2萬起步，4萬封頂！買房門檻變高了？

昨日至今，新一輪價(jià)格公示密集落地。

本次共公示9個(gè)項(xiàng)目，分別為：鼎誠潮前、綠城桂冠東方、綠城潤百合、科技路金茂府、德通昆侖序、金茂璞逸高新、信達(dá)錦華頌、招商林嶼縵島、白樺林龍璽。

合計(jì)公示房源1270套，戶型面積覆蓋約89.47—277.99㎡

而在價(jià)格層面，從最低約15568元/㎡，到最高39662元/㎡，價(jià)格跨度被徹底拉開。

1、綠城桂冠東方：位于浐灞國際港港澤路以北，全運(yùn)路以東。

本次公示7號(hào)樓，層高23，合計(jì)房源46套，戶型面積191.08-277.99㎡，毛坯均價(jià)28636.24元/㎡。

短評(píng)：從位置上看，該項(xiàng)目幾乎囊括奧體最核心的配套，例如奧體中心的一場(chǎng)兩館、長安書院、長安樂/長安云等。

交通方面，臨近地鐵14號(hào)線奧體中心站，可與多條線路換乘，在南側(cè)不遠(yuǎn)處即為高新一中陸港小學(xué)/中學(xué)。

周邊商業(yè)上則規(guī)劃有萬象匯、砂之船奧萊，目前均在建設(shè)之中，尚未開業(yè)，此部分可轉(zhuǎn)移閱讀：“傳說中”的港務(wù)商業(yè)集群，多久能開？

生態(tài)方面，奧體中央公園，灞河生態(tài)廊道，整體生態(tài)環(huán)境優(yōu)越。

再看產(chǎn)品，項(xiàng)目容積率2.5，綠化率35%?？傮w量約46畝，僅334戶，整體規(guī)模中等偏小，有利于居住純粹性。

產(chǎn)品規(guī)劃均為178~278㎡大平層，2T2戶配置，設(shè)計(jì)上南北通透，大面寬，強(qiáng)調(diào)采光與視野，是典型的改善家庭導(dǎo)向產(chǎn)品。

定位上較為明確的指向核心改善客群，考慮到總價(jià)380至460萬，在同板塊項(xiàng)目中，純粹度與門檻處在較高的水平。

因此這個(gè)項(xiàng)目并不是一個(gè)適合所有人的樓盤，它更像是一個(gè)奧體板塊階段性成熟的改善標(biāo)桿。

2、綠城潤百合：位于國際港務(wù)區(qū)歐亞大道以西，元朔大道以北。

本次公示10號(hào)樓，層高17，合計(jì)房源34套，戶型面積168.88-170.25㎡，毛坯均價(jià)21951.45元/㎡。

16號(hào)樓，層高25，合計(jì)房源96套，戶型面積116.80-139.72㎡，毛坯均價(jià)元/㎡。

短評(píng)：位于奧體板塊南部片區(qū)，臨近國際港務(wù)區(qū)地鐵站口，距高新一中陸港學(xué)校約1公里左右。

占地約83畝，容積率2.5，規(guī)劃小高層+中高層的產(chǎn)品組合。全系2T2純板式設(shè)計(jì)，得房率約130%。

相較于此前的樓棟，本次公示的房源戶型面積更大，更適合改善家庭選擇。

3、鼎誠潮前：位于國際港務(wù)區(qū)港安路以南，港興四路以北，和順路以東，和暢路以西。

本次公示8號(hào)樓，層高23，合計(jì)房源88套，戶型面積100.73-119.98㎡，毛坯均價(jià)17025.43元/㎡。

短評(píng)：配套上，周邊有包括陸港第一、第二小學(xué)，鐵一中陸港分校等，整體教育資源豐富。

占地面積約50畝，容積率2.7，采用圍合式布局，配置了酒店式落客區(qū)、以及港務(wù)新盤中少有的風(fēng)雨連廊等高端設(shè)施，提升居住品質(zhì)。

戶型起步面積小，總價(jià)更低，對(duì)于剛改小家庭來說尤為合適。

4、科技路金茂府：位于雁塔區(qū)科技西路以北、魚躍路以南、西戶鐵路以東、富源四路以西。

本次公示房源23號(hào)樓，層高29，合計(jì)房源116套房源，戶型面積118.75-139.98㎡，精裝均價(jià)24000.82元/㎡。

短評(píng)：該盤緊鄰雁塔第九小學(xué)，占地約160畝，是目前板塊規(guī)模最大的改善項(xiàng)目。

定位第四代住宅，搭載金茂核心的“綠金科技系統(tǒng)”，主打恒溫恒濕的健康居住環(huán)境。

另外社區(qū)配套硬核，自建約8000㎡的商業(yè)街區(qū)，并配建了約3100㎡的高端私享會(huì)所（涵蓋泳池、健身房等），從施工呈現(xiàn)來看，目前項(xiàng)目的百畝實(shí)景園林及會(huì)所已提前開放運(yùn)營，地段上，項(xiàng)目屬雁塔，緊鄰雁塔區(qū)第九小學(xué)，向東可快速串聯(lián)小寨、高新核心區(qū)，向西銜接灃東，地理位置兼具成熟度與發(fā)展?jié)摿Α?/p>

科技系統(tǒng)后期維護(hù)及物業(yè)成本相對(duì)較高，但對(duì)于看重居住健康、追求高品質(zhì)社區(qū)景觀的改善家庭來說，是目前高新周邊優(yōu)質(zhì)選擇之一。

5、德通昆侖序：位于雁塔區(qū)大寨路以南、科技西路以北、阿房路以東。

本次公示房源10號(hào)樓，層高15，合計(jì)房源30套房源，戶型面積140.75-143.30㎡，毛坯均價(jià)19916.13元/㎡。

11號(hào)樓，層高33，合計(jì)房源198套房源，戶型面積105.92-134.03㎡，毛坯均價(jià)17661.15元/㎡。

短評(píng)：項(xiàng)目占地約95畝，為四代住宅，項(xiàng)目周邊有南、北兩側(cè)分別有地鐵3、5號(hào)線。

學(xué)校方面則有西安雁塔區(qū)銘城小學(xué)、西安恒大城博迪小學(xué)、西安雁塔區(qū)第三中學(xué)、西安雁塔區(qū)第六小學(xué)等。

該項(xiàng)目為科技路附近整體戶型最小的四代宅，對(duì)考慮高新置業(yè)的剛改家庭吸引力較大，值得關(guān)注。

6、金茂璞逸高新：位于高新區(qū)科技六路以北，紹文路以南，化龍二路以西，化龍三路以東。

本次公示房源6號(hào)樓，層高16，合計(jì)房源32套房源，戶型面積241.16-264.74㎡，精裝均價(jià)39662.59元/㎡。

短評(píng)：位置上鄰近地鐵6號(hào)線，教育資源則有高新區(qū)第十四小學(xué)，以及西安高新區(qū)第四完全中學(xué)等，1.5公里范圍內(nèi)有人才公園、皂河公園等。

商業(yè)方面，3公里范圍內(nèi)方圓薈、益田假日天地購物中心等商場(chǎng)。

戶型以大面積改善住宅為主，其中3號(hào)樓為約340㎡大戶型，整棟備案均價(jià)接近約4萬/㎡。

產(chǎn)品設(shè)計(jì)強(qiáng)調(diào)高端居住體驗(yàn)，包括全2T2純板樓、一層兩戶、超大樓間距與私密庭院式空間，兼顧采光、視野與私密性。

整體來說，該盤具備強(qiáng)勢(shì)品牌、優(yōu)質(zhì)地段與大尺度改善戶型特點(diǎn)，是目前高新豪宅產(chǎn)品的新標(biāo)桿之一。

7、信達(dá)錦華頌：位于未央?yún)^(qū)樂學(xué)路以東，文景路以西，鳳城南路以南，方新路以北。

本次公示房源2號(hào)樓，層高33，合計(jì)房源196套房源，戶型面積100.81-120.96㎡，毛坯均價(jià)16228.36元/㎡。

11號(hào)樓，層高33，合計(jì)房源192套房源，戶型面積89.47-121.99㎡，毛坯均價(jià)15802.47元/㎡。

短評(píng)：從位置上，項(xiàng)目處于未央?yún)^(qū)二環(huán)內(nèi)核心，鄰北二環(huán)、文景路等城市主干道，自駕出行四通八達(dá)；還有雙地鐵環(huán)繞，近享地鐵2號(hào)線大明宮西站、地鐵8號(hào)線大風(fēng)閣站。

周邊商業(yè)云集，包括老城根G-PARK、龍湖星悅薈、印象城、盛龍廣場(chǎng)等成熟商業(yè)。

此外，臨近漢城湖、大明宮遺址公園兩大生態(tài)地標(biāo)；同時(shí)北側(cè)緊鄰西安七十五中，項(xiàng)目自帶幼兒園規(guī)劃，周邊更規(guī)劃有教育用地等全維配套，后期生活非常便利，社區(qū)搭配社區(qū)會(huì)所、健身房、泳池等全齡配套，

8、招商林嶼縵島：位于未央?yún)^(qū)行舍路以東、經(jīng)九路以西、常青二路以南、鳳城五路以北。

本次公示房源10號(hào)樓，層高24，合計(jì)房源144套房源，戶型面積104.37-119.63㎡，精裝均價(jià)18639.98元/㎡。

短評(píng)：項(xiàng)目占地約77畝，容積率2.3，規(guī)劃10棟樓，8棟高層+2棟小高層。

從位置來看，項(xiàng)目是典型的地鐵盤，緊鄰地鐵10號(hào)線帽珥冢站，向西可換乘4號(hào)線，自駕則毗鄰未央路主干道，通達(dá)性強(qiáng)。

同時(shí)，項(xiàng)目區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，東側(cè)在建中的團(tuán)結(jié)實(shí)驗(yàn)學(xué)校南校區(qū)（暫定名），商業(yè)方面龍湖未央天街已經(jīng)投入運(yùn)營，可滿足周邊居民的日常消費(fèi)需求。生態(tài)方面，紅旗鐵路公園正在進(jìn)行整體改造，未來將形成貫穿片區(qū)的城市綠廊。

項(xiàng)目作為市場(chǎng)少有的精裝房源，主推建面約105-139㎡的四代宅。

其中139㎡戶型通過超前設(shè)計(jì)做到了“4+1”室兩廳三衛(wèi)，實(shí)得面積最高可達(dá)約210㎡，空間使用率極高！

簡單總結(jié)由于帶裝修交付，省去了后期裝修的煩惱，更有央企的交付保障，適合追求高品質(zhì)生活和空間性價(jià)比的家庭重點(diǎn)關(guān)注！

9、白樺林龍璽：位于經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)高鐵新城建元路以西、北三環(huán)以北。

本次公示房源2號(hào)樓，層高25，合計(jì)房源98套房源，戶型面積㎡，毛坯均價(jià)15568.68元/㎡。

短評(píng)：項(xiàng)目由敏華控股與經(jīng)發(fā)地產(chǎn)聯(lián)合打造，整體占地約58畝，規(guī)劃了12棟第四代住宅，由高層及小高層組成。

位于呂小寨立交北側(cè)，距離地鐵2號(hào)線北苑站僅約500米左右，步行可達(dá)；同時(shí)距離北客站（2號(hào)/4號(hào)線）約1.5公里。

產(chǎn)品方面，本次公示的2號(hào)樓層高25層，共計(jì)98套房源，主推建面約92.65-117.55㎡的戶型。

作為第四代住宅，通過錯(cuò)層露臺(tái)等設(shè)計(jì)，提升了居住的采光與視野體驗(yàn)。

總價(jià)約140余萬起即可上車經(jīng)發(fā)白樺林系產(chǎn)品，門檻極低，重點(diǎn)是該項(xiàng)目作為四代宅，在片區(qū)內(nèi)具有代差優(yōu)勢(shì)，對(duì)城北剛改家庭來說，值得重點(diǎn)關(guān)注。