北京
上海進深 李譽 中海云錦路項目近日正式獲徐匯區規資局批復，備案名定為云錦華庭。
項目地處徐匯濱江龍蘭路與云錦路交匯處，緊鄰已售豪宅云錦東方，整盤共推88套房源。
項目產品主要以洋房搭配別墅形式呈現，其中洋房64套、疊拼4套、聯排20套，建面區間約300㎡-350㎡。
網傳戶型圖如下：
規劃層面采取左右分區布局，西側集中4棟7至9層低密洋房，樓間距相對拉開，留白以大尺度集中草坪與綠地形式呈現。
東側為別墅組團，排列更為規整，組團內部道路與綠化隔斷劃分清晰，院落退界與動線獨立度均按別墅標準排布。
市場目前對其入市價格的預估已抬升至洋房約20萬元/㎡、聯排約32萬元/㎡的高位。
社區規劃上，地塊占地約2萬㎡，容積率僅1.5，地上計容建筑面積約3萬平米，建筑限高30米，整體屬于純低密住區。
項目規劃總戶數88戶，配建機動車停車位270個，車位戶均配比接近3比1，停車冗余較高。
南側臨龍蘭路設置大體量入戶門庭，承擔入口形象與歸家動線功能，同時將臨街車流噪音阻隔在園區外圍。
地段上，項目距離軌交11號線云錦路站約200米，步行通勤半徑較短。
商業與文化配套已成熟落位，西側緊鄰綠地繽紛城濱江商場，東側分布西岸藝術中心、龍耀濱江廣場等沿江資源。
中海于2025年10月20日以總價44.65億元摘得徐匯濱江WS5單元188N-I-21地塊，溢價率10%，成交樓板價148503元/㎡，刷新徐匯區住宅樓板價紀錄，同時成為全國非風貌類住宅用地的單價新高。
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