甘肅
最近出臺的幾個官方政策，傳遞出的信號，其實相當明確。
先是，此前，38號文給“十五五”房地產定調，核心就是要，嚴控土地新增、優先盤活存量。
接著，蘭州十五五規劃中也明確提到：要盤活低效用地1.3萬畝。
再加上去年年中，甘肅省人民政府辦公廳也印發加快盤活開發區存量土地資源的通知，強調要支持開發區通過轉型，升級盤活低效用地。
這一系列政策的指向已然明確，本質就是：以后對于建設用地，要合理劃分規劃單元，從搞開發轉向用好存量、優化配置。
這也意味著，蘭州土地的供應邏輯，正在發生根本性的轉變……
發現沒？去年蘭州住宅土地的供應量，其實還挺猛的，可邁入2026年之后，節奏明顯慢了下來。
最近小半年，蘭州官網上大多是片區調規的動態，可住宅用地的供應占比明顯收縮，反而是產業、商業、生態綠化以及公共設施類用地，成為了市場主導。
前兩天，蘭州市自然資源局發布了關于中心城區CG-35-2用地實施層面詳細規劃草案的公示。
CG-35-2用地東起藍星機械廠家屬院、西至B416#路，南起北濱河中路、北至三五一二廠家屬院，總面積約27.5畝。
CG-35-2單元位置示意 制圖@指蘭針
其主要涉及新型產業用地M0、公園綠地和城鎮村道路3種用地類型。
新型產業用地，建筑限高100米，地塊南側前排，沿著北濱河中路預留了一畝多的公園綠地。
這意味著，未來這里還要落地一個新型產業項目，占據濱河路主干道、黃河大橋、城關核心，又是黃河邊。
很多人以為這里要建河景住宅或者商業，但其實這塊地定位一直是戰略性新興產業、先進制造業用地，這次規劃公示，也算一錘定音了！
不久前，榆中縣自然資源局集中推出了10宗優質地塊，規模并不小，總面積達約1093.1畝，其中則多為產業用地。
這些地塊，主要分布在和平、金崖、城關、夏官營等片區，包含工業用地、商業用地、物流倉儲用地，涵蓋倉儲物流、裝備制造、產學研合作、生態康養等多元業態。
3月25日，西固陳坪街道的XG-26單元發布了用地實施層面詳細規劃草案，地塊總面積約4146.3畝，傳導落位城鎮開發邊界面積約3629.6畝。
XG-26單元位置示意 制圖@指蘭針
其中，規劃的工業、以及倉儲物流用地和綠地空間用地的比重最高，總面積約2433.6畝，基本占據了整體單元用地的大半。
需要注意的是，單元修規還涉及西固區東灣新灘城中村改造這個規劃多年的大型城改項目。
按照早期計劃，這里將建成經濟上城、絲綢之路古風情走廊、黃金城道、水景公園、河濱森林公園等一系列獨具特色的商業建筑。
也就是說，區域內規劃的地塊，也或許就在為其產業及公園騰挪空間。
且去年，安寧經開片區（AN-20單元）總面積約2406畝的土地也發布了用地規劃，產業布局亦是占據大頭，且片區內，已相繼成交了多宗一類工業用地。
區域內AN-19單元場地平整工程已經在進行中，未來將新增800畝建設用地，今年，蘭州經開北拓擴容還將持續。
這片區域，也將以“萬畝千億”產業新城推進開發建設，最終目標就是將這里打造成主城產業拓展的核心引擎。
單元位置示意 制圖@指蘭針
此外，北拓片區的安寧福源新城西側還曝出了面積約3900畝的用地規劃，單元用地定位為集研發辦公、生態居住于一體的現代化產業配套單元。
單元位置示意 制圖@指蘭針
2月28日，蘭州高新區官方網站發布了關于《蘭州高新區定遠鎮、連搭鎮國土空間總體規劃（2021-2035年）草案公示》的通知。
這當中，定遠鎮和連搭鎮共計218.24平方公里的用地，主要也是以產業和農業為主導。
此外，馬灘內最后一個板塊的土地，也于今年2月中旬發出調規動態，土地總用地面積約132.8畝，規劃了商務金融、公園綠地、城鎮村道路3種用地類型。
地塊位置示意 制圖@指蘭針
今年1月，七里河彭家坪的QLH-13單元也公示了用地實施層面詳細規劃，總面積約6738.6畝，傳導落位城鎮開發邊界面積約6670.95畝。
其中，工礦、倉儲、交通運輸、公用設施、綠地與開敞空間及陸地水域，以及商業服務、公共管理與公共服務占據總面積中的多半，達5442.4畝。
QLH-13單元位置示意 制圖@指蘭針
再看去年，城關區北東起忠和村村界、西至城關區區界，總面積約9820.7畝的CG-05單元用地，則規劃工業、公用設施、交通運輸、綠地與開敞空間用地共計2035.5畝，還有7785.2畝的耕地、林地、園地等用地。
片區內新增的工業用地，也正是為未來蘭州產業落地做足了充分的準備，其他用地也在為片區完善發展，提供了更加全面的支撐。
CG-05單元位置示意 制圖@指蘭針
除此之外，則主要新增以商業為主導的功能用地以及交通運輸用地，并單獨規劃了一部分中小學、公園綠地等。
粗略計算，僅最近已公布修規的用地范圍，規模就已超2.5萬畝。能預料到的是，按這個趨勢發展下去，接下來蘭州土地市場將出現三個特點:
首先，住宅用地從增量擴張到存量優化。尤其是蘭州主城周邊的區域，宅用地的供應會更加克制，新增地塊也主要供給產業和城市配套。
即便是中心主城區，未來住宅用地的供應，也不會“攤大餅”，而是控制規模，以小而精的地塊為主，此外，城市更新也將成為主旋律。
其次，蘭州城市發展也將從房地產驅動轉向產業驅動。未來的區域價值，不再單靠賣地建房來拉動，而是靠實實在在的產業導入、企業入駐和人才吸引來創造。
也就是說，蘭州已經從依賴土地財政的“房地產驅動型”，轉向以產業商業等支撐的“內生發展型”。
最后，蘭州樓市的價值也會進一步回歸到中心。
蘭州住宅用地整體收緊核心區入市的新房，尤其是位置佳、配套全、產品好的好房子，也會與周邊二手房拉開價值差距。
或許接下來的蘭州，還會有一批核心土地規劃調整，但大的方向就是這樣。
可以說，這大面積土地的調規，不止是住宅供需的重新洗牌，更是城市發展邏輯的深度轉向。
往后的蘭州，或許真的不缺房子了，而是好房子。蘭州人的居住時代，也將從“量變”，開始轉向“質變”……
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