江灣金茂府六批次已開盤，推出建面約114㎡-190㎡3-4房戶型產(chǎn)品。

上海進(jìn)深 李譽(yù) 近日，江灣金茂府六批次收官房源灣奕正式開盤，至此項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)六開六捷。

江灣金茂府為上海首座TOD金茂府3.0產(chǎn)品，由雙央企聯(lián)合開發(fā)，落位大吳淞創(chuàng)新城核心區(qū)，目前剩余房源已進(jìn)入收官階段。

項(xiàng)目前五批次共推出668套房源，截至目前，已網(wǎng)簽209套，網(wǎng)簽去化率約31%。

項(xiàng)目主推建筑面積約114㎡-190㎡3-4房科技精裝住宅。

建面約114㎡3房采用飛機(jī)戶型，南向雙陽臺總面積約9.28㎡，全屋多飄窗設(shè)計(jì)，南北通透。

建面約126㎡橫廳3房南向三開間面寬約12米，寬廳面寬約5.9米，全屋設(shè)五處飄窗，獨(dú)立玄關(guān)強(qiáng)化動(dòng)線收納。

建面約144㎡4房采用類一梯一戶布局，電梯廳私密入戶，全屋七飄窗總面積超9.9㎡。

建面約190㎡4房定位頂奢大平層，為區(qū)域內(nèi)連續(xù)3年斷供產(chǎn)品，近5年供應(yīng)占比僅約3.67%。

項(xiàng)目戶內(nèi)采用統(tǒng)一木質(zhì)語言與溫潤色調(diào)，吊頂、墻面轉(zhuǎn)折及主衛(wèi)收邊大量運(yùn)用弧線造型，內(nèi)嵌式冰箱以同色木飾面包覆。

墻面木飾面采用上下異紋設(shè)計(jì)并嵌入金屬線條，玄關(guān)與衛(wèi)生間抽屜采用編織紋理皮革包裹。

硬裝配置入戶金大高定門，廚房集成博世三件套、摩恩抽拉龍頭與COLMO嵌入式冰箱，衛(wèi)浴采用杜拉維特、高儀等品牌，主衛(wèi)配置美妝冰箱與智能魔鏡，并交付全屋收納系統(tǒng)及客廳酒柜，整體采用金茂府8維70項(xiàng)精裝標(biāo)準(zhǔn)。

社區(qū)配置約70米超闊府門尺度，前場及落客空間超1000㎡。

園林采用三重臺地立體景觀體系，融入跌級水景、觀景平臺、下沉卡座與女王花廳。

會(huì)所體系由CCD鄭忠團(tuán)隊(duì)操刀，包含首層迎賓會(huì)所、約1800㎡下沉式全維會(huì)所及約2000㎡架空層泛會(huì)所，內(nèi)含行政酒廊、私宴廳、恒溫泳池、四點(diǎn)半學(xué)堂、共享辦公等功能空間，并自帶約1.87萬㎡商業(yè)配套，規(guī)劃酒店、精品超市、社區(qū)食堂、咖啡書店等業(yè)態(tài)。

物業(yè)及運(yùn)營層面引入君蘭灣薈服務(wù)品牌，依托金茂大廈及旗下五星級酒店服務(wù)體系，孵化16大主題社群俱樂部。

項(xiàng)目為18號線通南路站上蓋TOD作品，距站點(diǎn)約50米，2025年底18號線二期已通車，1步至新江灣城，3站接駁上海財(cái)經(jīng)大學(xué)，4站至復(fù)旦大學(xué)，5站抵五角場，11站直達(dá)陸家嘴。

項(xiàng)目周邊2公里內(nèi)集聚3號線、18號線及在建19號線三條軌交。 約600米可達(dá)淞南云瑞云錦城商業(yè)體。

教育資源上，2026年1月上海四所學(xué)校合并組建上海市吳淞中學(xué)附屬寶山科技中學(xué)及附屬寶山科技小學(xué)，納入?yún)卿林袑W(xué)教育集團(tuán)一體化管理。

區(qū)域配套方面，投資約132.3億元的S16蕰川高速新建工程已開工，全長約17.5公里，列入2026年上海重大工程。

項(xiàng)目占地約 5.68 萬㎡、總建面約 18.8 萬㎡，容積率 2.2、綠化率 32.75%，11 棟 12-17 層小高層，共 876 戶，人車分流、車位比 1:1.42。

項(xiàng)目開發(fā)公司是上海耀茂置業(yè)有限公司，法定代表人劉斌，由西安常茂置業(yè)有限公司（持股70%）、上海虹潤置業(yè)有限公司（持股30%）聯(lián)合開發(fā)。

相關(guān)公司：金茂服務(wù)hk00816