紅星資本局4月28日消息,近日,位于烏魯木齊的富力萬達文華酒店被擺上了拍賣臺。京東司法拍賣平臺顯示,明日10時,該酒店資產將以3.37億元的價格起拍,對比6.03億元的評估價,相當于打了5.6折。
烏魯木齊富力萬達文華酒店并不是孤例,近一年來,深陷債務危機的富力地產,正將旗下酒店資產成批推向法拍市場。
然而,有人離場,就有人接盤。紅星資本局注意到,過去半年,一位“神秘”的寧波商人,先后拿下了“富力系”在寧波、無錫和合肥的三家五星級酒店,均是通過拍賣平臺,折價成交。
這位“抄底者”是什么來頭?
又一富力系酒店折價拍賣
寧波神秘富豪半年拍下3家,斥資超9億
京東司法拍賣平臺顯示,位于烏魯木齊的富力萬達文華酒店資產,將在4月29日進行二次拍賣,起拍價3.37億元,截至目前,暫無人報名。
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圖片來自京東司法拍賣平臺
紅星資本局注意到,上述酒店在今年4月10日已經進行過一輪拍賣,當時的起拍價為4.22億元,卻因無人報名最終流拍。如今起拍價再降8500萬,對比6.03億元的評估價,相當于打了5.6折。
上述酒店的所有人為烏魯木齊萬達文華酒店管理有限公司。天眼查APP顯示,穿透股權可以看到,該公司為廣州富新酒店管理有限公司的全資子公司,后者又是廣州兆晞投資有限公司的全資子公司。廣州兆睎投資的執行董事兼總經理李思廉,是富力地產(02777.HK)執行董事。
近一年來,深陷債務危機的富力地產,正將旗下酒店資產成批推向法拍市場。包括長沙、廊坊、寧德、東莞、鄭州和泉州的富力系高端酒店也相繼上架拍賣。
然而,有人離場,就有人接盤。就在富力地產拋售高端酒店時,一位“神秘”的寧波商人,在過去半年,先后拿下了“富力系”在寧波、無錫和合肥的三家五星級酒店。
先是在2025年12月,無錫富力喜來登酒店二次拍賣,評估價4.12億元,最終被寧波江東現代商城發展有限公司(以下簡稱“江東現代商城”)以2.32億元的價格拍下,相當于評估價的5.6折。
緊接著2026年1月,合肥富力威斯汀酒店二次拍賣,寧波市江東現代家園市場服務有限公司(以下簡稱“江東現代家園”)出手,以3.04億元的價格拿下該資產,同樣為評估價的5.6折。
3個月后,寧波江東現代機電物資市場發展有限公司(以下簡稱“江東現代機電”)以3.76億元拍得武漢富力威斯汀酒店資產。評估價6.71億元,成交價仍然是5.6折左右。
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圖片來自京東司法拍賣平臺
紅星資本局注意到,上述三家公司均指向同一個寧波商人畢偉國。
“草根”出身、白手起家
畢偉國曾表示“酒店是優質資產”
天眼查APP顯示,畢偉國持有江東現代商城90%股份,同時也是該公司實控人;江東現代家園的大股東為寧波偉立投資集團有限公司(以下簡稱“偉立投資”),后者的大股東、實控人是畢偉國;江東現代機電的大股東、實控人同樣是畢偉國。
半年內斥資超9億元,接連收購三處富力系五星級酒店資產的畢偉國是什么來頭?
紅星資本局發現,畢偉國是典型的“草根”出身、白手起家的浙商代表。
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圖片來自鄞州區工商聯微信公眾號
據寧波企業文化網(注:寧波市企業文化研究會網站,該團體接受寧波市經濟和信息化委員會、寧波市民政局的業務指導和監督),1981年,他借款2000元,開了一家名為“星火”的綜合服務部。積累了一定資本后,1996年畢偉國投入建材行業,在寧波創辦首家6000平方米的陶瓷市場。如今,他創立的“現代系”建材市場已經是寧波家居裝潢行業的龍頭企業。
2007年,畢偉國成立偉立投資,注冊資本1.8億元。天眼查APP顯示,畢偉國目前名下關聯企業多達46家,橫跨實業投資、酒店和金融等多個領域。
在“抄底”富力系酒店之前,畢偉國就有了酒店行業數十年的經營經驗。早在2002年,畢偉國拿下“中國五礦中興大酒店”,開創了“物業自持+品牌加盟”的運營模式。2022年,他再次投入6億元收購寧波富力索菲特大酒店。對于半年拿下三處富力系酒店的原因,4月28日,紅星資本局致電偉立投資,嘗試采訪畢偉國,截至發稿暫未獲得回復。
據寧波企業文化網,在談到收購酒店產業時,畢偉國曾表示,“回報不大,但穩。重要的是,這些都是優質資產。”
紅星資本局注意到,2025年11月,國家發展改革委辦公廳印發《基礎設施領域不動產投資信托基金(REITs)項目行業范圍清單(2025年版)》,將四星級及以上酒店納入消費基礎設施類公募REITs發行范圍,為盤活酒店資產提供了新路徑。這些核心城區的酒店物業,未來可在符合規劃、權屬不變、安全達標的前提下,經政府審批改建為保障性租賃住房、辦公或商業綜合體,存在增值空間。
紅星新聞記者 強亞銑
編輯 肖世清 審核 官莉
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