭院，周末在這里曬曬太陽、種些花草，或是辦一場小型露臺派對，建面約130㎡的房子里，裝下了三代同堂的熱鬧，也裝下了每個(gè)人的小確幸，比傳統(tǒng)建面約150㎡戶型更通透、更實(shí)用，滿足多場景生活需求，提供更從容的生活可能。

無過道+獨(dú)立家政間，建面約108/110㎡大宅尺度

該戶型無過道布局實(shí)現(xiàn)了空間的高效利用，客廳開間約4.5米，達(dá)到市場上多數(shù)建面約130㎡以上戶型的尺度；南向陽臺半贈(zèng)送，可納入客廳使用，北向獨(dú)立家政間全贈(zèng)送，實(shí)際使用率約為94%-97%。四代宅露臺將詩意與家務(wù)分離，實(shí)現(xiàn)大宅級功能與尺度。

項(xiàng)目正處于快速去化階段，9號樓建面約108㎡戶型已進(jìn)入清棟倒計(jì)時(shí)。與此同時(shí)，11號樓同戶型也已于4月10日新獲預(yù)售許可，僅推出40席，房源稀缺性凸顯。

文章中具體得房率以最終測繪報(bào)告為準(zhǔn)

無論是建面約89㎡的越級之作，還是建面約108/110㎡寬境三房，亦或建面約130㎡的煥新改善，頤和·金陵印總有一款，匹配你對理想生活的所有想象！