北京凱諾律師事務所：遇到土地權屬問題時怎么辦？

　　根據《土地管理法》中的規定，我國土地分為國有土地和集體土地。一般城市市區的土地屬于國家所有，農村和城市郊區的土地，除法律規定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有。宅基地和自留山、自留地屬于農民集體所有。國有土地和農民集體所有土地，可以按照規定確權給單位或者是個人使用。

　　不過，隨著社會的不斷發展，土地歷史遺留問題也是越來越多，尤其是農民集體土地領域，常見的就有村委會與村民之間的土地承包問題，村民小組與村民小組之間的土地權屬問題、村民個人與村民個人之間的土地權屬問題，以及土地被相關部門征收之后的土地征收問題等等。其中較常見的就是土地權屬和土地征收問題了，而且有的土地權屬問題甚至都是幾十年前遺留下來的。

　　近日，河南省的張某咨詢律師說，自己在村里合法承包了五畝土地，幾十年來，一直都種得好好的，可是去年村里遇上了征收，自己家的三畝土地也因此被納入在了征收范圍內，但是在征收方來實地調查時發現，自己家的土地并沒有登記在自己的名下，自己名下只有兩畝土地，其中三畝卻顯然承包人并非是自己，張某十分的錯愕，自己就這五畝土地，種了幾十年了，從來沒有人來說土地是他們家的，現在征收了，種得好端端的土地卻不是自己承包的，這讓張某感到非常的疑惑。那么，村民或者是村民小組遇上土地權屬糾紛或土地征收問題時，應當要如何維護自己的合法權益呢？

　　土地權屬問題，是土地糾紛中最常見的一個，相對于土地征收問題來說，土地權屬問題可能更為復雜，因為如我們前面所說，很多土地權屬問題形成的時間都比較長，而且有的時間久了，連相關的材料都沒有了，所以，想要在短時內處理土地權屬問題，那是非常困難的。

　　所以，凱諾律師想要在這里說的是，一旦遇上土地權屬問題，建議被征收人千萬不要拖延，一定要及時地尋找對自己有利的證據，包括村委會將土地承包給自己時的相關材料，相關證明文件，或者是當時的一些錄音等，同時也要盡快在專業律師的幫助下，向村委會申請公開相關的承包方案等文件，對于村委會不予公開的，村民可以向上一級有關部門投訴、舉報。

　　當然了，除了要向村委會索要與土地權屬相關的文件之外，在發生土地權屬糾紛時，雙方也可以先進行協商，如果雙方協商不成，則可根據《土地權屬爭議調查處理辦法》中的規定，依法向縣級以上人民政府或者鄉級人民政府提出處理申請，還可以依照本辦法第五、六、七、八條的規定，向有關的國土資源行政主管部門提出調查處理申請。

　　不過，需要注意的是，申請調查處理土地權屬爭議時，申請人與爭議的土地有直接利害關系，并且還要有明確的請求處理對象，以及具體的處理請求和事實依據。所以，還是建議當事人，在爭取自己土地合法權益時，盡量在專業律師的幫助下進行，這樣也能縮短維權時間。

　　一般情況下，相關部門在收到當事人申請土地確權的申請之后，需要在法律規定的時間內作出處理意見，對于相關部門沒有在規定的時間內作出處理意見的，或者是作出的處理意見當事人不滿意的，當事人則需要在法律規定的期限內向上一級有關部門申請行政復議，對于復議決定不服的，或者是復議機關沒有作出相關復議決定的，當事人則可以在專業律師的指導下，向人民法院提起行政訴訟。

　　對于土地權屬問題，只要手里有足夠的證據，那么最終也能取得勝利。凱諾律師此前就代理了如張某這樣的一起土地權屬案件，該案件最終歷時五年，于今年4月份也拿到了勝利的判決書，法院依法撤銷了，相關部門把土地登記在村委會名下的土地的登記。

　　而土地征收中的問題，一般情況下都是補償不合理、征收程序不符合法律法規、房屋被認定為違法建筑、房屋被違法強制拆除等。結合實踐過程及律師辦案的經驗來看，如果廣大被征收人在土地征收中遇到上述這些問題時，那么首先就是要收集強有力的證據。

　　比如說在剛開始對補償不滿意的時候，就需要馬上收集房屋整體的照片、錄像，保存好房屋所有權證、土地使用權證，對征收方發布的土地征收預公告、補償安置方案拍照，保存好與征收方之間的聊天記錄，在土地現狀調查環節，如果可以，則可以對整個過程錄像。另外，也要保存好與征收方之間就補償事宜進行協商時的錄音，一旦日后維權，這就是很關鍵的證據。

　　另外，還需要被征收人知道的是，一般在拒絕簽訂補償安置協議之后，那么就有可能隨時遇到征收方把自己房屋認定為違法建筑，并強制拆除的情況，或者是在強制拆除之前，收到補償安置決定等，因此廣大被征收人一定要注意觀察、了解征收方的行為，對于收到補償安置決定的，或者是房屋被認定為違法建筑后，收到責令限期拆除決定的，建議被征收人盡快針對這些文件啟動法律程序。

　　由于征地拆遷事關被征收人的切身利益，所以如果被征收人對法律不了解，千萬不要盲目的起訴，最好可以在專業律師的指導下，向人民法院提起行政訴訟，避免浪費掉自己的訴權。

　　總之，凱諾律師最后想要告訴大家的是，無論是土地權屬問題，還是征地拆遷問題，都與當事人的利益息息相關，因此在遇到時，千萬不要一味地拖延，建議盡快收集相關的證據材料，盡快咨詢專業律師，若有必要，則可以在專業律師的指導下，在法律規定的救濟期限內，依法維護自己的權益，當然了，如果已經過了訴訟時效，那么律師也就無能為力了，所以當事人一定要把握好維權的期限，避免錯過。