不看房直接簽約！羅沖圍多盤，被博拆遷客盯上了

廣州博拆遷的風，刮到了羅沖圍。

最近，華僑糖廠宿舍成交了一套房，單價超2.7萬/平，比平時貴了將近1萬/平。

而且客戶連房子都不看就直接買了，還愿意額外承擔超過5%的稅費。

中介透露這還不是個例，像西城苑，社前路，水廠宿舍等，都被人盯上了...

｜華僑糖廠宿舍

|廣州樓市發布 2023年攝

壹

糖廠宿舍最近成交的這套房，面積不到40平，還是個低樓層，超2.7萬/平賣出。

中介表示，這套沒滿2年，買家給了超過5%的稅費，七七八八加起來，單價接近2.9萬/平。

｜圖源：貝殼找房

很多人看完第一反應都是：這不正常。

羅沖圍開拆幾年了，舊改輻射范圍內的二手，很多業主都直接不賣，坐等拆遷。

糖廠宿舍也是其一，貝殼平臺顯示這個小區2025年整整一年都沒有成交，上一次是2024年，單價1.8萬+/平。

這次突然又有成交，且單價比以前貴了1萬/平，一定有故事。

｜廣州樓市發布 制圖

據中介透露，客戶是博拆遷的，房子都沒看就買了，簡單問了樓層。

業主愿意賣，從某種角度來看也是在博。

糖廠宿舍以后拆不拆，就像“薛定諤的貓”。

投資客賭它會拆，覺得有利可圖；而業主經歷一次次和征收擦肩，想趁機賣個好價。

｜樓市君和中介聊天截圖

值得一提的是，糖廠宿舍最近還有2套放盤。

這兩套都是一樓的，并且都掛到了3萬/平，比剛成交那套還貴，且談價空間不大。

而此前羅沖圍國有住宅征收補償最高3.85萬/平，跟這兩套放盤價的落差進一步縮小，就看有沒有人愿意賭了。

｜圖源：貝殼找房

除了糖廠宿舍，中介還透露，像西城苑、社前路、水廠宿舍、還有上村路等，也有人博拆遷，早的幾年前就開始了。

光是他知道的幾個客戶，都是不看房就能買，只看價格。

｜樓市君和中介聊天截圖

比如西城苑，價格也是越賣越高。

下面這套賣到2.2萬/平，而兩個月前的成交價還是1.8萬/平左右。

中介表示，都是博拆遷的，不然賣不到這個價。

｜圖源：貝殼找房

博拆遷本質就跟賭博一樣，有人被套牢，也有人博成功的。

比如羅沖圍佳麗軒、佳星樓，去年已經被征收了，棄產最高補3.85萬/平。

這個小區就有不少博拆遷客，多人買入1年左右賺超百萬。中介表示，現在業主拿了錢，人都已經搬出去了。

｜松溪片區佳星樓實拍

｜廣州樓市發布 攝

不過歷史上博拆遷失敗的案例也不少，比較典型的是六運小區、五羊小區等。

高收益的背后是高風險，普通買家真的要慎入。

未來糖廠宿舍會不會拆，這批博拆遷的有沒有賭對，咱們持續關注。

貳

就目前的形式來看，糖廠宿舍所在的羅沖圍，舊改確實很猛。

1、松溪片區：糖廠宿舍周邊基本拆平，華為二期可能要來了。

舊糖廠變成了現在的華為研發中心，年產值數百億級別。

糖廠宿舍周邊多個片區都拆平了，而它至今沒有定論，也給了投資客博一博的時間。

｜廣州樓市發布 制圖

前不久，松北村也啟動了整村征收，片區 432畝土地一次性納入改造范圍。

很多人一直關注的廣州大學紡織服裝學院，這次也在征收范圍內。

｜廣州大學紡織服裝學院

|廣州樓市發布 攝

比較有意思的是，2023年樓市君就去踩過，當年紡織學院就已經停止招生了，有學生透露華為花2億拿下了學院所在地塊。

而此前官方的一張規劃圖中，學院所在位置也顯示是華為二期的留用地。

現在片區被征收，可能意味著華為二期要來了。

未來羅沖圍還要借助鴻蒙城市建設的東風，打造環華為數字科創城， 非常值得期待。

｜圖源：白云融媒

2、潭村片區：新征三宗房屋，基本和白云站打通了。

再來看潭村片 區，日前也新征了電筒工業公司、噴漆廠和啤酒廠三宗 。

據說這里以后大概率會是潭村片區的“融資地塊”，將打 造產城融合的智慧未來社區。

｜圖源：白云區人民政府網

靠近白云站附近的7宗地塊，建筑也已全部拆除；新穗巴地塊、嶺泊&51科創園地塊也進入了復建階段。

｜羅沖圍潭村片區拆遷實拍

｜廣州樓市發布 攝

這里是羅沖圍打通白云站片區的關鍵，未來全部改造完成后，廣州西部的面貌將煥然一新，配套及產業也將得到質的提升。

羅沖圍未來要如何向“灣區新岸”的身份轉變，此前的國際設計競賽方案披露了不少信息。

其中，競賽主旨就聚焦了“綠色低碳、全齡友好、文化傳承、智慧韌性”四大維度，產、城、人、生態達到很好的平衡，將成為廣州的新名片。

|羅沖圍國際設計競賽參賽方案

|非終版，僅供參考

在巨大的時代紅利下，投資客們也想通過“博拆遷”分一杯羹。

大家覺得，糖廠宿舍會不會拆？這些人能不能博成功？

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