持有21年，最后他把新加坡的房子賣了，凈賺185萬新幣！

位于后港的公寓項(xiàng)目Kovan Melody，一套面積1,518平方英尺的四房單位，近期以280萬新幣（每平方英尺1845新幣）成交。

這筆交易為賣家?guī)砹烁哌_(dá)185萬新幣的利潤，也刷新了該項(xiàng)目的歷史最高盈利紀(jì)錄。

這套單位位于第35棟16樓，最初在2005年以約94.63萬新幣（每平方英尺623新幣）購入，今年3月轉(zhuǎn)售。按此計(jì)算，賣家的年化資本回報(bào)約為5.4%。

位置也特別好，就緊挨著高文地鐵站。

成交價(jià)略高于估值，整體仍符合市場水平

該單位合理價(jià)值約為276萬新幣。

本次成交價(jià)高出約1.4%，說明價(jià)格整體仍處于近期類似交易的合理區(qū)間。

作為參考：

• 2026年3月，一套面積更大的1690平方英尺單位以273.8萬新幣成交

• 2025年底，一套1292平方英尺單位成交價(jià)為233萬新幣

整體來看，這次交易價(jià)格與高樓層、大戶型單位的市場表現(xiàn)基本一致。

單價(jià)高于項(xiàng)目及區(qū)域平均水平

本次成交單價(jià)為1845新幣/平方英尺：

• 高于項(xiàng)目平均水平1748新幣/平方英尺約5.5%

• 高于第19區(qū)同類99年產(chǎn)權(quán)公寓平均價(jià)1532新幣/平方英尺約20.4%

這意味著：

• 在項(xiàng)目內(nèi)部，這個(gè)價(jià)格是合理的
  

• 但放到整個(gè)區(qū)域來看，則屬于偏高水平

按當(dāng)前市場租金估算（約6700新幣/月），該單位租金回報(bào)率約為2.9%，與項(xiàng)目平均水平相當(dāng)。

大戶型+實(shí)用設(shè)計(jì)，吸引自住買家

這套四房單位面積達(dá)到1,518平方英尺，采用較為少見的傳統(tǒng)布局設(shè)計(jì)，包括：

• 干濕雙廚房

• 工人房/儲藏空間

• 獨(dú)立家庭活動區(qū)

這種布局在當(dāng)前新項(xiàng)目中已經(jīng)較少見。

1,518 Sqf 的戶型圖

目前市場上新建四房單位通常只有：

• 面積約1100–1300平方英尺

• 房間更緊湊

• 多采用開放式廚房

• 功能空間較少

相比之下，Kovan Melody的設(shè)計(jì)更強(qiáng)調(diào)居住舒適性，而非空間效率最大化。

地段優(yōu)勢持續(xù)支撐需求

Kovan Melody為99年產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目，于2006年落成，共778個(gè)單位，包括：

• 2房：148套

• 3房：518套

• 4房：112套

項(xiàng)目位于Upper Serangoon Road，步行即可到達(dá) Kovan MRT（東北線），可直達(dá)：

• Serangoon

• Dhoby Ghaut

• Outram Park

交通便利性較強(qiáng)。

此外，周邊生活配套完善，包括：

• Heartland Mall

• Upper Serangoon Shopping Centre

• The Promenade @ Pelikat

涵蓋超市、餐飲及日常生活所需。

該區(qū)域也以美食豐富著稱，尤其是夜宵選擇多樣。

對于家庭買家而言，該項(xiàng)目位于多所小學(xué)1公里范圍內(nèi)，包括：

• Xinghua Primary School

• Paya Lebar Methodist Girls’ School（Primary）

賣家大賺，但買家并不算“撿漏”

這筆交易充分體現(xiàn)了早期買家在該項(xiàng)目中的巨大收益空間。

但從當(dāng)前價(jià)格來看：

• 單價(jià)高于項(xiàng)目平均
  

• 明顯高于區(qū)域水平

因此，這并不是一筆典型的“便宜買入”。

更合理的解讀是：

• 買家愿意為地段和便利性支付溢價(jià)

對于自住買家來說，這樣的選擇是可以理解的；

但對于投資者而言，這筆交易的回報(bào)空間則需要更謹(jǐn)慎評估。