金華房東賣房要不要委托中介賣？單邊代理的利弊是什么？

我們的生活節(jié)奏越來越快，現在越來越感覺到，日子過得越來越快，春夏秋冬也過得越來越快，一轉眼就到了夏天，一轉眼就到了秋天，明明剛剛看著樹葉長出來，再過一段時間，這樹葉就要枯萎了。

現在每一個行業(yè)都很卷，甚至中介行業(yè)也非常卷。說實話的，以前的中介行業(yè)門檻真的是挺低的，因為以前信息不透明，都是主動上門客戶。

現在完全不一樣了，現在是信息網絡時代，足不出戶就可以完成很多的事情，甚至你不要到行政服務中心去過戶，在家就可以幫你過戶。

真的是沒想到現在中介會這么卷，大家都報著那個心態(tài)卷，不死就往死里卷，發(fā)紅包，我也發(fā)紅包，你發(fā)5塊的，我發(fā)10塊的，看誰更慫。

真的是非常奇怪啊，現在中介上門看房都要給紅包，有償看房，如果沒錢沒人愿意去看，有錢才會吸引很多的人去看房，而這套發(fā)紅包的房源它的曝光率就會很高，因為大家都在發(fā)這條房源。

今天我在店里的時候，遇到一位70多歲的大爺上門咨詢。

大爺進來讓我們幫他查一下他的房子有沒有掛在網上？查了以后發(fā)現這大爺的房子確實掛在網上，但他的備注欄里寫著直接聯(lián)系房東，不要聯(lián)系總監(jiān)，因為他不想委托。

大爺因為70多歲了，他的兒子又在杭州生活，所以他兒子叫他賣掉金華的房子，讓自己的老父親去杭州或者自己一起生活。

這大爺的房子掛出來已經有一個多月了，大爺心里有點急的，因為到現在還沒有有誠意的買家，讓他坐下來談。

于是，大爺就在大街上尋找中介，上門去推銷自己的房子，大爺說他要一家一家中的中介跑，目的是就讓所有的中介記住他家的這套房子，在有客戶的時候幫他推薦他家的這套房子。

大爺在年輕的時候也是做銷售的，所以他就親自上門去推薦他家的房子，因為如果自己不上門，主動推銷他家的房子，就會石沉大海，沒有人會記得他家的房子。

這說明了一個什么問題，說明大爺缺少一個代理人，如果大爺找一個當面委托代理的經紀人，而經紀人就會負責大爺家房源的推廣和維護，只要告訴代理人要賣到多少價格，剩下的事情全部都交給代理人，房東就坐等簽合同就可以。

這種模式在國外是非常常見的，是買家和賣家，他們都會有一個長期幫業(yè)主代理的經紀人，業(yè)主就會把所有的事情全權委托給代理人，讓代理人負責幫他們買賣房子。

這道理其實就和代理律師是一樣道理，如果你是原告，你請了律師，律師就會負責原告所有的利益事項，如果你是被告，你也請來代理律師，而這名代理律師就會幫助他的當事人爭取最大的利益。

房產經紀人也是一樣的道理，無論你是買房還是賣房，正常情況下，你都要尋找一名房產經紀人。特別是現在的這種買方模式下，身為房東，特別需要一名專業(yè)靠譜的經紀人，負責把房東的房子賣出去，早點解決問題。

有的房東不相信獨家代理，因為他覺得委托代理了以后會把他家的房子給鎖死，怕賣不掉，怕被綁定，怕虧中介費，怕麻煩。

房東有這樣的想法也是正常的，這也只能說明我們沒有把事情的邏輯分析給房東聽，房東沒有真正的理解單邊代理的模式。

作為委托代理，我們要保障業(yè)主的權益，專注高效幫房東賣房。
簽了代理后，委托的經紀人會幫房東拍照和排拍視頻，做好精細戶型文案，做好筆記，對接同城所有的同行，精準篩選客戶，杜絕無效看房、砍價、白嫖的客戶。
全程一對一跟進談判，簽約過戶流程，全部幫房東代辦，房東只需要配合簽字就行，有客戶第一時間會報備，看房提前預約，不會打擾到房東。

委托代理以后，房東只需要對接委托的經紀人就可以，不需要面對成千上百個的經紀人的電話問詢，重復的溝通，避免被騷擾。

如果不簽委托代理，這房價可能還賣的更加低，因為在談判的過程中是一個博弈的過程中，因為談判的經紀人，他們已經非常熟悉每一位業(yè)主的心態(tài)，既然業(yè)主是誠心想賣的，他們就可以有各種辦法去和房東博弈，拉鋸戰(zhàn)。

在長時間的溝通博弈狀態(tài)下，很多的房東心理防線會崩潰，最后就直接自砍一刀。(有中介幫著去談判，房東根本不用這么費力的去博弈，去拉鋸，房價可能還賣的更好一點，因為房東的委托代經紀人是一個專業(yè)的房產人，他懂得怎么去和對方談判。

最后還總結一句話，專業(yè)的事情交給專業(yè)的人做，不要以為，反正不委托，就是大聰明，其實這樣想就大錯特錯了。

如果你家有房子要賣，您會委托給中介去幫忙推廣嗎？