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紐約曼哈頓的超級鉛筆塔真多!比如正在收尾階段的262 Fifth Avenue,就是一個很有代表性的項目。
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它坐落在NoMad片區(qū),緊鄰麥迪遜廣場公園,地處曼哈頓核心區(qū),也是近年來“超高+超薄”住宅塔樓里最極端的那一類。
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這座樓大約262米高,高寬比接近19:1,被歸類為典型的“鉛筆塔”。項目最早從2015年前后開始整合,通過收購相鄰地塊和購買“空中權(quán)”,拼出了一塊能撐起超高強度的微型基地。
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真正大規(guī)模施工在2021年后重啟,2024年結(jié)構(gòu)封頂,現(xiàn)在正做幕墻和室內(nèi)裝修,預(yù)計2026年左右整體竣工入市。
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整個建筑只有大約26套住宅,平均下來接近“一戶一層”,甚至還有跨四層的復(fù)式單元,單套面積差不多297平方米。
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這種“低密度+超高度”的組合,本質(zhì)上已經(jīng)不是用高度換密度,而是用高度換景觀稀缺性和資產(chǎn)溢價——把垂直維度變成一種可以交易的價值載體。
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從結(jié)構(gòu)上看,這種纖細(xì)塔樓已經(jīng)逼近傳統(tǒng)技術(shù)的邊界。262 Fifth Avenue采用鋼筋混凝土核心筒加兩側(cè)縱向剪力墻,還把核心筒“外移”到建筑一側(cè),騰出了完整無柱的居住空間,視野極其通透。
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高區(qū)設(shè)了多層設(shè)備層和結(jié)構(gòu)加強區(qū),相當(dāng)于外伸桁架的效果,配合風(fēng)洞實驗優(yōu)化,減少風(fēng)致晃動。
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幕墻是玻璃加鋁板,東側(cè)立面引入了一排舷窗式開口,看起來有點像航空結(jié)構(gòu),設(shè)計概念就是“懸浮在空中的平臺”,讓住客像置身高空觀景架。
當(dāng)然,爭議也不少。建設(shè)過程中最著名的批評,是它擋住了從麥迪遜廣場公園看帝國大廈的經(jīng)典視線。
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一棟只有26戶的樓,占著這么顯眼的高度,也引發(fā)了關(guān)于紐約分區(qū)制度和開發(fā)權(quán)分配的討論:當(dāng)城市高度變成可交易的商品,公共性是不是正在被重新定義,甚至被削弱?
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