溢價超40%！競價56輪，天健地產(chǎn)13.78億摘牌龍華民治宅地

4月27日下午，深圳今年第二宗涉宅用地成功出讓。

位于龍華區(qū)民治街道的華南物流園地塊——A808-0035宗地，在深圳公共資源交易中心進行現(xiàn)場競價。

本次出讓吸引了包括本地和外地國央企在內(nèi)4家實力企業(yè)參與角逐，經(jīng)過線下56輪激烈舉牌競價，最終由天健地產(chǎn)以13.78億元的總價成功競得，溢價率達到40.18%，折合樓面地價約30994.15元/平方米。

這一成交結(jié)果不僅刷新了民治片區(qū)近兩年的宅地單價紀錄，也成為深圳今年首宗溢價出讓的居住用地。

3月21日，深圳發(fā)布今年第二宗居住用地出讓公告。

A808-0035宗地位于龍華區(qū)民治街道華南路西側(cè)，民康路南側(cè)，土地面積13077.67㎡，規(guī)定建筑面積44460㎡， 容積率≤3.4，為二類居住用地，住宅部分為商品住房。起拍價98300萬元，以掛牌形式出讓，價高者得！

今日下午15時整，競價環(huán)節(jié)正式啟動。4家報名房企中，包括有本地穩(wěn)健國企如深業(yè)、天健地產(chǎn)，還有建發(fā)集團、中建壹品實力“過江龍”房企。

值得一提的是，本次參與競買的中建壹品在售新盤鵬宸云筑，與出讓宗地相鄰，因此在地塊掛牌之初，中建壹品被外界認為是意向最大的競買者之一。

在一線城市核心資產(chǎn)受追捧的背景下，深圳優(yōu)質(zhì)宅地依然是房企爭奪的“壓艙石”。

據(jù)樂居在現(xiàn)場看到，前20輪競價節(jié)奏，四家房價舉牌頻率相對平均，各家房企主要圍繞總價進行試探性加價。但從第44輪開始，3號競買人深業(yè)與66號天健展開貼身肉搏，將現(xiàn)場氣氛推向高潮。

最終，開拍僅15分鐘、總計60輪的有效報價，天健地產(chǎn)以勢在必得的總價鎖定勝局。這一總價較起始價高出3.95億元，溢價率定格在40.18%。

據(jù)了解，天健集團目前在深圳龍華區(qū)有2個設(shè)宅項目布局：上塘村城中村改造項目和民樂路片區(qū)城市更新單元。民治宗地項目是是天健地產(chǎn)在龍華布局的首個公開招拍掛的住宅項目。

本次出讓宗地為使用年限為70年的純居住用地，容積率3.4比兩年前出讓的鵬宸云筑項目用地（容積率4.6）要低 ，可售商品住宅部分的實際樓面地價達到約3.1萬元/平方米，足見房企對民治板塊價值的高度認可。

據(jù)悉，該地塊為華南國際物流園規(guī)劃留用地，土地面積約1.31公頃，地處梅林關(guān)片區(qū)核心區(qū)域，毗鄰深圳北站交通樞紐，周邊軌道交通、城市干道網(wǎng)絡(luò)發(fā)達，教育、醫(yī)療、文化等公共服務(wù)設(shè)施配套成熟。

與地塊緊鄰的中建壹品鵬宸云筑，于2024年2月29日掛牌出讓，中建壹品聯(lián)合武漢文旅以總價59.44億元奪得，成交樓面地價約23913元/㎡，是深圳首塊、也是目前唯一一塊“商品住宅自定價”純居住用地，且無70/90戶型限制。

至今先后9次拿證開盤，均價約6萬/㎡，主推建面約89㎡-121㎡三四房，曾經(jīng)折后總價最低“4字頭”，數(shù)次開盤達到日光或接近日光去化成績，是龍華近年成交火爆的剛改住宅新盤。

根據(jù)規(guī)劃設(shè)計要點，龍華民治A808-0035宗地，建筑高度限高 80 米，綠化覆蓋率40.00%。

地塊新建規(guī)定建筑面積 44460.00㎡，其中，住宅40420.00㎡；商業(yè)470.00㎡；社區(qū)健康服務(wù)中心1500.00㎡；長者服務(wù)站1500.00 ㎡；社區(qū)管理用房300.00㎡；社區(qū)警務(wù)室150.00㎡；物業(yè)服務(wù)用房120.00㎡。

意向競買人須在申請確認競買資格時提供《關(guān)于“交房即發(fā)證”的承諾函》，承諾提供“交房即發(fā)證”服務(wù)，確保購房人在收房的同時即具備申請領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)屬證書的條件。

出讓宗地須自《出讓合同》簽訂之日起1年內(nèi)開工，4年內(nèi)竣工。