總投資45億元，廈門國貿(mào)青浦趙巷項(xiàng)目方案公示

內(nèi)容摘要：廈門國貿(mào)青浦趙巷住宅項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)公示，占地約101畝，規(guī)劃總建筑面積185183.14平方米，總投資45億元。產(chǎn)品為聯(lián)排、疊墅、洋房和小高層住宅。

近日，青浦區(qū)趙巷鎮(zhèn)C61-02、C61-09A、D21-04、D21-05地塊住宅項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)公示

青浦區(qū)趙巷鎮(zhèn)C61-02、C61-09A、D21-04、D21-05地塊住宅項(xiàng)目位于奧特萊斯西側(cè)，地塊四至范圍為東至綠地，西至佳迪路，南至綠地，北至鎮(zhèn)中東路，板塊上該鎮(zhèn)商業(yè)商務(wù)區(qū)單元。

今年1月，廈門國貿(mào)作為唯一競買人以底價(jià)、總價(jià)17.99億元競得上述趙巷地塊，成交樓面價(jià)為20000元/平方米。該成交樓面價(jià)相比其2022年在該鎮(zhèn)北部拿下的佳環(huán)路東側(cè)B3A-01、B3A-02、B3B-01三宗組合地塊（國貿(mào)虹橋璟上）便宜了4484元/平方米，那次的成交樓板價(jià)高達(dá)24484元/平方米。

蛇年最后一場土拍，中交城投摘下新城地塊，廈門國貿(mào)拿下趙巷地塊

C61-02、C61-09A、D21-04、D21-05地塊住宅項(xiàng)目總用地面積67520.41平方米（約101畝），用地性質(zhì)為一、二、三類住宅組團(tuán)用地，將用于普通商品房開發(fā)。

4幅住宅地塊規(guī)劃指標(biāo)：

公示圖則

青浦區(qū)趙巷鎮(zhèn)C61-02地塊項(xiàng)目：

用地性質(zhì):三類住宅組團(tuán)用地
建設(shè)用地位置:青浦區(qū)趙巷鎮(zhèn)(四至范圍 東至:綠地 西至:佳迪路 南至:綠地 北至:鎮(zhèn)中東路）
建筑高度:40米
建筑層數(shù):項(xiàng)目采用架空車庫設(shè)計(jì)，地下1層，地上架空1層，架空層板上最多12層
工程性質(zhì):居住建筑及相關(guān)配套
建筑用地面積:10274.34平方米
總建筑面積:37880.84平方米
其中:
地上建筑面積:28671.48 平方米
地下建筑面積:9209.36平方米
容積率:1.88
綠地率：35%

青浦區(qū)趙巷鎮(zhèn)D21-04地塊項(xiàng)目：

用地性質(zhì):三類住宅組團(tuán)用地
建設(shè)用地位置:青浦區(qū)趙巷鎮(zhèn)(四至范圍 東至:佳迪路 西至:綠地 南至:綠地 北至:鎮(zhèn)中東路）
建筑高度:45米
建筑層數(shù):項(xiàng)目采用架空車庫設(shè)計(jì)，地下1層，地上架空1層，架空層板上最多14層
工程性質(zhì):居住建筑及相關(guān)配套
建筑用地面積:15142.37平方米
總建筑面積:51681.83平方米
其中:
地上建筑面積:40249.58 平方米
地下建筑面積:11432.25平方米
容積率:1.83
綠地率：35%

青浦區(qū)趙巷鎮(zhèn)D21-05地塊項(xiàng)目：

用地性質(zhì):一類住宅組團(tuán)用地及二類住宅組團(tuán)用地
建設(shè)用地位置:青浦區(qū)趙巷鎮(zhèn)(四至范圍 東至:佳迪路 西至:佳馳路 南至:澤宏路 北至:綠地）
建筑高度:20米
建筑層數(shù):項(xiàng)目地下2層，地上最多4層
工程性質(zhì):居住建筑及相關(guān)配套
建筑用地面積:23261.65平方米
總建筑面積:53291.84平方米
其中:
地上建筑面積:25861.88 平方米
地下建筑面積:27429.96平方米
容積率:1.05
綠地率：35%

青浦區(qū)趙巷鎮(zhèn)C61-09A地塊項(xiàng)目：

用地性質(zhì):一類住宅組團(tuán)用地及二類住宅組團(tuán)用地
建設(shè)用地位置:青浦區(qū)趙巷鎮(zhèn)（四至范圍 東至:綠地 西至:C61-09C地塊 南至:澤宏路 北至:綠地）
建筑高度:20米
建筑層數(shù):項(xiàng)目地下2層，地上最多6層
工程性質(zhì):居住建筑及相關(guān)配套
建筑用地面積:18842.05平方米
總建筑面積:42328.63 平方米
其中:
地上建筑面積:20975.48 平方米
地下建筑面積:21253.15平方米
容積率:1.05
綠地率：35%

產(chǎn)品及功能分布上，該項(xiàng)目由4宗住宅地塊組成，其中南側(cè)兩宗地塊（C61-09、D21-05地塊）容積率為1.05，產(chǎn)品以洋房、疊墅和聯(lián)排為主；北側(cè)兩幅地塊容積率在1.8以上，其中D21-04地塊產(chǎn)品有小高層和疊墅，C61-02地塊產(chǎn)品為小高層住宅。項(xiàng)目整體天際線呈現(xiàn)南低北高。

另外，北側(cè)兩幅地塊集中綠地相對大些。

占地及建筑體量，項(xiàng)目用地面積67520.41平方米（約101畝）總建筑面積185183.14平方米，其中地上建筑面積為115758.42平方米，地下建筑面積為69324.72平方米。

出入口，該項(xiàng)目主要規(guī)劃了8個出入口，每個地塊2個；其中南部的C61-09A地塊出入口均設(shè)置在規(guī)劃澤宏路上；南部的D21-05地塊出入口也都規(guī)劃在澤宏路上；北部的D21-04地塊出入口均設(shè)置在鎮(zhèn)中東路上；C61-02地塊出入口分別設(shè)置于鎮(zhèn)中東路和佳迪路上。除此之外，該項(xiàng)目還設(shè)置了一些獨(dú)立的消防出入口。

住宅棟數(shù)，該住宅項(xiàng)目共規(guī)劃了31棟住宅樓。

住宅樓層/建筑高度，南部的兩幅地塊地下室均為2層，另外C61-09A地塊項(xiàng)目地上最多6層；D21-05地塊地上最多4層，建筑高度均為20米；北部兩幅地塊地下均為1層，另外，C61-02地塊地上首層均為架空層，架空層板上最多12層，建筑高度40米；D21-04地塊小高層住宅地上部分采用首層架空層，架空層板上最多14層，建筑高度45米。

具體到樓棟高度，一共分為6種不同尺度。

地上3層住宅，建筑高度為10.85米，共8棟，分別是1#、3#、4#、6#、7#、13#、16#、19#樓棟號，所以我們判定這些住宅為聯(lián)排產(chǎn)品；

地上4層住宅，建筑高度13.85米，共15棟，分別為2#、5#、8#、11#、12#、14#、15#、17#、18#、20#、21#、26#-29#樓棟號，我們推測這些住宅為疊墅產(chǎn)品；

地上6層住宅，建筑高度19.95米，共2棟，分別為9#、10#樓棟號，我們解讀這些住宅為花園洋房；

地上11+1層住宅，建筑高度35.5米，共2棟，分別為24#、25#樓棟號，為小高層住宅；

地上12+1層住宅，建筑高度39.95米，共2棟，分別為22#，23#樓棟號，為小高層住宅；

地上14+1層住宅，建筑高度44.95米，共2棟，分別為30#、31#樓棟號，為為小高層住宅。

保障性住房占比，該項(xiàng)目沒有配建保障性租賃住房要求。

中小套型，本次地塊出讓文件中，也沒有規(guī)定本項(xiàng)目地塊內(nèi)中小套型住宅建筑面積配比。

交付標(biāo)準(zhǔn)，該項(xiàng)目出讓文件上顯示，全裝修住宅建筑面積應(yīng)占總住宅建筑面積的 100%以上，也就是說，該項(xiàng)目為全裝修交付。但該項(xiàng)目中含有疊墅和聯(lián)排，慣例來說是毛坯交付，這里是出讓文件表述方面的不嚴(yán)謹(jǐn)還是說，真會執(zhí)行全裝修交付我們拭目以待。

商品住宅裝修標(biāo)準(zhǔn)：不低于2500元/平方米（集采價(jià)）。

停車位，根據(jù)《上海市總規(guī)（2017-2035）》和《建筑工程交通設(shè)計(jì)及停車庫(場)設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)》(DG/TJ08-7-2021)規(guī)定，趙巷項(xiàng)目屬于三類區(qū)域，項(xiàng)目產(chǎn)品面積預(yù)計(jì)以90-140平方米和140平方米以上為主，故車位比預(yù)計(jì)在1:1.3-1:1.6之間。

節(jié)能設(shè)計(jì)，本合同項(xiàng)下出讓宗地中建筑應(yīng)當(dāng)達(dá)到的綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)為綠色建筑二星級；屋頂安裝太陽能光伏的面積比例不低于 30%。

綠化率，該項(xiàng)目綠化率為35%，即綠化占地面積約8722平方米。

項(xiàng)目內(nèi)配套，根據(jù)出讓文件規(guī)定， 項(xiàng)目地塊內(nèi)應(yīng)配套建設(shè)建筑面積不少于400平方米(計(jì)容)的養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施，單個養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施的建筑面積不得少于200平方米。

另外，根據(jù)出讓文件規(guī)定，開發(fā)商廈門國貿(mào)須出資建設(shè)以下公建配套設(shè)施：

1、C61-09B地塊新建社區(qū)中心

計(jì)容建筑面積 4306.45 平方米(以實(shí)測為準(zhǔn))，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不低于 6000 元/平方米，功能包括:行政管理用房、文化設(shè)施用房、 衛(wèi)生服務(wù)用房、生活配套用房等。上述設(shè)施與出讓宗地范圍內(nèi)地塊同步建設(shè)、同步交付。

2、佳迪路(鎮(zhèn)中東路-滬青平公路)，長 606 米，寬 16 米，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不低于 5060 元/平方米。按規(guī)劃道路紅線寬度二快二慢規(guī)模一次性實(shí)施到位。

3、澤宏路（佳馳路-嘉松中路），長584米，寬16米，建設(shè)面積9344平方米（以實(shí)測為準(zhǔn)），建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不低于4673元/平方米。按規(guī)劃道路紅線寬度二快二慢規(guī)模一次性實(shí)施到位。

上述3項(xiàng)工程總投資約2.1億元，已計(jì)劃于下月24日啟動招標(biāo)工作。

豪氣，青浦趙巷奧萊西側(cè)億元級社區(qū)中心將于下月啟動招標(biāo)

4、由受讓人出資建設(shè)佳馳路(鎮(zhèn)中東路-滬青平公路)，長 590 米，寬 30 米， 建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不低于 3466 元/平方米。按規(guī)劃道路紅線寬度四快二慢規(guī)模一次性實(shí)施到位。

5、由受讓人出資建設(shè)控規(guī)編號 D21-06 公共綠地，總土地面積 2433 平方米(以實(shí)測為準(zhǔn))，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不低于 600 元/平方米。

6、由受讓人出資建設(shè)控規(guī)編號 C61-03 公共綠地，用地面積 2019 平方米(以實(shí)測為準(zhǔn))，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不低于 600 元/平方米。

7、由受讓人出資建設(shè)控規(guī)編號 C61-06、C61-10 公共綠地，總土地面積 4029 平方米 (以實(shí)測為準(zhǔn))，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不低于 600 元/平方米。

住宅供應(yīng)量，該住宅項(xiàng)目出讓文件及相關(guān)地塊控規(guī)中均沒有標(biāo)注地塊規(guī)劃住宅套數(shù)下限，這也給開發(fā)商更游刃有余的設(shè)計(jì)自由度空間。總體來說，聯(lián)排產(chǎn)品共8棟，疊墅產(chǎn)品15棟，花園洋房共2棟，小高層產(chǎn)品6棟。

未來房價(jià)，根據(jù)新政，目前新出讓地塊已沒有房地聯(lián)動價(jià)。近年來，趙巷板塊住宅房地聯(lián)動價(jià)在52000-56000元/平方米。而這幾年趙巷商業(yè)商務(wù)區(qū)板塊疊墅和聯(lián)排產(chǎn)品為零供應(yīng)。

盡管本次成交樓面價(jià)低于國貿(mào)自己2022年拿地成本4484元/平方米，但這是否會體現(xiàn)在未來房價(jià)上，給市民實(shí)惠呢？

個人覺得不會，因?yàn)閭浒竷r(jià)審核還是在政府端，官方需要考慮的是社會面的因素。另外，疊墅和聯(lián)排的定價(jià)應(yīng)該會高于該板塊歷史房地聯(lián)動價(jià)峰值56000元/平方米。

項(xiàng)目周邊配套：

教育資源：除了本項(xiàng)目C61-09A地塊西側(cè)規(guī)劃有一所幼兒園（C61-09C地塊）外，周邊還有崧澤學(xué)校，上海世外教育附屬青浦實(shí)驗(yàn)學(xué)校（暫定名），及規(guī)劃的趙巷特色居住區(qū)九年一貫制學(xué)校等。

另外，趙巷南部還有兩所著名民辦學(xué)校，即宋慶齡學(xué)校和協(xié)和雙語學(xué)校。

新啟用2所、更名2所學(xué)校，2026青浦公辦中小學(xué)招生計(jì)劃公布

商業(yè)設(shè)施：除了本項(xiàng)目出資代建的社區(qū)中心外，項(xiàng)目東側(cè)就是奧特萊斯，其二期工程預(yù)計(jì)今年9月試運(yùn)營，屆時(shí)將成為亞洲最大的奧特萊斯購物中心，這里休閑、購物、餐飲一應(yīng)俱全。

周邊其他商業(yè)設(shè)施還有綠洲智谷花園里、合生新天地、元祖夢世界、山姆會員店等。

交通設(shè)施：17號線嘉松中路站、滬渝高速嘉松中路收費(fèi)口、崧澤高架等。

本次公示期限為2026年4月23日至2026年5月2日。

收集意見截止日期為2026年5月9日。

今年3月，本次公示的4個地塊，即青浦區(qū)趙巷鎮(zhèn)C61-02、C61-09A、D21-04、D21-05地塊住宅項(xiàng)目均已啟動施工招標(biāo)，該項(xiàng)目總投資為45億元，施工工期583日歷天，遞交投標(biāo)文件截止時(shí)間（開標(biāo)）2026年04月27日。

我們假定今年5月能順利開工，那么項(xiàng)目預(yù)計(jì)2028年1月竣工。

首期開盤預(yù)計(jì)在今年下半年。

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（以上內(nèi)容解讀僅供參考，一切請以官方公示為準(zhǔn)。）

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資料：青浦區(qū)政府網(wǎng)等
編輯：青浦城觀