廣東
就在今天梅林關(guān)中建鵬宸云筑旁邊的住宅地塊（原4S店）A808-0035宗地正式開拍，天健集團經(jīng)過了56輪的競價，最終以13.78億的價格拿下本塊宗地，溢價率40.18%！
最終樓面價為30994元/平，之前中建鵬宸云筑拍的時候樓面價是23914/平，比這邊都要漲了差不多7000/平了，跟半年前土拍市場一個樣，都是比周邊漲價了一些才成交的
按照全新住宅新規(guī)設(shè)計，限高+低密度+高贈送，目前聽小道消息透露，到時候的面積最小的90平起，然后就是105-120平的，估計就是4房起步然后再做到4+1或是5房
那按照這個面積段來賣的話，天健面向的客群就很明顯，就是面對改善客群而建設(shè)的，符合了這個板塊本身的定位，加上未來深國際的商圈做起來，這塊生活配置也還挺不錯的
目前旁邊的新房中建鵬宸云筑均價約5.4萬左右，89平3+1房已全部售罄，最小賣的103平起的4房，總價540萬左右起也沒多少了，最大就剩下幾套120平的4+1房，預(yù)估最近都能夠清盤
二手房龍岸君粼最新成交價7.4萬，小戶型7.2萬，掛盤價都維持在8萬左右的水平，舊點的龍岸花園二手售價在6萬左右，燈到時候天健拿出來賣，價格開6-7萬應(yīng)該也是差不多的
今年深圳的新房市場雖然說在開年的時候大多數(shù)做了“砸盤”的營銷舉動，但也有少量的開發(fā)商都在偷偷漲價當(dāng)中，部分新房有在開始收折扣，或是等加推的時候會小漲一點
像最近取證入市的新規(guī)小區(qū)，沒有一個價格跟周邊的舊規(guī)盤持平，或者說比二手房價格要低的，基本上現(xiàn)在的價格都比周邊的次新或是新房價格要貴出不少，哪怕配套再差點，也要用新規(guī)設(shè)計來漲價一點
像我們之前提到過很多次的中海云頌玖章，現(xiàn)在的吹風(fēng)價預(yù)估也還是在7萬左右的均價。而已經(jīng)開盤的聯(lián)發(fā)新澍，開盤的價格三房最低373萬起，80平左右的480萬，跟去年同開發(fā)商的聯(lián)發(fā)臻著雅居是差不多一樣的價格，大戶型還要更貴一些，營銷費用也比之前的少了很多
關(guān)鍵配套的學(xué)區(qū)還不一樣，這邊只能劃龍華實驗的初中，而聯(lián)發(fā)臻著雅居則是可以劃分九年制的范圍，距離配套商圈等也都要更近一些
3-4月份樓市小陽春起勢以后，不少業(yè)主心態(tài)也有了變化，價格都在時時變動當(dāng)中，預(yù)估5月份的樓市也會熱鬧不少，具體接下來的新規(guī)盤怎么走，我們拭目以待吧
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