中海，做了一回“終結者”？

這幾年，中國豪宅市場中真正跑出“統治力”的，有且只有中海的“玖”系：

上海，中海·順昌玖里370億、中海·領邸玖序/玖章282億；

北京，中海·京華玖序150億+

深圳，中海·深灣玖序156億…

2年時間，中海“玖”系累銷超1000億！成為中國最成功的豪宅產品線。而“玖”這個字也早已超越住宅本身，成為一種塔尖生活方式、身份認同的象征。

前兩天艷姐走進普陀真如，邂逅中海落子真如的頂序作品——中海·環宇玖章。

中海·環宇玖章實景

作為真如首個均價站穩11萬/㎡+的塔尖豪宅，首開時234%的認購率，以30分鐘售罄強勢宣告普陀內環的“新王加冕”。

比起市場熱度，艷姐更關注的是，中海·環宇玖章直接重塑了豪宅的價值邏輯：

以超前設計引領時代風潮、以塔尖級審美力打破美學天花板、以標桿產品重塑行業標準，讓中海·環宇玖章不止是普陀的封面地標，更是足以引領上海、被全行業深度研讀的教科書。

尤其是艷姐實地踏訪中海·環宇玖章近8000㎡的實景展示區后，感觸愈發強烈：

我想過它會很好，沒想到還是遠超預期！

上海豪宅的諸神之戰，被中海一盤終結。

01

豪宅會所“終結者”：

你還在抄作業，中海首創公園會所

毫無疑問，會所是區隔真豪宅和偽豪宅的一個關鍵因素。

如果仔細看，會發現全國豪宅的會所，更多的是你抄我、我抄你的設計和材料堆砌，來堆出所謂的差異化和豪華感。

換句話說，在容錯率極低的市場格局中，大多數房企選擇了一條對過往成功路徑簡單復刻的路徑。這樣做也對，畢竟比較容易對在當下。

但這次中海·環宇玖章拒絕以經驗復刻作為安全路徑，選擇了一條截然不同的破局思路：

以前所未見的“獨創式”設計，定義上海下一代豪宅會所的產品標準。

①敢于引領豪宅會所打造邏輯，打造上海首個公園會所；

先來看中海·環宇玖章的底盤。

項目由3宗“子地塊”構成，南側是商業、中間是公園綠地、北側是住宅。

中海·環宇玖章效果圖過程稿

一般房企的做法是，將商業和公園放在社區入口兩側，并沿城市界面依次鋪開。這么做有一個明確的好處：降低成本。

但無法回避一個問題：

商業、公園和住宅被“人為地”割裂成為相互獨立的空間，這種割裂感帶來的居住體驗非常差。

這次中海·環宇玖章打破傳統，拿出了一個極具高濃度生活場景的解決方案：

以一體化全域設計，打造上海上海首個公園會所。

在地塊的中間，中海代建了一個面積約3800㎡的森系公園，還高標準打造了藝術水景、林下劇場、無界客廳、高爾夫級陽光草坪等景觀節點；

在公園之下，是面積約2000㎡的公園會所。

翻譯過來就是，以公園會所為紐帶，消融各業態的邊界感，營造一種更高濃度、更有溫度、更有人情味的生活方式。

中海·環宇玖章實景

而在公園深處還設置了社區和會所的入口，業主可以通過地上和地下動線，在商業、會所、住宅等業態之間自如穿梭。

最終，通過人流動線的重塑，公園、商業、會所和住宅被精致地咬合成為一個整體。

業主每一次散步、停留、歸家，都被這種隱而不藏、奢而不宣的專屬感和尊崇感包裹，經年累月，越住越有味道。

②敢于以塔尖級審美力，打破豪宅會所美學天花板；

中海·環宇玖章的公園會所，自開放以來，其呈現的空間質感持續引發市場驚嘆。

當你站在公園的入口，第一眼便是極具藝術感的審美沖擊。

景墻的墻面和地面用了大量土耳其進口月光米黃石材，質感溫潤；臺階之上是一塊近30噸的太行金整石，搭配造型舒展的黑松，一下子把歸家的第一重儀式感撐起來了。

中海·環宇玖章實景

再往前走，一座約50米長的冷翡翠玉石橋映入視線。

整座冷翡翠玉石橋橫在水景之上，石材本身帶著冷冽、通透的玉感，紋理像是凝住的綠色水波，宛若綠絲帶流淌在波光粼粼的水面上。

要知道冷翡翠屬于頂級奢石，用一塊少一塊，在豪宅中，一般也只用于把手、小擺件點綴。據說，這座冷翡翠玉石橋由上百位師傅采用手工弧形打磨工藝雕琢而成，僅造價就超百萬。

中海·環宇玖章實景

而中海直接整橋滿鋪冷翡翠玉石，它不是擺在某個角落里讓人觀賞的裝飾，而是直接成為你每天會走過的歸家路徑。

這種藝術感的審美沖擊，還從室外一直延伸至室內。

會所內部，大量木飾面、白雪公主發光玉石、黑色火山巖石材地面與精心設計的燈光系統，共同構筑了一個溫潤而流動的場景。

中海·環宇玖章實景

以木飾面解構剛性，以石材柔化邊界，用光影的韻律營造出松弛的氣場。這已遠超常規會所范疇，而是以藝術館的筆觸構建空間。

中海·環宇玖章實景

正因如此，任何藝術品在此陳列都不會有違和感。

所以在下沉式庭院，外側是約8米高的立體水幕，內側LOUNGE是愛馬仕集團旗下SHANG XIA「上下」等收藏級的家具。

未來這處空間大概率不會空置，更多典藏級藝術將在此呈現，與懂得欣賞的人相逢。

③敢于以定制的生活場景，激發未來美好生活的憧憬。

中海·環宇玖章的會所配置了幾乎市面上所有會所功能，但僅僅“有”還不足以打動我們，在這里，每一項功能，都是呈體系化來展開的足夠豐盈的生活場景。

會所的整個負一層幾乎全部獻給運動與健康。

比如健身區，選用了喜來登、威斯汀等五星級酒店健身俱樂部的指定健身器材品牌——必確Precor，整機原裝進口，僅此一項投入已逾百萬。

中海·環宇玖章實景

而整個恒溫泳池以約10米*25米的尺度構建“場館級”的體驗，透過大約25米的開敞面寬，室外的立體園林景觀盡收眼底，采光和視野相當在線。

中海·環宇玖章實景

比如，圍繞下沉式庭院，私宴廳、茶室、LOUNGE等靜區功能做了環抱布置。

中海·環宇玖章實景

而在面積約2600㎡的架空層泛會所，你甚至能看到瑰麗「藝術女王」、安縵「靈感之間」等8個不同主題的空間。

一起烘焙，一起喝下午茶…在同一屋檐下，人與人的距離，被恰到好處地安放。

你會發現，中海·環宇玖章的會所并不是單一功能的拼接，它更像是一套被精心編排的生活劇本，前瞻性地把每一種生活場景，都編排成舒服、松弛、有分寸的專屬體驗。

中海·環宇玖章實景

所以，為什么中海·環宇玖章要另辟蹊徑，打造這套獨特的公園會所體系？這背后，是中海構建了一套極其謹慎、系統的底盤邏輯。

其一，以讀懂客戶作為一切的起點；

別人在你抄我、我抄你，中海拒絕簡單復制粘貼，而是在研究住在這里的人究竟需要什么，從產品打造者升級為客戶需求的引領者。

其二，以體系化實力死磕產品的能力；

中海通過“玖”系，早已把產品力做成體系化護城河，在上海乃至全國市場形成“產品即品牌”的認知壁壘，牢牢掌控市場話語權。

其三，以長期主義締造城市封面的擔當。

別的房企追求快周轉、吃地段紅利，中海敢沉下心做產品，把每一個項目當做城市名片來做。中海深耕真如9年，在偉大的1平方公里上，打造了豪宅封面-中海·臻如府、商業地標-中海·環宇城MAX、商務地標-中海中心，每一次迭代的目的只有一個——讓每一次落子，都能革新真如封面。

這就是中海的洞察：不是簡單復制一個產品，而是為這片土地、這群人，找到最合適的生活容器。

02

設計上的“終結者”：

你只是不計成本，中海重構價值坐標

當下高端住宅市場，“不計成本”幾乎成了標配，眾多項目熱衷于以“奢金奢石奢玉”為敘事的全部。這種材料的盛宴固然震撼，卻往往止步于價值的表層。

真正的豪宅，從來不是資源的粗暴堆砌。

中海·環宇玖章實景

艷姐觀察到，中海·環宇玖章的操盤手用了3個“重構”，重構了豪宅的價值坐標系。

①“拔掉”2棟樓，重構豪宅視野法則；

如何重塑豪宅地標？景觀尺度是一個重要的衡量指標。

先來看中海·環宇玖章的景觀底盤，南側是約3800㎡的森系公園。實話講，這樣的景觀資源優勢并不明顯，但地塊本身極其方正，橫向、縱向尺度開闊，給足了景觀設計的空間想象。

在這樣的客觀條件下，如何才能最大化底盤優勢，并做出一個豪宅標桿？

中海選擇了一個普陀之前從未有開發商做過的方案，3個關鍵動作：

把整個社區全域架空，把頂級公區再擴大一倍；

“拔掉”2棟樓，打造超275米縱向與145米橫向十字核心景觀軸；

把會所“搬到”南側公園之下，讓社區內的景觀在視野上連成一個整體。

千萬不要小看這3個動作，帶來的直接效果是——震撼級的景觀尺度和情緒價值得到了幾何級的放大。

中海·環宇玖章效果圖過程稿

在歸家的那一刻，一幅宏闊的立體畫卷就在眼前鋪陳：

當你穿過南側的公園來到“鎏金畫廊”，會看到景觀的層層遞進；

中海·環宇玖章實景

繼續沿著歸家動線往前，便是一條縱向約275米長的超級中軸景觀，而在每棟樓前，他們都置入了不同主題的9大主題花園；

與此同時，地面上的架空層還有約4.5~6.6米左右的空間，最終，整個社區如同漂浮在公園之上。

這樣的設計還實現了南北向最大約60米的樓間距，讓每一戶都是觀景C位。

最終，中海·環宇玖章用一個上海前所未見的全域架空+縱向超275米、橫向超145米的超級十字景觀軸，去營造你在上海的其他小區可能永遠見不到的立體垂直且恢弘震撼的景觀。

②媲美四代宅，重構豪宅尺度法則；

但僅僅夠大，就是豪宅嗎？

或許在10年前，這個命題還能成立，但在產品迭代速度如此之快的今天，尺度之于豪宅的意義正在逐漸弱化。

取而代之的是，如何通過兼具空間尺度與場景功能的設計，營造一種高級的松弛感。

這次在中海·環宇玖章，他們做了一個產品上的創新：

通過多陽臺+全屋飄窗的超級融合，將每一寸空間的價值放大到極致。

2個核心動作：

多陽臺——南向最多3個陽臺，普陀首個新規多陽臺項目；

全屋非承重式飄窗——邊套戶型南向、側向、北向全飄窗，把所有采光面用足。

像建面約123㎡的3房戶型，通過LDKB一體化設計，形成一個近40㎡的超級客餐廳空間，極大提升了空間場景的可能性；南向客廳約4米的面寬，配合約3.15米的層高，空間的尺度感被放大到極致；主臥也采用了酒店化套房設計。

中海·環宇玖章建面約123㎡戶型示意

而且得益于超大面寬，還可以從容將3個臥室都放在南側。

更夸張的是，他們還做了3陽臺+7飄窗+1設備平臺，玄關柜竟然直接放在了飄窗上面。

這樣的設計，最終帶來了空間實得率、收納能力的大幅提升。

中海·環宇玖章建面約123㎡美學樣板間實景

艷姐大致算了下，建面約123㎡戶型的實得率大約93%，相比傳統戶型增加了約18㎡的使用面積；通過玄關柜、櫥柜、衛生間柜、飄窗的4重收納體系，帶來約20m3的收納空間...

123㎡的戶型，硬是做出了市面上140㎡產品的尺度感。

按照項目11.8萬/㎡的備案均價，相當于約200萬的附贈，這種真金白銀的獲得感，吸引力還是相當大的。

③高級的松弛感，重構豪宅人居法則。

作為深耕真如9年的集大成之作，在中海·環宇玖章的精裝設計的打磨上，他們也在思考一個課題：

如何跳脫傳統的元素堆砌，將窗外公園景觀的松弛感也營造在室內氛圍之中？

在建面約123㎡戶型的美學體驗館里，艷姐看到了解題思路：

以極致的審美營造出高級的松弛感！

從入戶門開始，木質啞光色調，鑲嵌著翡翠玉石，從第一眼就能感受到歸家的溫潤質感。

這種松弛感，還以極高的濃度呈現在室內。

中海·環宇玖章建面約123㎡美學樣板間實景

整體雅致、高級的色調，搭配室外一眼可見的園景，讓你一進入家門就被舒適與放松包裹。

這種引領性的松弛感審美的背后，你會發現細節處的種種隱奢。

比如玄關柜的芬迪白奢石，電視背景墻則用云紋白金沙石材、客廳背景墻的影木木飾面…走入其中，仿佛在欣賞一座藝術館，非常具有觀賞性。

中海·環宇玖章建面約123㎡美學樣板間實景

再比如，在裝標和空間上也有諸多細節配置：

廚房的美諾6件套廚電，威乃達高端定制櫥柜，與華爾道夫酒店同款的NEOREST智能馬桶，與寶格麗酒店同款、漢斯格雅旗下高端子品牌雅生系列的龍頭+花灑…

正因為有了對生活場景的深刻理解和完美融合，才有了這么不一樣的中海·環宇玖章：

不管是首創的公園會所的打造邏輯，還是項目的全域架空、浮島社區、非承重飄窗、設備平臺的彩蛋空間...這里可能是你真正沒見過，刷新豪宅天花板的一種產品形態。

你看，這就是中海對豪宅標桿的刷新：

別的開發商還把“不計成本”的堆料視為最高成就時，中海已執筆為未來的生活圖景細致調色、從容著墨。

03

板塊價值的終結者：

你還在講規劃藍圖，中海已鎖定話語權

魔都，從不缺少優質地段。

這些優質地段上，也不缺少層出不窮的新項目。

但這座城市真正稀缺的，是能帶動板塊勢能的項目標桿，是能激活土地價值的塔尖巨作，是能點燃市場熱情的獨特精品。

換句話說，真正缺少的是——板塊價值的終結者。

而打造這樣的項目，正是中海最引以為傲的看家本領。

從早年間的中海·臻如府，到中海·順昌玖里，中海領邸·玖序/玖章，中海以一己之力抬升板塊價值，給魔都市場帶來了不小的震撼。

如今，中海的擇址更加精準錨定城市發展主軸線。從拿地、規劃到最終落子，它始終與城市同命運、共生長，并且牢牢鎖定板塊定價權。

這份高瞻遠矚的視角與格局，放眼整個業內，幾乎難有對手。

①用斷供的稀缺性夯實稀缺價值；

中海·環宇玖章腳下這片土地，中海足足“等”了9年。

它是斷供5年的板塊“地王”，也是坐鎮普陀內環的城市核芯。

它是普陀長達20年的城市更新樣本，也是如今極少數仍能稱得上“全維生活區”的地方。

真如城市副中心實景（圖源上海普陀）

直到去年7月，中海在一眾強勁對手的圍堵下殺出重圍，以約7.24萬元/㎡的新晉普陀地王，將這塊“稀缺中的稀缺” 收入囊中，為“玖”系落子普陀埋下重要伏筆。

拆解來看，中海·環宇玖章的標簽非常明確：

天然的地理特權。

所在的真如，是普陀的文脈之根，也是未來之核。它的存在，本身就為中海·環宇玖章的落地提供了不可替代的稀缺基底。

在上海的城市規劃中，真如是與徐家匯、五角場、中山公園齊名的上海四大城市副中心之一?，早已坐穩普陀TOP1地段的寶座。

再疊加距內環僅約1公里，7號線皋蘭路站約500米、20號線（在建）真南路站約400米，4站直達靜安寺、5站中山公園、6站人民廣場的交通優勢，也讓這片土地的價值有了確定的未來。

這份核心區位與地理特權的疊加，中海·環宇玖章的起點，注定是城市價值的“制高點”。

②用9年的深耕鎖定時間價值。

平心而論，沒有哪家房企比中海更懂真如。

早在9年前，中海拿下真如紅旗村城市更新地塊，帶來了偉大的1平方公里。

9年時間，中海在真如累計投入超400億，將真如拉上了發展的“快車道”：

約32萬㎡的中海·環宇城MAX，體量已然超越環球港，開業首年銷售額50億+、客流2500萬人次+，上海TOP8，成為上海西部片區當之無愧的商業核心；

約30萬㎡的超甲級寫字樓中海中心，匯聚了京東、羅爾斯·羅伊斯動力系統等多個知名頭部企業；

長三角文化地標，約1000個座位的海心劇場將于今年夏季投運，將成為“開心麻花”在上海的主場；

此外還有上海第一家地下山姆會員店；真如豪宅封面中海·臻如府…

中海真如紅旗村城市更新實景

中海在偉大的1平方公里之上，構建了集高端住宅、潮流商業、文化地標、商務辦公于一體的超級CBD。

當精英階層持續匯聚、高端業態全面啟幕、產業資源持續導入，配套能級與生活方式不斷迭代，推動普陀真如邁入全新的增長通道。

這就是中海帶給環宇玖章最大的意義：

不是在時間中等待價值，而是在兌現中定義板塊價值。

結語

所以，回到開頭的那個話題，到底什么是上海豪宅的終結者？

艷姐覺得，真正的豪宅，不是材質的堆砌，而是對居住本質的回歸；不是孤立的豪宅，而是與城市共生的載體；不是一次性的產品，而是經得起時間考驗的作品。

再看中海·環宇玖章，既有美學價值的賞心悅目、產品細節的嘆為觀止，也有城市封面的恢弘磅礴和未來生活的場景濃度。

這種理念上的覺醒，也正在推動中國豪宅，走向一個全新的紀元。

而當土地、產品和圈層高度契合，市場自然會給出最篤定的回應。

對中海·環宇玖章感興趣的朋友

可掃描下方二維碼預約品鑒

主編：張艷

責編：eric

本文僅代表作者個人觀點，部分圖片來自網絡，不為商業用途，如果侵犯，敬請作者與我們聯系

我們建立了“地產人言交流群”